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• 141****9395

  商品房住宅產(chǎn)權為70年。所購買的房屋如果土地性質(zhì)為商業(yè)，產(chǎn)權時間為40年或50年，目前現(xiàn)在很多商住一體的房屋產(chǎn)權也同樣是70年，具體要看房屋的性質(zhì)。70年產(chǎn)權的房屋在到期之后根據(jù)我國的相關規(guī)定會自動對土地進行續(xù)約，而且只要房屋還在，需要繳納相應的土地使用費，可以繼續(xù)居住。如果房屋面臨拆遷，會參考當前的拆簽補償標準給予相應的補償。
  房屋產(chǎn)權包括房屋所在土地的使用權和房屋的使用權，購房者在購買房屋之后對房屋的使用權是永久性的，而我們常說的產(chǎn)權主要指的是土地使用權，需要購房者注意的是，土地使用權不是從辦理產(chǎn)權證開始計算，而是從開發(fā)商獲得土地使用時間進行計算。所以盡可能的購買新開盤的商品房或者是年限較短的二手房。

  查看全文↓ 2020-11-26 14:24:53

相關問題

• 問 商品房住宅產(chǎn)權多少年
  答

  商品房住宅產(chǎn)權為70年。所購買的房屋如果土地性質(zhì)為商業(yè)，產(chǎn)權時間為40年或50年，目前現(xiàn)在很多商住一體的房屋產(chǎn)權也同樣是70年，具體要看房屋的性質(zhì)。70年產(chǎn)權的房屋在到期之后根據(jù)我國的相關規(guī)定會自動對土地進行續(xù)約，而且只要房屋還在，需要繳納相應的土地使用費，可以繼續(xù)居住。如果房屋面臨拆遷，會參考當前的拆簽補償標準給予相應的補償。房屋產(chǎn)權包括房屋所在土地的使用權和房屋的使用權，購房者在購買房屋之后對房屋的使用權是永久性的，而我們常說的產(chǎn)權主要指的是土地使用權，需要購房者注意的是，土地使用權不是從辦理產(chǎn)權證開始計算，而是從開發(fā)商獲得土地使用時間進行計算。所以盡可能的購買新開盤的商品房或者是年限較短的二手房。

• 問 ??商品房住宅產(chǎn)權多少年，商品房和住宅房有哪些區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年，如果產(chǎn)權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商品房住宅產(chǎn)權多少年，商品房和住宅房有什么區(qū)別？
  答

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 商品房的產(chǎn)權是多少年
  答

  商品房的產(chǎn)權年限一般是70年，50年或者是40年產(chǎn)權年限的不同，主要是商品房性質(zhì)不同所導致的，主要分為以下的這幾種：1、住宅用房產(chǎn)權年限是70年，主要用途是家庭和個人生活居住使用的房屋。2、商用房產(chǎn)權年限是40年，建設在商業(yè)，工業(yè)，旅游用地上的房子，企業(yè)主要目的就是辦公和經(jīng)營。3、商住兩用性質(zhì)的房屋大多數(shù)是50年的產(chǎn)權，一般都是建設在綜合用地上的房子。商品房的產(chǎn)權年限時間是從開發(fā)商拿地當天開始進行計算的，如果只是用來居住的話，盡可能的要選擇70年的住宅，香港商業(yè)性質(zhì)的住房，雖然看上去價格比較便宜，但因為產(chǎn)權的時間比較短，在到期之后需要提前一年的時間申請續(xù)期，并且要支付比普通住宅更高的土地出讓金，否則到期之后土地被收回的話，土地上的建筑物也同樣會被收回。

• 問 商品房產(chǎn)權多少年？
  答

  土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

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