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• 131****3441

  賣(mài)二手房時(shí)，如果通過(guò)中介進(jìn)行售賣(mài)，應(yīng)該選擇當(dāng)?shù)卮笮颓铱煽康闹薪楣荆抑薪榇淼臅r(shí)間不要超過(guò)一個(gè)月。與中介簽訂相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)相關(guān)的條約要做好約定。此外在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中還要多注意房產(chǎn)方面的信息，比如周邊的房?jī)r(jià)以及成交價(jià)，房屋的賣(mài)價(jià)要合理，過(guò)高或過(guò)低都有可能會(huì)損失自己的利益。
  找到買(mǎi)家之后簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，要建立良好的信息溝通，對(duì)于房屋本身的質(zhì)量和各方面的狀況有比較清晰的認(rèn)知，針對(duì)房屋交易達(dá)成共識(shí)之后簽訂購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方都要提供合法的證件，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要一式三份，簽訂合同之后可以辦理過(guò)戶(hù)以及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi)手續(xù)，辦理成功之后有買(mǎi)方支付剩余的款項(xiàng)，賣(mài)家需要在完成交易前將戶(hù)口遷出。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:53:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買(mǎi)二手房**為關(guān)鍵的項(xiàng)目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對(duì)于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過(guò)戶(hù)之后，針對(duì)于房屋原本存在的戶(hù)口以及相關(guān)的問(wèn)題，也要在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中說(shuō)明。在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟(jì)糾紛的問(wèn)題，所以在過(guò)戶(hù)之前，需要對(duì)于房產(chǎn)的來(lái)源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時(shí)候，將相關(guān)的信息明文寫(xiě)出。在辦理二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買(mǎi)新房的流程其實(shí)是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)，此外在繳納房款的過(guò)程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶(hù)口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問(wèn)題交接清楚之后再付尾款。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知有哪些? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù)，注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  二手房 你購(gòu)買(mǎi)了二手房后應(yīng)得到，購(gòu)房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購(gòu)房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過(guò)戶(hù)等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購(gòu)房發(fā)票。 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 賣(mài)房須知 出售二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、在購(gòu)房之前要先核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坎煌谄渌淖》坑幸恍┓课菔菦](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個(gè)公房，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實(shí)清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問(wèn)題，比如說(shuō)有沒(méi)有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話(huà)是節(jié)省時(shí)間，中介能夠幫忙搞定，辦理過(guò)戶(hù)等一切事宜，如果是自己交易的話(huà)，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過(guò)程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫(xiě)清楚。購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)1、在購(gòu)房之前需要先對(duì)房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢(xún)，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒(méi)有被凍結(jié)，房屋一共有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購(gòu)房協(xié)議。2、在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話(huà)，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過(guò)之后就可以去辦理過(guò)戶(hù)。4、過(guò)戶(hù)的手續(xù)審核通過(guò)之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過(guò)的，還有一部分是過(guò)戶(hù)但沒(méi)有居住過(guò)的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。

• 問(wèn) 賣(mài)二手房注意事項(xiàng)
  答

  賣(mài)二手房注意事項(xiàng)：①要先核對(duì)賣(mài)方的身份要看看賣(mài)方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人，買(mǎi)方與他簽訂的購(gòu)房合同，也是屬于無(wú)效合同。②要核實(shí)房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣(mài)房時(shí)，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買(mǎi)的房子，但只寫(xiě)了一方的名字，在賣(mài)房時(shí)，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。