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• 133****0673

  維修基金主要是用來維修屋以及相關(guān)的工程設(shè)備，而所修繕的區(qū)域都來自于公共部位或者是共用的設(shè)施設(shè)備，私人是沒有辦法動(dòng)用維修基金的，而且在申請(qǐng)維修基金的使用之前，需要業(yè)主的同意，同時(shí)要向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備，劃定到指定的賬戶當(dāng)中。如果私自動(dòng)用維修基金會(huì)被面臨起訴，并且受到相應(yīng)的賠償，維修基金是絕對(duì)不可以挪作他用的。
  一般情況下，只有遇到一個(gè)大型的修補(bǔ)問題，才需要?jiǎng)佑霉び镁S修基金，當(dāng)然，如果遇到比較緊急的情況，可以通過綠色通道來使用，比如說小區(qū)的排水管出現(xiàn)堵塞或者是爆裂的情況，外墻有1/5處于脫落的危險(xiǎn)狀態(tài)之中，小區(qū)電梯發(fā)生故障，或者是水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，相關(guān)的消防系統(tǒng)發(fā)生損壞，等一系列容易造成人身安全損傷的問題，都可以通過綠色的通道來提取本小區(qū)的專項(xiàng)維修基金。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:01:48

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)用維修基金的后果
  答

  一般來說，維修基金主要是用來維修公共設(shè)施設(shè)備，或者是對(duì)于一些公用設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，房屋的整體維修，正常途徑使用是沒有任何后果的，如果私自使用維修基金，則會(huì)被面臨起訴，受到相應(yīng)的賠償以及懲罰。維修基金的使用，要通過業(yè)主大會(huì)的審批，在絕大多數(shù)業(yè)主同意的情況下才可以使用，一般情況下如果只是小的問題，比如房屋漏水是很難使用到公共維修基金的。當(dāng)然在提取公共維修基金的過程當(dāng)中，如果遇到一些比較緊急的情況，也可以走綠色通道進(jìn)行提取，比如消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，或者是專用排水設(shè)施發(fā)生堵塞，爆裂而導(dǎo)致使用障礙。在小區(qū)的房屋外側(cè)，如果超過1/5有脫落的危險(xiǎn)，或者是水泵造成了供水中斷等情況，都可以走綠色通道，提前申請(qǐng)維修基金進(jìn)行更換和維修。申請(qǐng)使用公共維修基金可以和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門提取申請(qǐng)。

• 問 ?? 如何動(dòng)用維修基金
  答

  　專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意?！　【S修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

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• 問 如何動(dòng)用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門提出使用申請(qǐng)；沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來申請(qǐng)使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

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• 問 動(dòng)用房屋維修基金維修流程
  答

  動(dòng)用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)的同意，將所需要維修的項(xiàng)目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請(qǐng)，審核通過后會(huì)在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)榉课菥S修基金是專款專用，所以在通過審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個(gè)部分。此外對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個(gè)共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。

• 問 動(dòng)用維修基金的條件和流程
  答

  　　動(dòng)用維修基金通常有三個(gè)條件：1、當(dāng)房屋過了質(zhì)保期就可以動(dòng)用維修基金，若是在質(zhì)保期內(nèi)，那么由建設(shè)單位來負(fù)責(zé)維修。2、過了保質(zhì)期后，公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進(jìn)行大中修時(shí)才可以使用，如果是小修或者是日常維護(hù)，通常從物業(yè)費(fèi)內(nèi)支出費(fèi)用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達(dá)到損壞的標(biāo)準(zhǔn)?！　?dòng)用維修基金的流程包含以下三個(gè)步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項(xiàng)目提出相應(yīng)的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門進(jìn)行備案辦理。4、業(yè)主委員會(huì)向?qū)翥y行進(jìn)行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗(yàn)收。7、結(jié)算審核。