已有1個回答

• 132****7230

  　　動用維修基金通常有三個條件：1、當(dāng)房屋過了質(zhì)保期就可以動用維修基金，若是在質(zhì)保期內(nèi)，那么由建設(shè)單位來負(fù)責(zé)維修。2、過了保質(zhì)期后，公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進(jìn)行大中修時才可以使用，如果是小修或者是日常維護(hù)，通常從物業(yè)費(fèi)內(nèi)支出費(fèi)用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達(dá)到損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　動用維修基金的流程包含以下三個步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項目提出相應(yīng)的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門進(jìn)行備案辦理。4、業(yè)主委員會向?qū)翥y行進(jìn)行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗收。7、結(jié)算審核。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:17:20

相關(guān)問題

• 問 動用維修基金的條件和流程是什么？
  答

  我聽說，如果小區(qū)公共部分壞了，可以用維修基金修。但要業(yè)主同意，流程挺復(fù)雜的。具體我也不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因為房屋維修基金是專款專用，所以在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動用維修基金需要滿足哪些條件？
  答

  我聽說動用維修基金需要滿足幾個條件，比如維修項目要屬于共用部位或設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用要超出日常維修范圍，還要得到業(yè)主同意，基金賬戶余額要充足。不過具體操作流程和所需材料，我也不是很清楚，建議你咨詢一下專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會同意的情況之下，才能夠提出申請，因為維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過程當(dāng)中也需要業(yè)主的同意才能夠進(jìn)行申請，而且要對所提出維修的項目以及相關(guān)的預(yù)算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提出申請。住房維修基金在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。并不是所有的情況都能夠動用維修基金，專項只能用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內(nèi)的電梯消防設(shè)施，排煙管道，或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請。比如常見的小區(qū)柱樓板基本結(jié)構(gòu)部分損壞就是常見到的申請原因。

• 問 動用維修基金的后果
  答

  維修基金主要是用來維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒有辦法動用維修基金的，而且在申請維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時要向相關(guān)部門進(jìn)行報備，劃定到指定的賬戶當(dāng)中。如果私自動用維修基金會被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對不可以挪作他用的。一般情況下，只有遇到一個大型的修補(bǔ)問題，才需要動用工用維修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項維修基金。