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  住宅產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)延期。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，住宅類的產(chǎn)權(quán)為70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，可以繼續(xù)居住，但如果在到期之后，按照國(guó)家當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回土地以及土地上的建筑物，會(huì)憑借房屋所有權(quán)證對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，類似目前的拆遷安置辦法進(jìn)行解決。
  房屋所有權(quán)的期限是永久的，但是土地使用權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)的不同分為40年、50年和70年不同，進(jìn)行續(xù)費(fèi)時(shí)按照當(dāng)時(shí)1%~10%的比例收取土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，根據(jù)不同的類型可以分為民用住宅用地、商用住宅用地和工業(yè)用建筑用地。所以購(gòu)房者在買房時(shí)盡可能的選擇民用住宅用地，能有70年的使用權(quán)，而且無(wú)論是交易還是買賣，都能夠享受到比較優(yōu)惠的政策。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:51:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　住宅產(chǎn)權(quán)到期后需要有土地的使用者向相關(guān)的土地部門(mén)提交續(xù)期的申請(qǐng)書(shū)，國(guó)家會(huì)根據(jù)社會(huì)的公共利益決定是否收回土地的使用權(quán)，批準(zhǔn)續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，這就要求住宅所有者繳納一部分的土地使用金之后，房產(chǎn)的所有權(quán)可以得到延續(xù)，但需要注意的是房屋本身的質(zhì)量要過(guò)關(guān)，因?yàn)榉课莸氖褂媚晗抟话銥?0年變成危房，需要強(qiáng)制拆除的，不再進(jìn)行續(xù)批?！　∪绻恋厥褂谜邲](méi)有進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，無(wú)論是土地的使用權(quán)還是土地上的房產(chǎn)，都由國(guó)家進(jìn)行回收，相應(yīng)的房屋所有權(quán)也會(huì)自動(dòng)消失，但如果申請(qǐng)?zhí)岢隼m(xù)期的過(guò)程當(dāng)中，國(guó)家需要對(duì)土地進(jìn)行收回，會(huì)給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于已經(jīng)沒(méi)有約定或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，會(huì)根據(jù)相關(guān)的法律條款進(jìn)行處理。

• 問(wèn) 70年住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后，可申請(qǐng)續(xù)期。

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• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 商住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期是指商鋪的土地使用年限到了，到期后一般有兩種情況，一是土地回收，二是繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)有40、50或70年不等，一般商鋪產(chǎn)權(quán)以40年為主，40年后再交契稅等一些稅收，那么商鋪可以繼續(xù)持有。如果是土地回收的話，那么國(guó)家會(huì)補(bǔ)償你的商鋪建筑，不過(guò)40年產(chǎn)權(quán)的商鋪還沒(méi)有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償多少，按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都未可知?？偟膩?lái)說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，到期的使用權(quán)只是土地租用的時(shí)間到了，不是房產(chǎn)，房產(chǎn)始終是自己的。

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• 問(wèn) 住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  可以辦理續(xù)期　　基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。　　續(xù)費(fèi)方案：　　1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制?！　?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋?！　?、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果?！　?、無(wú)需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化?！　〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理

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• 問(wèn) 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 40年商用產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交。

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