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• 132****7230

  　　動(dòng)用維修基金通常有三個(gè)條件：1、當(dāng)房屋過(guò)了質(zhì)保期就可以動(dòng)用維修基金，若是在質(zhì)保期內(nèi)，那么由建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)維修。2、過(guò)了保質(zhì)期后，公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進(jìn)行大中修時(shí)才可以使用，如果是小修或者是日常維護(hù)，通常從物業(yè)費(fèi)內(nèi)支出費(fèi)用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達(dá)到損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　動(dòng)用維修基金的流程包含以下三個(gè)步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項(xiàng)目提出相應(yīng)的建議，如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行備案辦理。4、業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)銀行進(jìn)行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的通知。5、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗(yàn)收。7、結(jié)算審核。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)用維修基金的條件和流程是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，如果小區(qū)公共部分壞了，可以用維修基金修。但要業(yè)主同意，流程挺復(fù)雜的。具體我也不太清楚。

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• 問(wèn) 動(dòng)用房屋維修基金維修流程
  答

  動(dòng)用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)的同意，將所需要維修的項(xiàng)目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請(qǐng)，審核通過(guò)后會(huì)在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶(hù)進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)榉课菥S修基金是專(zhuān)款專(zhuān)用，所以在通過(guò)審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶(hù)當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿(mǎn)后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見(jiàn)的應(yīng)用部分在于門(mén)廳、樓梯、走廊等等多個(gè)部分。此外對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個(gè)共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問(wèn) 動(dòng)用維修基金需要滿(mǎn)足哪些條件？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)動(dòng)用維修基金需要滿(mǎn)足幾個(gè)條件，比如維修項(xiàng)目要屬于共用部位或設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用要超出日常維修范圍，還要得到業(yè)主同意，基金賬戶(hù)余額要充足。不過(guò)具體操作流程和所需材料，我也不是很清楚，建議你咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 動(dòng)用房屋維修基金維修流程
  答

  動(dòng)用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)同意的情況之下，才能夠提出申請(qǐng)，因?yàn)榫S修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過(guò)程當(dāng)中也需要業(yè)主的同意才能夠進(jìn)行申請(qǐng)，而且要對(duì)所提出維修的項(xiàng)目以及相關(guān)的預(yù)算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提出申請(qǐng)。住房維修基金在通過(guò)審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶(hù)，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶(hù)分?jǐn)?。并不是所有的情況都能夠動(dòng)用維修基金，專(zhuān)項(xiàng)只能用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內(nèi)的電梯消防設(shè)施，排煙管道，或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請(qǐng)。比如常見(jiàn)的小區(qū)柱樓板基本結(jié)構(gòu)部分損壞就是常見(jiàn)到的申請(qǐng)?jiān)颉?/p>

• 問(wèn) 動(dòng)用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來(lái)維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來(lái)自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒(méi)有辦法動(dòng)用維修基金的，而且在申請(qǐng)維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時(shí)要向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)備，劃定到指定的賬戶(hù)當(dāng)中。如果私自動(dòng)用維修基金會(huì)被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對(duì)不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個(gè)大型的修補(bǔ)問(wèn)題，才需要?jiǎng)佑霉び镁S修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過(guò)綠色通道來(lái)使用，比如說(shuō)小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險(xiǎn)狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問(wèn)題，都可以通過(guò)綠色的通道來(lái)提取本小區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)維修基金。