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• 137****9634

  買房后發(fā)現(xiàn)有高壓線一般情況下是不能夠退房的，如果高壓線在正常的范圍之內(nèi)，從理論上來講，并不影響業(yè)主的居住，雖然部分城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求在商品房銷售過程當(dāng)中，需要將不利的因素展現(xiàn)給購(gòu)房者，但并不是強(qiáng)制性的規(guī)定，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但如果在簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒有明確標(biāo)識(shí)，往往無(wú)法達(dá)到退房的要求。
  建議在購(gòu)買房屋之前，對(duì)于周邊的環(huán)境做實(shí)地的調(diào)查，比如周圍是否有大型變電站或者是污水處理廠，可以到相關(guān)的房管局部門調(diào)查周圍的地形圖。并且在購(gòu)買房屋過程當(dāng)中，除了要關(guān)注房屋本身之外，盡可能的關(guān)注周邊的環(huán)境，選擇安靜舒適的小區(qū)氛圍。此外在簽訂合同的過程當(dāng)中，可以根據(jù)合同的約定與開發(fā)商協(xié)商，盡量避免在樓盤周圍出現(xiàn)不利的因素。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:30:39

相關(guān)問題

• 問 買房后發(fā)現(xiàn)有高壓線能退房嗎
  答

  買房后發(fā)現(xiàn)有高壓線不能退房，如果高壓線在正常的范圍之內(nèi)，從理論上來說是不影響業(yè)主進(jìn)行居住的，而且在買房之后如果想要進(jìn)行退房，也必須要符合相關(guān)的條件，高壓線并不屬于強(qiáng)制性的退房規(guī)定，如果在與開發(fā)商簽訂相關(guān)購(gòu)房合同當(dāng)中沒有相關(guān)的明確標(biāo)識(shí)，是沒有辦法達(dá)成退房要求的，所以為了避免影響自己的居住，盡可能的在購(gòu)房之前要對(duì)周邊的環(huán)境做好實(shí)地的調(diào)查。雖然現(xiàn)在有一部分城市要求開發(fā)商在進(jìn)行房屋銷售的過程當(dāng)中，需要將不利的因素提前展現(xiàn)給購(gòu)房者，但還是需要購(gòu)房者自身多進(jìn)行調(diào)查，如果周邊的確存在有大型的變電站或者是污水處理廠，會(huì)對(duì)周圍的環(huán)境造成一定的影響，比較注重居住氛圍的人群還是盡可能的要避免選擇此類型的住房，以免造成不必要的損失。

• 問 買房為何要避開高壓線加油站和噪音?
  答

  英國(guó)專家認(rèn)為，高壓線產(chǎn)生的磁場(chǎng)安全值為0.4微特斯拉(μt)，高于該值，兒童將面臨患病風(fēng)險(xiǎn)。高壓線的安全距離是多少?據(jù)悉，220千伏的高壓線在百米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;132千伏的高壓線在數(shù)十米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;11-66千伏的高壓線在十?dāng)?shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉;埋藏在地下的高壓線只在數(shù)米范圍內(nèi)的電磁輻射強(qiáng)度超過0.4微特斯拉。

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• 問 離高壓線近可以退房嗎
  答

  高壓線底下不能住人嘛，可退

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• 問 高壓線經(jīng)過民宅
  答

  首先，你要弄清楚你家房子的性子，是共有還是私有的。 土地征用的標(biāo)的物，限于集體所有的土地。國(guó)家只有為了公共利益，需要收用集體所有的土地時(shí)，才采取征用的辦法。國(guó)家為了建設(shè)，需要使用國(guó)有土地時(shí)，就談不上征用，因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，無(wú)需自己征用自己的土地。 如果你家房子屬于農(nóng)村的宅基地，是集體財(cái)產(chǎn)，這是一種征用。土地征用是指國(guó)家為了公共利益，以補(bǔ)償為條件，依照法律規(guī)定強(qiáng)制地將集體土地收歸國(guó)有的行為。 用地單位要得到被征土地的使用權(quán)，須按國(guó)家規(guī)定的合法程序進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序： 1、申請(qǐng)。按照國(guó)家規(guī)定，列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)用地。需要征用土地時(shí)，建設(shè)單位須持國(guó)務(wù)院主管部門或縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請(qǐng)。 2、選址。縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。審查同意后，會(huì)同有關(guān)部門，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設(shè)地址，并劃定用地范圍。 3、商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。 4、劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請(qǐng)，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級(jí)以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。土地管理部門根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。 5、核發(fā)國(guó)有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門核查實(shí)際用地。如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門核查實(shí)際用地。經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有土地使用證。 （二）征地批準(zhǔn)權(quán)限 對(duì)征用集體土地，《土地管理法》規(guī)定了嚴(yán)格的批準(zhǔn)權(quán)限。這對(duì)規(guī)范土地征用，切實(shí)保護(hù)耕地，合理用地，具有重要的意義。根據(jù)《土地管理法》第25條及其《實(shí)施條例》第21條的規(guī)定，征地批準(zhǔn)權(quán)限如下： 1、國(guó)家建設(shè)征用耕地1000畝以上、其他土地2000畝以上的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)?！捌渌恋?000畝以上”是包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地1000畝以下和其他土地1000畝以上合計(jì)為2000畝以上。 2、征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下的，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。“其他土地10畝以下”包括一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)征用耕地3畝以下和其他土地10畝以下，合計(jì)為3畝以上10畝以下?！?3、省轄市、自治州人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由省、自治區(qū)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。 4、征用直轄市行政區(qū)域的土地，由直轄市人民政府批準(zhǔn)，直轄市的區(qū)人民政府和縣人民政府的批準(zhǔn)權(quán)限，由直轄市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。 你仔細(xì)看一下，**好同你們的村委會(huì)或者居委會(huì)咨詢清楚。

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• 問 高壓線拆遷賠償多少?高壓線拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  拆遷應(yīng)按不低于公告房屋所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)格。您可以看看您哪里的房屋市場(chǎng)價(jià)格。具體還要看房屋是否有齊全的證件。

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