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• 135****3080

  　　買房的相關(guān)流程需要相對于所購買的房屋基本信息做一個(gè)全面的了解，待明確之后選擇付款的方式，比如全款付款還是按揭付款，與開發(fā)商簽訂購房合同，等銀行的審批辦理房屋抵押貸款，**后等待開發(fā)商的交房。如果是通過全款買房的話，再交付完房款之后就等待開發(fā)商的交房即可，省略掉了銀行貸款審批的步驟。
  　　在買房的過程當(dāng)中，**為關(guān)鍵的幾道流程，首先就是對于房屋信息的一個(gè)全面了解，對于房屋的結(jié)構(gòu)，還有具體的樓層位置，我們在居住的過程當(dāng)中，周邊的配套設(shè)施是否完善，除此以外，在確認(rèn)房源之后要明確自己的經(jīng)濟(jì)能力，對于房款的付款方式也要多做考慮是通過按揭還是貸款，使用公積金還是商業(yè)貸款等等。同時(shí)在與開發(fā)商簽訂購房合同的過程當(dāng)中也要針對于一些可能出現(xiàn)的問題做詳細(xì)的約定。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:23:03

相關(guān)問題

• 問 買房須知的流程和手續(xù)
  答

  買房須知的流程和手續(xù)：1、無論是購買新房還是購買二手房，都是需要先去看房的，要關(guān)注新樓盤有沒有購房的資格，如果是二手房的話，是否是能夠直接上市出售的房子，尤其是想要購買二手房建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。2、簽署認(rèn)購書，然后去辦理備案。3、簽署購房合同，準(zhǔn)備收付款，在簽購房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動(dòng)要求。4、提交相關(guān)的資料，進(jìn)行貸款的申請。5、審批通過之后等待交房。買房注意事項(xiàng)：1、要注意不要買臨街的，噪音太大，如果是臨街的房子，也要盡可能的購買高層。2、不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，而且到了夏天的話會(huì)比較熱，增加了電費(fèi)的支出。3、家里的水管，暖氣管道在交房或者是買房的時(shí)候一定要試一下。4、房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。5、一定要明確好交房的時(shí)間要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。

• 問 買房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買房注意事項(xiàng)：1、在前期準(zhǔn)備過程當(dāng)中，如果打算貸款買房，需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，可以增加貸款的通過率。2、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同，要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的內(nèi)容，尤其是交房的標(biāo)準(zhǔn)和交房的時(shí)間，以及違約之后所能夠提供的賠償。3、有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。4、所購買的二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人是不能夠私自處分共有財(cái)產(chǎn)的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。7、土地性質(zhì)均為劃撥的房子，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。買房的手續(xù)：1、挑選房源查看房源的交通條件、周圍設(shè)施，未來前景，選擇合適自己的房源。2、查看相關(guān)證件期房要看有沒有五證，二手房讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路课莸漠a(chǎn)權(quán)是否清晰。3、繳納定金交定金可以有效保障雙方的權(quán)益，最多按照房屋存款的20%繳納，可以具體協(xié)商，同時(shí)還要簽署交納定金的合同。4、簽訂購房合同簽訂購房買賣合同寫明價(jià)格、交房時(shí)間、面積等等。5、繳納首付繳納之前協(xié)商好的首付款，一般是房屋總款的30%，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊筮M(jìn)行繳納，當(dāng)然也可以多支付一部分的首付款。6、辦理房貸大部分人買房都是貸款買房，繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，如果是全款購房的話，可以省略這一步。7、房屋備案把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案。8、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等房貸通過之后，就可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證。9、驗(yàn)房到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。10、交房驗(yàn)房通過后交房的時(shí)候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。

• 問 買房手續(xù)和流程
  答

  買房的第1步是要檢查自己是否具備有買房的資格，特別是在一些大型的城市，針對于外地戶籍的購房者或者是本地戶籍的購房者，都存在有限購的政策，不僅僅是資金方面的限制，在所購買房屋的類型套數(shù)以及戶籍、社保等多個(gè)方面都會(huì)有所限制，明確自己具備有買房的資格之后再選擇適合自己的房源。挑選房源時(shí)可以實(shí)地去看房，或者是關(guān)注樓盤的相關(guān)信息，針對于期房一定要有售房的資質(zhì)，二手房的話要對房屋的所有權(quán)進(jìn)行考察，同時(shí)對于房屋進(jìn)行實(shí)地的查看，明確是否存在有墻體裂縫漏水等情況。挑選好房屋之后，需要繳納**款或者是一次性交付房費(fèi)同時(shí)要簽訂購房協(xié)議，明確協(xié)議當(dāng)中的種種條款。針對于貸款買房的人群，只有在貸款審批過后之后才能夠正式辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

• 問 賣房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  賣房注意事項(xiàng)：1、選擇靠譜的中介，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障交易效率與安全。房地產(chǎn)交易的流程比較繁雜，專業(yè)靠譜的中介可以幫助你指導(dǎo)你做好賣房前的準(zhǔn)備工作，賣得更好更快。2、做好資金預(yù)算。比如如果買家的首付款不足以償還上一筆貸款，房東可能需要先用自己的資金清償貸款；另外，在產(chǎn)權(quán)交易過程中，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，房東也需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因此，合理安排資金是非常重要的。賣房手續(xù)須知：1、房主攜帶相關(guān)證件到中介公司委托出售房屋，經(jīng)紀(jì)人帶潛在客戶看房。2、客戶提出購房條件并支付意向金，由經(jīng)紀(jì)公司與房主進(jìn)行談判。3、雙方達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)與雙方簽署居間合同，房主簽字并收取定金，同時(shí)約定買賣合同簽署日期。4、在經(jīng)紀(jì)公司組織下，買賣雙方簽署買賣合同。5、房東需要預(yù)約銀行進(jìn)行貸款清償并前往交易中心注銷抵押。6、客戶向銀行申請貸款并等待銀行批準(zhǔn)。7、一旦銀行批準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)公司會(huì)協(xié)助買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。8、經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新的產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付給銀行，銀行將客戶貸款放入房東指定的賬戶。9、最后，房東將房屋交付給客戶，并協(xié)助客戶辦理其他過戶手續(xù)。

• 問 買房子的流程和手續(xù)
  答

  買房子的流程和手續(xù)：1、挑選、確認(rèn)房源可以在網(wǎng)上或者實(shí)地去尋找合適的房源，選擇合適自己的房源，如果是二手房，還需要到現(xiàn)場確認(rèn)房子有沒有墻面開裂、漏水等問題，最好是實(shí)地到房子多去檢查幾次，還要查看一下周邊的設(shè)施是否完善。2、查看相關(guān)證件如果購買的是新房，特別購買的是期房去現(xiàn)場查看是否有五證。如果是二手房，讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，還要檢查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。3、繳納定金可以和買方協(xié)商繳納一定的金額當(dāng)做定金。4、簽訂購房合同合同的每一條細(xì)則都要看清楚，尤其是價(jià)格、交房時(shí)間、面積，特別是違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。5、繳納首付簽訂完合同之后，就要繳納之前協(xié)商好的首付款，首次購房一般是房屋總款項(xiàng)的30%。6、辦理房貸如果是全款買房可以跳過這一步，但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，辦理相關(guān)抵押手續(xù)。7、房屋備案把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，備案后的房子更加安全有保障，可以避免開發(fā)商或者是二手房東出現(xiàn)一房多賣的情況。8、驗(yàn)房到了交房日期，需要過去驗(yàn)收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修，全部過關(guān)再簽字收房。9、交房驗(yàn)房都通過之后才可以簽字，交房的時(shí)候就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。買房要準(zhǔn)備的資料證件：1、全款已婚人士夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、全款單身的人士身份證、戶口本以及單身證明。3、貸款買房已婚人士結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。4、貸款買房單身人士單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。