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• 154****5037

  根據(jù)2020年青島的政策，在2018年3月30號之前進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋，如果需要進(jìn)行買賣的話，只需要買夠兩年就可以進(jìn)行上市交易，但如果是在4月份以后才進(jìn)行網(wǎng)簽的房屋，就必須要買夠5年才擁有上市交易的資格，這也是政府為了抑制“炒房熱”而頒布的政策。
  在青島地區(qū)，尤其針對于二手房的買賣過程，如果購買房產(chǎn)證自取得之后，已經(jīng)滿五年的房屋，在相關(guān)的稅收方面也會有一定的減免政策，按照國家的相關(guān)規(guī)定，滿五唯一的房子在進(jìn)行交易的時(shí)候可以減免個(gè)人所得稅，所以有想需求購買二手房的購房者來說，房屋限制時(shí)間進(jìn)行交易反而是一項(xiàng)利好政策，不僅可以享受國家的相關(guān)契稅政策，同時(shí)也能夠做到合理避稅，在房價(jià)如此高昂的今天，也是能夠減少一定的費(fèi)用支出。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:57:52

相關(guān)問題

• 問 ??賣房子要本人嗎?賣房子本人不到場行嗎?
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 滿三年賣房子交什么稅
  答

  1. 賣房子應(yīng)交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)算方式是：房產(chǎn)稅=（房屋出售價(jià)格-購置價(jià)格）×2%，若滿三年，可以減免50%房產(chǎn)稅。

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• 問 賣房子要交哪些稅費(fèi)？
  答

  　　賣房主要稅費(fèi)有：契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。 　　賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、交易費(fèi)：3元/平方米； 　　2、印花稅：0.05%； 　　3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的交5.5%；； 　　4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%或房款1%（房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房免除）； 　　5、教育附加費(fèi)：營業(yè)稅*2%； 　　6、城建費(fèi)：營業(yè)稅*7%。 　　買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 　　1、服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元； 　　2、印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)*0.05%； 　　3、契稅：成交價(jià)*1.5%（商用或大于144平米稅率是3%）； 　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（增加1人加10元）。

• 問 賣房子要交哪些稅
  答

  ①如果是賣普通住宅房，那首先需要繳納1.5%的契稅，需要繳納0.1%的印花稅。如果出售的這套房屋在5年之內(nèi)那還要繳納5.5%的營業(yè)稅以及1%的個(gè)稅，如果出售的這套房子已經(jīng)超過5年了，那么不需要繳納營業(yè)稅以及個(gè)稅，除了以上這些以外，我們需要繳納一些土地出讓金，通常土地出讓金的稅率是1%。如果是回遷房的話，土地出讓金的稅率是3%，如果是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么是使用房子5年內(nèi)的交易差價(jià)乘以10%的綜合地價(jià)款。②如果賣的是非普通住宅房，房子在5年之內(nèi)需要繳納3%的營業(yè)稅和1%的個(gè)稅。如果房子的時(shí)間已經(jīng)超過5年，那需要使用房子的出售價(jià)減掉當(dāng)年房子的購買價(jià)格，然后乘以5.5%，這個(gè)就是營業(yè)稅。除此之外需要繳納3%的契稅和0.1%的印花稅，房子在三年之內(nèi)需要繳納1%的土地增值稅。

• 問 賣房子要離婚協(xié)議嗎
  答

  不需要了。買房子的時(shí)候用了離婚協(xié)議書，就證明產(chǎn)權(quán)證上登記的是當(dāng)事人一個(gè)人的名字，當(dāng)事人可以獨(dú)立的合法進(jìn)行處置。不過需要提供離婚證，以證明是單身狀態(tài)。

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