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  一般來(lái)說(shuō)綠色的房產(chǎn)證代表是只有使用權(quán)限的房子，是不具備有買(mǎi)賣的功能的，必須要將產(chǎn)權(quán)換成個(gè)人產(chǎn)權(quán)之后才能夠上市進(jìn)行交易，在深圳地區(qū)有存在紅色和綠色兩種房產(chǎn)證的顏色封皮，綠色一般代表的是小產(chǎn)權(quán)房，不具備有買(mǎi)賣的功能。當(dāng)然也有一些地區(qū)綠色房產(chǎn)證是處于房改房的階段，需要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)以及交納一定的費(fèi)用之后，轉(zhuǎn)換成個(gè)人房產(chǎn)才可以進(jìn)行上市交易。
  所以我們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中，首先要看房產(chǎn)證是否具備有正常交易的權(quán)利，遇到只存在有居住使用權(quán)的房屋，比較低廉也要慎重購(gòu)買(mǎi)，以免因?yàn)橹鬀](méi)有辦法過(guò)戶而造成一系列的法律糾紛。此外針對(duì)于房改房的情況，需要和原單位進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)足相應(yīng)的房款之后，可以轉(zhuǎn)換成個(gè)人戶，只要換成正常的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，即便沒(méi)有經(jīng)過(guò)5年的時(shí)間也可以上市交易。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 14:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證5年后發(fā)屬正常嗎
  答

  “5年后下發(fā)產(chǎn)權(quán)證”說(shuō)明該房產(chǎn)現(xiàn)在手續(xù)并不齊全，否則應(yīng)該在1年左右即可發(fā)房產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況比較多，如果你作為自己居住購(gòu)置的話，一般也不會(huì)有什么太大問(wèn)題，但是如果有一天涉及到轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、繼承等問(wèn)題的話，恐怕會(huì)比較麻煩，而且他的產(chǎn)權(quán)證能不能發(fā)放也是未知數(shù)，建議謹(jǐn)慎從事。

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• 問(wèn) 保障房5年后是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，保障房5年后一般可以買(mǎi)賣，但要補(bǔ)交不少錢(qián)。具體政策各地不同，最好提前咨詢清楚。買(mǎi)賣時(shí)找個(gè)靠譜的中介，能省不少事。

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證是70年嗎
  答

  綠本屬于小產(chǎn)權(quán)房,**好不要買(mǎi)

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• 問(wèn) 綠本房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎
  答

  能辦理，綠本《房地產(chǎn)權(quán)證》實(shí)際上是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的結(jié)合，其過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)更加便捷。

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• 問(wèn) ??2018年有關(guān)于公租房租5年后可以買(mǎi)賣嗎
  答

  需要重新申請(qǐng)。公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。公租房不可以上市買(mǎi)賣，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。

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