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  買房子的流程和手續(xù)：
  1、挑選、確認房源
  可以在網(wǎng)上或者實地去尋找合適的房源，選擇合適自己的房源，如果是二手房，還需要到現(xiàn)場確認房子有沒有墻面開裂、漏水等問題，最好是實地到房子多去檢查幾次，還要查看一下周邊的設(shè)施是否完善。
  2、查看相關(guān)證件
  如果購買的是新房，特別購買的是期房去現(xiàn)場查看是否有五證。如果是二手房，讓賣方出示產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等等相關(guān)證件，還要檢查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。
  3、繳納定金
  可以和買方協(xié)商繳納一定的金額當(dāng)做定金。
  4、簽訂購房合同
  合同的每一條細則都要看清楚，尤其是價格、交房時間、面積，特別是違約補償方式和爭議解決方式。
  5、繳納首付
  簽訂完合同之后，就要繳納之前協(xié)商好的首付款，首次購房一般是房屋總款項的30%。
  6、辦理房貸
  如果是全款買房可以跳過這一步，但是大部分人買房都是貸款買房。繳納完首付之后，就可以向銀行申請貸款，辦理相關(guān)抵押手續(xù)。
  7、房屋備案
  把購房合同提交給當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行備案，備案后的房子更加安全有保障，可以避免開發(fā)商或者是二手房東出現(xiàn)一房多賣的情況。
  8、驗房
  到了交房日期，需要過去驗收新房。主要看看墻壁、層高、地平、門窗等等，看看有沒有存在問題。如果有問題可以讓賣方維修，全部過關(guān)再簽字收房。
  9、交房
  驗房都通過之后才可以簽字，交房的時候就要開始繳納物業(yè)費。
  買房要準備的資料證件：
  1、全款已婚人士
  夫妻兩方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  2、全款單身的人士
  身份證、戶口本以及單身證明。
  3、貸款買房已婚人士
  結(jié)婚證、戶口本、收入證明以及單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。
  4、貸款買房單身人士
  單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單以及身份證。

  查看全文↓ 2023-05-10 15:54:24

相關(guān)問題

• 問 買房子需要什么流程和手續(xù)
  答

  ①首先要根據(jù)個人的需求以及自己的資金情況來了解當(dāng)?shù)氐姆课菪畔ⅲ谫I房的時候要對自己的經(jīng)濟情況做一個評估，同時要確定好購買的房子。②找到合適的房子之后，要根據(jù)房子的價款等事項來和賣家進行協(xié)商。若是購買的房子是二手房，基本上是可以砍價的。③若是對房子的價格以及其他方面都比較滿意的話，那么需要和賣家簽訂正式的購房合同。在簽訂合同之后買家需要先支付一部分的首付，然后去銀行申請貸款，或者也可以直接全額付款。④在支付完返款之后，買賣雙方需要去稅務(wù)局繳納各自的稅費，通常包含了契稅以及公共維修基金，如果是二手房的話，涉及到的稅費種類就更多了。⑤接著買賣雙方需要完成房屋的交付手續(xù)，然后買家要去房管局辦理登記手續(xù)，并且領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 買房子需要什么手續(xù)和流程呢？
  答

  住房辦理過戶手續(xù)需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證。　　由房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請辦理住房過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。　　第十三條　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谌l　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　　（三）贈與；　　（四）繼承、受遺贈；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（六）以房屋出資入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 買房子手續(xù)？流程是什么？
  答

  買房子的手續(xù)需要提供購房人的個人身份證，針對于限購區(qū)的房屋，需要滿足當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，特別是外地戶籍的購房者，往往需要有2-3年以上的連續(xù)社保繳費記錄或者是納稅記錄，才能夠擁有購買房屋的資格。購買房屋的流程，首先要確定好自己所購買房屋的實際需求，繳納**和定金之后與開發(fā)商簽訂合約辦理網(wǎng)簽，正常情況之下會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下辦理抵押貸款，等待房屋的交付，**后一步流程就是辦理不動產(chǎn)權(quán)證，也是購房過程當(dāng)中比較重要的一個環(huán)節(jié)。

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• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程?
  答

  分期付款買房流程：第1：購房者要想得到按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)時應(yīng)核心了解這一內(nèi)容．購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。第2：購房者在確認其選擇的房地產(chǎn)，以獲得銀行按揭支持，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。第3：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。第4：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。第5：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。分期買房需要條件：1、具有常住戶口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的**款；3、有本行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房有什么手續(xù)? 買房子有哪些流程？
  答

  買房需要帶證件有：1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。

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