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  小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，沒(méi)有得到國(guó)家房管局的認(rèn)可，同時(shí)因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證也并不是受到法律保護(hù)的合法有效產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法在國(guó)土管理局備案。此外，城鎮(zhèn)居民無(wú)法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也有明確的規(guī)定不能夠購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家所認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以無(wú)法像大產(chǎn)權(quán)房一樣具備有過(guò)戶(hù)的權(quán)利，再遇到政府或者是開(kāi)發(fā)商要使用房屋占地的情況時(shí)，可能只能夠獲得很少的補(bǔ)償，而且補(bǔ)償會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)，無(wú)法直接發(fā)放到購(gòu)房者手中，并且沒(méi)有辦法辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)以及落戶(hù)。此外房屋沒(méi)有辦法進(jìn)行銀行抵押，同時(shí)在居住過(guò)程當(dāng)中針對(duì)于供水、供電等一系列相應(yīng)的配套設(shè)施，也無(wú)法得到有效的保障。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:56:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  小產(chǎn)權(quán)起碼現(xiàn)階段絕對(duì)不會(huì)有產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)有什么證? 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  通俗點(diǎn)的說(shuō)，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類(lèi)：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。最好不要買(mǎi)這種房子，國(guó)家政策不知道怎么調(diào)整呢，買(mǎi)這種房子存在風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么發(fā)房產(chǎn)證
  答

  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。過(guò)去及現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房均不可以辦理房產(chǎn)證，以后是否可以，得看政府對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證
  答

  通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因?yàn)榇蟛糠值男‘a(chǎn)權(quán)房屋是占用集體土地來(lái)進(jìn)行房屋的建造，而對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)也有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能買(mǎi)農(nóng)村宅基地的建房，目前國(guó)家也對(duì)于農(nóng)村集體土地進(jìn)行了確權(quán)登記，對(duì)于違法用地的情況不予頒發(fā)房產(chǎn)證，所以小產(chǎn)權(quán)房屋也不會(huì)受到法律的保護(hù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就意味著是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，但是如果是集體用地上所建的房屋，該村集體成員之間可以對(duì)于房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，置換，但是非該村集體的人員是不能對(duì)于該房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，而且普通人買(mǎi)這種房屋沒(méi)有任何的產(chǎn)權(quán)保障，而且也不享受房屋的所有以及處分等相關(guān)權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大，比如有1房2賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)存在。