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• 143****2264

  “5年后下發(fā)產(chǎn)權(quán)證”說明該房產(chǎn)現(xiàn)在手續(xù)并不齊全，否則應(yīng)該在1年左右即可發(fā)房產(chǎn)權(quán)證，這樣的情況比較多，如果你作為自己居住購置的話，一般也不會(huì)有什么太大問題，但是如果有一天涉及到轉(zhuǎn)讓、過戶、繼承等問題的話，恐怕會(huì)比較麻煩，而且他的產(chǎn)權(quán)證能不能發(fā)放也是未知數(shù)，建議謹(jǐn)慎從事。

  查看全文↓ 2018-06-09 10:36:44
• 142****5502

  開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證有很多的原因，比如沒有完成竣工備案工作；沒有繳齊土地出讓金；開發(fā)商將土地或者房屋抵押給銀行，債務(wù)沒有清償完畢等等，對(duì)于業(yè)主而言，沒有得到房產(chǎn)證，對(duì)房屋就不能享有完整的權(quán)利，希望您謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-06-09 10:35:35
• 155****6368

  只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。

  查看全文↓ 2018-06-09 10:31:51

相關(guān)問題

• 問 綠本房產(chǎn)證5年后可以買賣嗎
  答

  一般來說綠色的房產(chǎn)證代表是只有使用權(quán)限的房子，是不具備有買賣的功能的，必須要將產(chǎn)權(quán)換成個(gè)人產(chǎn)權(quán)之后才能夠上市進(jìn)行交易，在深圳地區(qū)有存在紅色和綠色兩種房產(chǎn)證的顏色封皮，綠色一般代表的是小產(chǎn)權(quán)房，不具備有買賣的功能。當(dāng)然也有一些地區(qū)綠色房產(chǎn)證是處于房改房的階段，需要通過購買以及交納一定的費(fèi)用之后，轉(zhuǎn)換成個(gè)人房產(chǎn)才可以進(jìn)行上市交易。所以我們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣的過程當(dāng)中，首先要看房產(chǎn)證是否具備有正常交易的權(quán)利，遇到只存在有居住使用權(quán)的房屋，比較低廉也要慎重購買，以免因?yàn)橹鬀]有辦法過戶而造成一系列的法律糾紛。此外針對(duì)于房改房的情況，需要和原單位進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)足相應(yīng)的房款之后，可以轉(zhuǎn)換成個(gè)人戶，只要換成正常的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，即便沒有經(jīng)過5年的時(shí)間也可以上市交易。

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)5年后交易的稅收問題
  答

  滿5年，唯一住宅，就沒有個(gè)稅

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• 問 交房一年后能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  合同中就有相關(guān)房產(chǎn)證取得時(shí)間的約定，一般約定在交房后一年內(nèi)取得房產(chǎn)證?，F(xiàn)在房產(chǎn)證都是兩證（房屋使用權(quán)證和土地證）合一，所以只會(huì)拿到房產(chǎn)證，不會(huì)再有單獨(dú)的土地證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 回遷安置房5年后才有房產(chǎn)證，這樣的房買了安全嗎？
  答

  安置房五年后就可以辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證已滿5年,現(xiàn)贈(zèng)予成年子女后還算滿5年嗎?
  答

  贈(zèng)與的費(fèi)用較高,主要是契稅高,按房屋總價(jià)3%收取,其他還有公證費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等,不如正常交易。而且目前全國47個(gè)限購城市中,好像對(duì)本地居民都允許購置第二套住房,沒必要多此一舉吧。

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