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• 144****8500

  　　只擁有使用權的房屋，還是有一定風險的，雖然只有使用權的房屋，相對來說價格也會更低一些，不過這類房屋通常是不能辦理房產證的，因此如果要進行購買，那么也無法獲得所有權，如果原房東進行追究，那么對于購房者來說，利益是無法保障的。
  　　只擁有使用權的房屋，有以下3點缺陷：1、相對來說，目前只擁有使用權的房屋政策限制還沒有完全進行開放，因此想要變成所有權的房屋，概率相對來說是比較低的，而且也具有一定的難度。2、這種房屋是無法進行貸款申請的，因為在銀行進行房屋抵押時需要房產證，這類房屋是沒有房產證的，因此在購房時需要進行一次性付清全款，這樣也會造成一定的風險。3、只擁有使用權的房屋是無法進行落戶的，對于孩子上學等問題是無法解決的。

  查看全文↓ 2020-06-28 18:08:29

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  呵呵 土地使用權是幾十年 但是房屋的產權是沒有年限的

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  能買,不建議買

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  聽說買使用權房風險挺大的，產權不清晰，可能隨時被收回。我還是先多了解一下，再做決定吧。

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• 問 使用權的房子 能買嗎
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  使用權的房子價格的高低沒有一個衡量標準。因為現實成交的案例較少。根據我的經驗比同區(qū)域.同戶型的房產，至少單價要便宜40%-50%。 使用權的轉讓其實質是租賃合同的轉讓,不是房屋買賣。拆遷補償只能補償給所有權人。 使用權的房子情況非常的復雜,有的買了合算,有的買了倒霉.要看什么單位什么地點的地,還要看開發(fā)商是誰. 目前使用權房子主要有兩類單位的地： 一是地方集體的土地上建起來的,這種地的使用權一般時間較短,有些房子只有二十年的使用權,更不放心的是,集體土地一旦遇上政府規(guī)劃拆遷的話,那是無條件執(zhí)行,賠償的話按購房價再折舊,如果是這種性質的土地建起來的房子**好不要買。 二是部隊的地.這首先要看地點.如果是在部隊宿舍區(qū)的地建起來的房子就比較放心,這一般不會拆遷,且使用期較長,如果是遠離宿舍區(qū)建起來的房子**好不要買,部隊隨時可以軍事為由實施拆遷,沒有任何商量的余地,賠償標準同上.其次看開發(fā)商是誰,如果是部隊自己出全資建起來的房子較放心,不會有什么糾紛.但好多部隊的房子都是部隊出地,開發(fā)商出資建起來的.這樣的房子就相當復雜了,部隊與開發(fā)商合作一般是采取房子分成的辦法,局外人根本不知道部隊給開發(fā)商這部份房子的使用期是多少年,而開發(fā)商賣房時一般都說是70年,合同也敢簽,因為錢到手后,你就找不到他人了,即使找到也沒用,起訴無門,因為涉及部隊的地,地方法院沒有管轄權,不會受理官司.所以如果是買部隊與開發(fā)商合建的房就要相當的謹慎,二手房的話**好就不要買,搞不好就當了冤大頭,官司都沒地方打.

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• 問 使用權房是否存在風險？
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  作為過來人，我建議購房者優(yōu)先考慮產權房。使用權房雖然價格較低，但產權不明確，轉讓困難，拆遷補償低，存在較大風險。購房是人生大事，還是選擇產權房更穩(wěn)妥。

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