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• 143****2241

  小產(chǎn)權(quán)的房屋在我國(guó)來(lái)說(shuō)是不受法律保護(hù)的，也就是不存在不動(dòng)產(chǎn)登記證，也不能正常上市交易買(mǎi)賣(mài)。所以正常情況來(lái)說(shuō)，是不推薦人們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的，但如果想要買(mǎi)賣(mài)的話，**好是選擇一次性付清，而且本身小產(chǎn)權(quán)的房屋也不能夠辦理按揭貸款，在價(jià)格上面來(lái)說(shuō)會(huì)比較便宜，此外一般小產(chǎn)權(quán)房都?xì)w鄉(xiāng)鎮(zhèn)所有也可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。
  買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)和買(mǎi)二手房以及買(mǎi)新房的看點(diǎn)是一樣的，除了因?yàn)闆](méi)有辦法辦理房產(chǎn)權(quán)證之外，針對(duì)于房屋本身來(lái)說(shuō)，**好選擇一些質(zhì)量較好的樓盤(pán)，而且在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中要明確房屋的具體大小以及和自己的預(yù)期理想范圍，比如自己喜歡的樓層以及朝向，房屋周邊的交通以及配套的設(shè)施設(shè)備等等。如果價(jià)格合理的小產(chǎn)權(quán)房，可以用來(lái)過(guò)渡在適宜的價(jià)格出售。
  

  查看全文↓ 2020-05-29 11:19:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買(mǎi)呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。以上便是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎，以及購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦等問(wèn)題的相關(guān)分析。通過(guò)上文的閱讀，我們應(yīng)該知道，小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下也是不合法的。因而，廣大購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)，**好不要去買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)，容易帶來(lái)糾紛。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房平房如何買(mǎi)賣(mài)?小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)技巧
  答

  對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋是不建議進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)證明，所以如果出現(xiàn)拆遷或者是政府行為得不到相應(yīng)的賠償，很容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，如果說(shuō)是后期可以辦理大紅本的小產(chǎn)權(quán)房屋，也需要先看房子的年代和使用年限。特別需要注意的是，房屋是否具備有鄉(xiāng)村的產(chǎn)權(quán)證明，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法辦理貸款，所以在經(jīng)濟(jì)方面也需要切合實(shí)際。小產(chǎn)權(quán)的房屋和購(gòu)買(mǎi)其他房屋是同樣的也需要那房屋的具體位置和周邊的交通情況，對(duì)于房屋的使用時(shí)間和建立時(shí)間也需要多加留意，而且因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的特殊性，所以也不能存在有抵押貸款的行為發(fā)生，也是針對(duì)于日后出現(xiàn)的拆遷或者是其他想要轉(zhuǎn)讓的行為，只能夠進(jìn)行個(gè)人交易得不到法律的保障，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，還是購(gòu)買(mǎi)能夠辦理大紅本的房屋。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)? 小產(chǎn)權(quán)樓房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)？
  答

  可以交易。只要所簽協(xié)議不違法就是有效。小產(chǎn)權(quán)房交易限定條件。務(wù)必看清楚。

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