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• 144****8312

  我們常說的房屋共有產(chǎn)權(quán)是指有兩個(gè)以上的人對(duì)于該房屋有著平等的所有權(quán)，且兩人不一定是夫妻關(guān)系，也可能是合伙人或者是企業(yè)之間的關(guān)系，共有人對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有著同樣的權(quán)利。在享受同樣權(quán)利的同時(shí)，也承擔(dān)著同樣的義務(wù)。在進(jìn)行判斷的時(shí)候，尤其是共有人對(duì)自己的共有財(cái)產(chǎn)并不能劃分出多少的份額，而在這其中**為典型的就是所發(fā)生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  房屋買賣的過程當(dāng)中，如果所購(gòu)買或者是所出售的房屋擁有共有權(quán)，所有擁有處置權(quán)的人就都需要到場(chǎng)，不是單個(gè)人就可以進(jìn)行房屋的買賣處理，在進(jìn)行過戶的時(shí)候，也需要所有的共有權(quán)人都簽字確認(rèn)之后才能夠進(jìn)行正常的房屋交易，對(duì)于不少買二手房的人來說，在調(diào)查房屋相關(guān)信息的時(shí)候，**先要明確的就是房屋是否存在有共有產(chǎn)權(quán)的情況。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 15:21:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房指的是：房屋的產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買人和政府各持有一部分，購(gòu)買人和政府共同承擔(dān)了住房建設(shè)資金，符合條件的申請(qǐng)人以低價(jià)購(gòu)入的政府建造的房屋，作為家庭的保障用房，這類房屋就叫做房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)房；還有一種情況是房產(chǎn)證上擁有兩個(gè)及以上的人名，房屋為多人共有，這種類型的房子也叫房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、所有的房屋共有人對(duì)于房屋都享有權(quán)利，不能由其中一個(gè)共有人私自處理房屋，也不得隨意分割，在買賣時(shí)需要經(jīng)過所有共有人的同意，才能進(jìn)行買賣。2、共有房屋買賣有按份共有和共同共有兩種情況，若進(jìn)行出售時(shí)，房屋的共有人相對(duì)于其他人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，所有共有人意見一致時(shí)，方可出售，部分共有人擅自決定的，是不具有法律效力的。

• 問 房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  我聽說房產(chǎn)共有產(chǎn)權(quán)就是幾個(gè)人一起買房子，具體怎么回事我也不太清楚，好像是要大家一起決定房子的事情。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房什么意思
  答

  所謂的共有產(chǎn)權(quán)房是政府出臺(tái)的一項(xiàng)惠民政策，建造了一批價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)來說，降低了許多的房子，產(chǎn)權(quán)由當(dāng)?shù)卣唾?gòu)房者共同擁有，用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，將部分產(chǎn)權(quán)銷售給符合條件的對(duì)象。因?yàn)槭枪餐瑩碛挟a(chǎn)權(quán)，所以是無法進(jìn)行買賣的。而且可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)的條件也有一定的限制，不是所有的人都可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房需要先進(jìn)行登記，**好先到所屬社區(qū)去查看是否符合條件，此外在進(jìn)行登記之后，還需要通過聯(lián)網(wǎng)審核，通過審核后的家庭才能夠申請(qǐng)編碼，進(jìn)入到搖號(hào)配售的環(huán)節(jié)，一般來說會(huì)優(yōu)先派遣給所在地?zé)o房的家庭，以及符合住房條件，但是卻是非本市戶籍的無房家庭。共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)可以緩解一些房?jī)r(jià)上漲的壓力，而且作為國(guó)家惠民政策，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控有著積極作用。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單來說就是個(gè)人和政府部門共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房即政府與購(gòu)房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，而產(chǎn)權(quán)的劃分在分配時(shí)，會(huì)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，作為目前一種新型的房屋類型，比較受到中低收入家庭的歡迎。與常規(guī)的商品房來區(qū)別，其實(shí)也屬于低價(jià)配售給符合保障對(duì)象家庭所建房屋。因?yàn)槭枪灿挟a(chǎn)權(quán)，所以不能夠上市交易，可以在購(gòu)買幾年之后通過補(bǔ)足房款以及相關(guān)的土地出讓金來轉(zhuǎn)變成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)才能夠再次轉(zhuǎn)賣，共有產(chǎn)權(quán)房適合工薪階層和購(gòu)房困難家庭，因?yàn)榈陀谑袌?chǎng)的價(jià)格，而且**比例也會(huì)比較低，只要符合條件就能夠申請(qǐng)，因?yàn)槭呛驼餐瑩碛挟a(chǎn)權(quán)，所以共有產(chǎn)權(quán)房，在之后公民可以向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房什么意思
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋，因?yàn)檫@種房屋是政府和購(gòu)房者共同承擔(dān)住房資金，所以在分配產(chǎn)權(quán)的時(shí)候在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)，購(gòu)房者只能夠把自己獲得的數(shù)額部分變現(xiàn)，而且政府有權(quán)優(yōu)先贖回房產(chǎn)的份額。低收入住房困難家庭在購(gòu)房時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民也可以向政府贖回產(chǎn)權(quán)。共有房屋產(chǎn)權(quán)房屋交易注意事項(xiàng)：1、需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，如果房齡太大的話，在貸款的時(shí)候會(huì)遇到很多問題，而且如果遇到一些產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房子，是沒有辦法上市交易的，比如是動(dòng)遷的房，3年之內(nèi)是不能上市進(jìn)行交易的。2、共有產(chǎn)權(quán)房屋的重新交易將受到限制，如果不滿足5年的話，是不能夠轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，而且轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋條件的家庭，轉(zhuǎn)讓對(duì)象占房屋產(chǎn)權(quán)份額的比例保持不變。3、由于共有產(chǎn)權(quán)房屋的特殊性，如果買方需要通過銀行貸款購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋，則所有共有人需要在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。4、已簽訂住房購(gòu)房合同或拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的家庭、本市有住房轉(zhuǎn)讓記錄的家庭、有住房家庭的夫妻離婚，一方單獨(dú)申請(qǐng)離婚不到三年、有非法建設(shè)的家庭在申請(qǐng)時(shí)未拆除非法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施、申請(qǐng)家庭租賃公共租賃住房和公共住房這些情況是不能夠申請(qǐng)共有住房的。