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• 153****1913

  房屋屬性指的就是房產(chǎn)的特性，可以分為私有產(chǎn)權商品房、部分產(chǎn)權適用經(jīng)濟房、公產(chǎn)房。目前市面上流通比較多的商品房是開發(fā)商在國有土地上所建造的房屋，用于銷售時能夠辦理獲得國家認可的產(chǎn)權證和國土證。購房者在辦理產(chǎn)權證之后可以隨時上市交易，此類房屋按照不同的用途還能夠分為住宅用房和非住宅用房。
  經(jīng)適房的范圍當中還能夠分為限價商品房和經(jīng)濟適用房。一般此類房屋在5年之后才能夠上市交易，而且交易的過程當中還需要額外繳納綜合地價款等相關費用，一些城市當中出現(xiàn)的安居房和回遷房，在拿到房產(chǎn)證后可以交易，但要繳納土地出讓金。針對于公房的類型，因為一開始歸功于國家或事業(yè)單位所有，所以有一部分是不能夠出售的。對于沒有取得所有權的小產(chǎn)權房居住者只有使用權，而沒有所有權。

  查看全文↓ 2021-01-26 10:23:46

相關問題

• 問 房屋權屬是指什么
  答

  房屋權屬指的是房屋的所有權，所有權人依法可以對房屋享有所有權、使用權、處分權、占有權和收益權。房屋5項權屬的具體含義如下：1、占有權購買房屋辦理房產(chǎn)證后，所有權人就享有房屋的占有權，但如果房主將房屋進行出租，房子的占有權人就變成了房子的租客。2、使用權房屋所有權人可以依法享有房子的使用權，非房屋所有權人也可以通過其他方式獲得房屋的使用權，在房主出租房屋時，房屋的使用權就變成了承租人。3、所有權所有權是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋可以進行全面支配的權利。4、處分權是所有權中的一項權能，房屋所有權人可以將房屋進行贈與、出售、繼承、買賣等處理，也可以用房屋作為抵押。5、收益權收取房屋所產(chǎn)生的收益，將房屋出租時，租金就是通過房屋獲得的收益，或是將房屋改造經(jīng)營，獲得收益。

• 問 房屋產(chǎn)權是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權就是你對房子的所有權和土地使用權。買的時候要看產(chǎn)權年限，住宅一般是70年，商業(yè)是40年或50年。產(chǎn)權到期后可以續(xù)期，但要交一定的費用。

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• 問 房屋的居住權是指什么
  答

  所謂的房屋居住權是居住權人對他人所有房屋，全部或部分享有的占有以及使用的權利，因為是用益物權的一種，居住權有著較強的特殊性，居住權人只享有占有和使用的權利，不享有收益的權利，所以對于所占用的房屋，不能夠進行出租出售等盈利行為。在設立居住權的時候，可以通過遺囑或者是遺贈的方式來獲得，當然也可以按照合約當中來規(guī)定居住權人的相關權益，主要分為以下的這幾種方式：1、依合同而取得居住權比較常見的就是承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。2、直接依法律的規(guī)定取得居住權。像是未成年子女對其父母的房屋享有居住權。3、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權。

• 問 ??房屋產(chǎn)權是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。 二、辦理《房屋共有權證》的條件： 　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。 　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。 　《房屋共有權證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權時也應分為兩種情況： 　（1）處分按份共有關系的雙方共有房屋產(chǎn)權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權。 ?。?）處分共同共有關系的雙方房屋產(chǎn)權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。

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• 問 房屋初始登記是指什么
  答

  房屋初始登記是第一次房屋登記。我國有不動產(chǎn)登記制度，只有辦理了登記之后，所有人才能擁有物權，而初始登記是指所有人第一次去登記機關辦理登記，把房屋的信息登記在登記簿上，辦理了之后，所有人就取得了不動產(chǎn)物權。初始登記的辦事程序①提出申請，申請人持資料到區(qū)房管局提出申請。對符合條件的，部門進行現(xiàn)場調(diào)查，合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。②審核制證，產(chǎn)權登記中心審核后，對符合條件的，進行登記，打印權屬證書。③交費領證，經(jīng)辦人持委托書及身份證到產(chǎn)權登記中心交納費用后，領取權屬證書。房屋初始登記需提交的資料①申請書。②個人申請的提交身份證，單位申請的提交營業(yè)執(zhí)照。③用地使用權證明。④符合規(guī)劃的證明。⑤測繪報告。⑥已竣工的證明。⑦個人委托出具委托書和受托人身份證，單位委托出具委托書和受托人身份證明。