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• 136****7269

  房地產(chǎn)731政策主要是做出了一些限制，表現(xiàn)在以下四個方面：1、對于企業(yè)購買房產(chǎn)作出了限制，無法一直購買。2、商業(yè)性質的公寓銷售數(shù)量進行了限制。3、個人住房不能再進行隨意的買賣。4、在一定程度上抑制了炒房的情況，尤其是在18年7月以后建造的商業(yè)性質公寓，除了特殊情況之外，只能出租，不能進行買賣交易。
  房地產(chǎn)731政策對于普通住房做出了相應的約束，除了安置房以及人才引進政策的住房之外，如果其他性質的住房想要進行上市交易，那么必須要取得產(chǎn)權時間，滿36個月才可以，而且房屋也必須已經(jīng)網(wǎng)簽成功，如果沒有取得房產(chǎn)證，無論是新房還是二手房，都無法進行轉讓手續(xù)的辦理，此外通過贈與或者是離婚等方式獲取到房產(chǎn)的情況，如果要進行交易，轉讓的期限是按照轉讓交易登記的時間來進行計算。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:08:17

相關問題

• 問 什么是房地產(chǎn)調控政策？房地產(chǎn)調控政策有哪些？
  答

  房地產(chǎn)調控政策有限購，限價（一房一價），新國五條，保障房的建設等等。

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• 問 溫州的房地產(chǎn)限購政策是什么 溫州的房地產(chǎn)限購政策情況有哪些
  答

  溫州樓市限購的具體內(nèi)容有哪些呢？ 溫州市政府2010年１０月１４日發(fā)布的樓市“限購令”、“控價令”：暫定本市居民等只能新購買一套商品住房，商品住房售價１個月內(nèi)浮動幅度不能超過５％等。 溫州樓市限購的特殊性：溫州市的樓市與上海、北京、杭州、廣州等地有所不同，本地因土地供應量及房源明顯不足，購房人群大批“出擊”在外，主要活躍在上海等一線城市。但和房價方面和一線城市一樣，房價不斷上升。 具體內(nèi)容：調控新政規(guī)定本市戶籍居民家庭及能夠提供１年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），只能在本市新購買一套商品住房（含二手存量房，以網(wǎng)上簽訂合同日期為準）。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構將不予受理房地產(chǎn)登記申請。 銷售商品住房向價格主管部門申報備案后，１個月內(nèi)浮動幅度不能超過５％等。１個月后需要調整商品住房銷售價格的，須再向價格主管部門申報備案并公示。實行折扣、優(yōu)惠、會員制等促銷形式，應標明促銷的起止時間、原價、現(xiàn)價等內(nèi)容，促銷價格或調整價格下降幅度超過１０％的，應當組織重新開盤。 商品住宅的土地交付之日起１年內(nèi)須開工，自開工之日起３至５年須竣工。綜合用地的，必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設及各相關條件。 全市采取非常措施加大住宅用地投放力度，確保市區(qū)每年供應住宅用地１００公頃，沒有完成上述住房供地計劃的縣（市），不得向大戶型高檔住房建設項目供地。

• 問 房地產(chǎn)契稅政策是什么??？
  答

  契稅　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 　　契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣?！　∑醵愂且环N重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢?！　「黝愅恋亍⒎课輽鄬俎D移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異?！　∑醵惖挠嫸愐罁?jù)，歸結起來有4種：　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。　　二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。　　三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅?！　∷摹⑹前凑胀恋厥找娑▋r。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  ??房地產(chǎn)政策調整內(nèi)容是什么??？

  答

  在強調堅持住房居住屬性背景下，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機性需求。1. 堅持住房居住屬性，分類調控、因城施策仍是2017年房地產(chǎn)政策主基調。堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創(chuàng)新驅動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。2. 強調根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。

  ??國家房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是什么??？

  答

  （一）切實調整住房供應結構。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規(guī)劃，對新建住房結構提出具體比例要求。 （二）進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調整信貸政策，引導和調節(jié)住房需求。科學確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應規(guī)模，加強土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 （三）合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。 （五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 （六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

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