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• 148****5342

  房屋的限購(gòu)政策要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況，就一般的城市來(lái)說(shuō)第3套房屋無(wú)論是否是全款都不能夠進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如果是當(dāng)?shù)爻鞘械膽艨?，在?gòu)買(mǎi)第1套和第2套房屋時(shí)，需要按照不同的**比例進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而且所參照的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，目前在買(mǎi)房的時(shí)候還會(huì)對(duì)整個(gè)家庭成員的房屋數(shù)量做相應(yīng)的調(diào)查。無(wú)論是本地戶口還是外地戶口，一般第3套房屋都是不能夠出售的。
  根據(jù)目前的購(gòu)房政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，主要看整個(gè)家庭名下是否有房產(chǎn)或者是有無(wú)房貸的記錄，比如之前有過(guò)住宅或者是已經(jīng)出售。在進(jìn)行商業(yè)貸款的過(guò)程當(dāng)中，都按照第2套房屋進(jìn)行計(jì)算。按照商業(yè)貸款首次購(gòu)房可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，如果是使用公積金貸款，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果公積金沒(méi)有評(píng)級(jí)，**多只能貸80萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:36:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州全款可以買(mǎi)第三套房嗎
  答

  　　杭州全款是不能購(gòu)買(mǎi)第三套房屋的，因?yàn)楦鶕?jù)杭州地區(qū)的房屋購(gòu)買(mǎi)政策，杭州本地戶口只能購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，不能購(gòu)買(mǎi)第三套住宅，除非是出售一套住宅之后再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。此外，可以選擇不限購(gòu)的來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，同時(shí)也可以購(gòu)買(mǎi)非住宅類型的不限購(gòu)房屋?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的注意事項(xiàng)表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，對(duì)于所擁有的資金做相應(yīng)的評(píng)估清楚自身的流動(dòng)資金有多少，如果流動(dòng)資金不夠，可以考慮使用不動(dòng)產(chǎn)資金，比如可以將不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行貸款。2、在購(gòu)買(mǎi)房屋之前還需要清楚房屋購(gòu)買(mǎi)需求，根據(jù)需求來(lái)選擇房屋的位置以及大小等，如果房屋是用來(lái)居住，那么還應(yīng)當(dāng)考慮周邊的配套是否齊全等相關(guān)因素。3、盡可能去實(shí)地進(jìn)行看房，而且對(duì)于房屋的周邊環(huán)境以及相關(guān)的配套應(yīng)當(dāng)多加留意，否則在入住后期可能會(huì)帶來(lái)一些不便，而且戶型方面也一定要方正，動(dòng)靜分明，這樣居住起來(lái)也會(huì)更加的舒適。

• 問(wèn) 第三套房能否貸款？如何認(rèn)定第三套房?
  答

  如何認(rèn)定第三套房根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，如下8種情況時(shí)可以認(rèn)定為第三套房的：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)一套房，視為第三套房。第三套房子能貸款嗎首先，個(gè)人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請(qǐng)貸款的話就沒(méi)有那么容易了。1、個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。2、從目前的情況來(lái)看，第三套房子的貸款是可以申請(qǐng)到的，但是不可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。如果申請(qǐng)人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那么，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。3、如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。4、除了商業(yè)貸款之外，還可以申請(qǐng)房屋按揭貸款來(lái)買(mǎi)第三套房子，但前提條件是之前申請(qǐng)的房屋按揭貸款已經(jīng)還清，并且現(xiàn)在擁有足夠的**金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

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• 問(wèn) 第三套房能否貸款？怎么認(rèn)定第三套房?
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策；

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)第三套房要交哪些稅?要交多少稅 ?
  答

  1、、第三套房契稅：　　契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收?！　?、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　銀行認(rèn)定第三套房貸款的八種人群歸納下：　　第一種：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款?！　〉诙N：個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房?！　〉谌N：個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行?！　〉谒姆N：個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套?！　〉谖宸N：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房?！　〉诹N：夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸?！　〉谄叻N，夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的?！　〉诎朔N，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)第三套房子要交多少稅
  答

  全款買(mǎi)第三套房子要交契稅，按照契稅到全額進(jìn)行收取，原則上是按房屋交易總額的3%進(jìn)行征收。對(duì)于第3套房的認(rèn)定，是根據(jù)個(gè)人名下登記的房產(chǎn)數(shù)量以及房屋抵押貸款的記錄進(jìn)行判斷。對(duì)于名下已經(jīng)登記有兩套房產(chǎn)的情況，其中一套房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清，即便是已經(jīng)出售，但名下的另外一套貸款未還清，再次申請(qǐng)房屋抵押貸款，也會(huì)被認(rèn)為是第3套住房。針對(duì)于夫妻雙方買(mǎi)房的情況之下，如果婚前一方使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，在婚后以夫妻名義共同貸款再次購(gòu)房仍然會(huì)被算作是三套房?，F(xiàn)在的認(rèn)定政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，而且是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)在很多城市所出現(xiàn)的限購(gòu)政策，已經(jīng)停止了第三套的銷售，即便是一些城市可以購(gòu)買(mǎi)，**的比例也會(huì)特別高銀行對(duì)于客戶的資質(zhì)要求更嚴(yán)格。