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工抵房指的是工程抵款房，相當(dāng)于開發(fā)商把房子折算成貨幣后抵押給工程建筑方，這種房子雖然是可以購(gòu)買的，但是在交易的時(shí)候還是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)和售樓處所出售的商品房還是有較大區(qū)別，有些人對(duì)于這種房子并不是特別了解，貪圖便宜的話可能會(huì)出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房的話只要按照正常的流程去辦理就可以，基本上沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。兩種房子的交易過程是不太相同的，如果說工抵房還沒有過戶到債權(quán)人的名下，購(gòu)買這樣的房子，是需要和開發(fā)商簽署合同，但如果說已經(jīng)過戶的話，就需要和債權(quán)人簽署合同，這個(gè)在購(gòu)房之前要先咨詢好，簽署對(duì)象發(fā)生錯(cuò)誤的話，可能就面臨交了房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，但兩種房子從本質(zhì)上來說，房屋的質(zhì)量是沒有什么區(qū)別的。
抵賬房走售樓處流程
156****4887 | 2020-06-19 10:28:56
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135****1738
抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購(gòu)協(xié)議，由開發(fā)商為購(gòu)房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要購(gòu)房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購(gòu)房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購(gòu)房者才可以進(jìn)行貸款。
查看全文↓ 2020-06-19 10:29:25
不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費(fèi)問題也是不可規(guī)避的，因此在購(gòu)買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買。
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買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購(gòu)房手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購(gòu)房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的過程當(dāng)中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況。 簽訂認(rèn)購(gòu)書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購(gòu)買頂賬房建議還要先檢查購(gòu)房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。
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抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時(shí)所購(gòu)買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價(jià)格是由開發(fā)商所決定，在購(gòu)買之后商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，在繳納完稅費(fèi)和其他的相應(yīng)費(fèi)用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在開發(fā)商，所以在購(gòu)買之后辦理產(chǎn)權(quán)是比較復(fù)雜的。兩種房屋在交易的時(shí)候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，也可以支付全款，如果所購(gòu)買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會(huì)比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購(gòu)買抵賬房，經(jīng)過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗(yàn)下。
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問 什么是抵賬房?答
“抵賬房”是指因房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時(shí)償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。
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現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀
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