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• 135****3569

  　　商品房外墻出現(xiàn)脫落的情況，通常由開發(fā)商負(fù)責(zé)，因?yàn)樯唐贩客鈮碛?年的保修期限，如果在保修期，由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)，而且此時(shí)開發(fā)商也可以向承建商來(lái)進(jìn)行索賠。若錯(cuò)過(guò)保質(zhì)期，那么應(yīng)由本棟樓業(yè)主與小區(qū)的物業(yè)來(lái)進(jìn)行負(fù)責(zé)，在2/3業(yè)主同意下，可以使用維修基金。
  　　購(gòu)買商品房時(shí)的注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?，并非每一個(gè)樓盤都向開發(fā)商宣傳廣告那么好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳的效果，也會(huì)將不實(shí)的信息寫入廣告之中，因此在購(gòu)房的時(shí)候不能一味的相信廣告，應(yīng)當(dāng)具備辨別真?zhèn)蔚哪芰?，同時(shí)還可以將宣傳廣告以及開發(fā)商的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同中，以免開發(fā)商反悔。2、注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如，是否具備五證以及兩書，如果沒有預(yù)售許可證，那么房屋不能購(gòu)買，否則以后可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:25:39

相關(guān)問題

• 問 商品房十年外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  　　商品房十年外墻滲水的情況，通常已經(jīng)過(guò)保，應(yīng)當(dāng)從公共維修基金支取來(lái)進(jìn)行外墻維修。支持公共維修基金，物業(yè)擁有制定、審批以及匯報(bào)等一系列義務(wù)。但如果商品房在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商來(lái)進(jìn)行維修?！　⊥鈮β┧奶幚矸绞接幸韵聝牲c(diǎn)：1、找到漏水原因之后，采取一定的措施，通常是對(duì)于外墻的砂漿層空鼓層來(lái)進(jìn)行維修，以此來(lái)恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能，通常是鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥沙漿進(jìn)行修補(bǔ)平整。2、在外墻漏水的過(guò)程中，如果墻體表面的縫隙比較寬，應(yīng)先灑水，將縫隙潤(rùn)濕之后再用無(wú)機(jī)防水堵漏材料將其填平，如果縫隙比較窄的情況，那么可以用聚氨酯防水涂料等進(jìn)行刷涂，刷涂縫隙厚度在1~1.5毫米之間。對(duì)于縫隙的寬窄判斷，是以是否能夠填入無(wú)機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果可以填入就屬于較寬的縫隙，如果不能填入，就屬于較窄的縫隙。

• 問 商品房頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)?。?/a>
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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• 問 所購(gòu)商品房產(chǎn)生質(zhì)量問題，該由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  這房屋質(zhì)量賠償開發(fā)商是第一責(zé)任人。在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)，在這里提醒買房人，根據(jù)建設(shè)部相關(guān)文件，開發(fā)商首先要對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。購(gòu)房者要避免房屋質(zhì)量困擾，在簽合同時(shí)房屋質(zhì)量賠償一定要寫進(jìn)合同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)負(fù)責(zé)修繕？
  答

  應(yīng)該有您自己負(fù)責(zé)，因?yàn)轵?yàn)收時(shí)您已經(jīng)簽字了，那就證明室內(nèi)的東西都是好的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)壞了，到底是誰(shuí)的責(zé)任沒有辦法說(shuō)清的。

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• 問 租房水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  租房后出現(xiàn)水管漏水，要根據(jù)實(shí)際情況，分為兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行處理，一種是如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌?，那肯定是房東承擔(dān)責(zé)任。另一種如果是由于租客在租房期間使用不當(dāng)造成的房屋漏水，那就需要租客來(lái)進(jìn)行賠償了。但是如果租房時(shí)沒有合同條款，或者沒有仔細(xì)檢查就入住了，后期出現(xiàn)問題，經(jīng)常會(huì)扯皮，所以租房前的準(zhǔn)備工作特別重要，比如漏水屬于意外，類似情況要在合同里提前寫清楚。房東有義務(wù)保障所租房屋內(nèi)設(shè)施的安全與維護(hù)。租客也應(yīng)該保證不隨意私自變更房屋的設(shè)施用途與配置，并撐握相關(guān)設(shè)施的安全操作規(guī)規(guī)范。?水管漏水所導(dǎo)致的責(zé)任首先應(yīng)分清事故原因，是租客私改，還是裝修品質(zhì)，還是物管所轄的主水管管損，或是鄰里管損而所致。因租客使用不當(dāng)或私改以致管損所帶來(lái)的損失，戶主依合同不用賠償，并可要求租戶賠付自己財(cái)產(chǎn)的損失。如若是其它原因?qū)е碌?，戶主因予以先行賠償，并保留好證據(jù)向鄰里，物管，或裝修公司訴求賠償責(zé)任。為了避免類似的不愉快事件的發(fā)生而產(chǎn)生不必要的麻煩，明細(xì)合同條文及各自義務(wù)責(zé)任是很有必要的。