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• 155****3370

  　　住宅產權到期后需要有土地的使用者向相關的土地部門提交續(xù)期的申請書，國家會根據社會的公共利益決定是否收回土地的使用權，批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，這就要求住宅所有者繳納一部分的土地使用金之后，房產的所有權可以得到延續(xù)，但需要注意的是房屋本身的質量要過關，因為房屋的使用年限一般為50年變成危房，需要強制拆除的，不再進行續(xù)批。
  　　如果土地使用者沒有進行申請續(xù)期，無論是土地的使用權還是土地上的房產，都由國家進行回收，相應的房屋所有權也會自動消失，但如果申請?zhí)岢隼m(xù)期的過程當中，國家需要對土地進行收回，會給予一定的補償。對于已經沒有約定或者是約定不明確的不動產，會根據相關的法律條款進行處理。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:35:40

相關問題

• 問 住宅產權到期后怎么辦
  答

  住宅產權到期之后會自動延期。按照國家的相關規(guī)定，住宅類的產權為70年，到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，按照國家當時的規(guī)劃需求，需要收回土地以及土地上的建筑物，會憑借房屋所有權證對該房屋的產權人進行相應的補償，類似目前的拆遷安置辦法進行解決。房屋所有權的期限是永久的，但是土地使用權根據土地性質的不同分為40年、50年和70年不同，進行續(xù)費時按照當時1%~10%的比例收取土地使用權出讓金。土地使用權在出讓的時候，根據不同的類型可以分為民用住宅用地、商用住宅用地和工業(yè)用建筑用地。所以購房者在買房時盡可能的選擇民用住宅用地，能有70年的使用權，而且無論是交易還是買賣，都能夠享受到比較優(yōu)惠的政策。

• 問 70年住宅產權到期后怎么辦？
  答

  70年產權到期后，可申請續(xù)期。

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 商住房產權到期后怎么辦
  答

  商鋪產權到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。一般商業(yè)地產商鋪的產權有40、50或70年不等，一般商鋪產權以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國家會補償你的商鋪建筑，不過40年產權的商鋪還沒有具體的補償標準，補償多少，按什么標準補償，都未可知?？偟膩碚f，土地的所有權是國家的，我們只有使用權，到期的使用權只是土地租用的時間到了，不是房產，房產始終是自己的。

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• 問 住宅產權到期怎么辦
  答

  可以辦理續(xù)期　　基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。　　續(xù)費方案：　　1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制?！　?、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋?！　?、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據土地規(guī)劃用途產生不同的失權效果?！　?、無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化?！　〗ㄔO用地使用權，政府已經通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉讓給業(yè)主，也就是說政府已經設定過一次權利。按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不能重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理

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• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 40年商用產權到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。

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