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• 147****6482

  二套房的**比例是根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械姆抠J政策決定的，根據(jù)整體的房貸要求來(lái)說(shuō)，第2套房貸的比例會(huì)占整體房?jī)r(jià)的60~70%左右，并且相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上升。如果選擇的是公積金貸款，第2套房屋的**比例會(huì)在70%以上，并且利率上浮10%。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前是以家庭為單位，并且是既認(rèn)房又認(rèn)貸，如果是異地購(gòu)房者，還需要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
  在購(gòu)買二套房時(shí)，除了要繳納較高的**比例之外，還有其他的相應(yīng)費(fèi)用，比如契稅方面，首套房的契稅為1%-3%，二套房無(wú)論購(gòu)房面積的大小全部按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。所以無(wú)論購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，在自己名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)或者是有房貸記錄，都屬于買二套房的情形。并且在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要繳納1%的個(gè)人所得稅，尤其是針對(duì)于出售自有住房，一年內(nèi)再次購(gòu)房的人群。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:07:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房**款多少款？怎么計(jì)算的呢？
  答

  如你名下已有三套房，就沒(méi)有購(gòu)房指標(biāo)了，買了也過(guò)不了戶，只能用別人指標(biāo)購(gòu)買。首套房**一般**低3-4成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房**比例是多少
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。2013購(gòu)房**款是多少？2013購(gòu)房**款首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。 2013購(gòu)房**款 購(gòu)房者在支付**款后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，**款按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的**款： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的

• 問(wèn) **款比例
  答

  商業(yè)還是住宅，走公積金還是商貸，都不一樣，這個(gè)問(wèn)題就有問(wèn)題。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何降低二套房**比例是多少呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房貸政策 2015年二套房貸新政有哪些變化
  答

  高額的房?jī)r(jià)，讓許多的人們?cè)谥脴I(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟(jì)且實(shí)用的小戶型，暫時(shí)解決家人住宿問(wèn)題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購(gòu)買二套房。2015年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)采取了一些列的寬松政策，關(guān)于二套房貸政策的相關(guān)通知也不少。本期購(gòu)房指南就2015年二套房貸款新政策的相關(guān)規(guī)定和變化進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、什么是二套房貸政策？ 二套房貸政策，即擁有一套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。 2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。 二、2015二套房貸款新政策的規(guī)定有什么樣的變動(dòng)呢？ 具體詳情大家可以通過(guò)下文來(lái)了解： 2015年3月30日，2015年二套房貸款**新政策公布：**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。 （一）買第一套房貸款**比例**低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。 （二）買第二套房貸款**比例降至40% 對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40% （三）調(diào)整前：二套房**比例為60% 1、此前二套房**比例為60%。 2、此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。 三、貸款需要具備哪些條件？ 1、借款人具有完全民事行為能力； 2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； 3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； 5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議； 6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； 7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； 8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)； 9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料； 10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 如果家里有計(jì)劃購(gòu)買二套房，那么一定要提前了解下二套房貸政策的相關(guān)問(wèn)題和貸款的條件，可以方便家庭準(zhǔn)備**開支和其它的各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用的預(yù)算等。