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• 153****1913

  房屋屬性指的就是房產(chǎn)的特性，可以分為私有產(chǎn)權(quán)商品房、部分產(chǎn)權(quán)適用經(jīng)濟(jì)房、公產(chǎn)房。目前市面上流通比較多的商品房是開發(fā)商在國有土地上所建造的房屋，用于銷售時能夠辦理獲得國家認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證和國土證。購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證之后可以隨時上市交易，此類房屋按照不同的用途還能夠分為住宅用房和非住宅用房。
  經(jīng)適房的范圍當(dāng)中還能夠分為限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。一般此類房屋在5年之后才能夠上市交易，而且交易的過程當(dāng)中還需要額外繳納綜合地價款等相關(guān)費用，一些城市當(dāng)中出現(xiàn)的安居房和回遷房，在拿到房產(chǎn)證后可以交易，但要繳納土地出讓金。針對于公房的類型，因為一開始?xì)w功于國家或事業(yè)單位所有，所以有一部分是不能夠出售的。對于沒有取得所有權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房居住者只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。

  查看全文↓ 2021-01-26 10:23:46

相關(guān)問題

• 問 房屋權(quán)屬是指什么
  答

  房屋權(quán)屬指的是房屋的所有權(quán)，所有權(quán)人依法可以對房屋享有所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)和收益權(quán)。房屋5項權(quán)屬的具體含義如下：1、占有權(quán)購買房屋辦理房產(chǎn)證后，所有權(quán)人就享有房屋的占有權(quán)，但如果房主將房屋進(jìn)行出租，房子的占有權(quán)人就變成了房子的租客。2、使用權(quán)房屋所有權(quán)人可以依法享有房子的使用權(quán)，非房屋所有權(quán)人也可以通過其他方式獲得房屋的使用權(quán)，在房主出租房屋時，房屋的使用權(quán)就變成了承租人。3、所有權(quán)所有權(quán)是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋可以進(jìn)行全面支配的權(quán)利。4、處分權(quán)是所有權(quán)中的一項權(quán)能，房屋所有權(quán)人可以將房屋進(jìn)行贈與、出售、繼承、買賣等處理，也可以用房屋作為抵押。5、收益權(quán)收取房屋所產(chǎn)生的收益，將房屋出租時，租金就是通過房屋獲得的收益，或是將房屋改造經(jīng)營，獲得收益。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)就是你對房子的所有權(quán)和土地使用權(quán)。買的時候要看產(chǎn)權(quán)年限，住宅一般是70年，商業(yè)是40年或50年。產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，但要交一定的費用。

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• 問 房屋的居住權(quán)是指什么
  答

  所謂的房屋居住權(quán)是居住權(quán)人對他人所有房屋，全部或部分享有的占有以及使用的權(quán)利，因為是用益物權(quán)的一種，居住權(quán)有著較強(qiáng)的特殊性，居住權(quán)人只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，所以對于所占用的房屋，不能夠進(jìn)行出租出售等盈利行為。在設(shè)立居住權(quán)的時候，可以通過遺囑或者是遺贈的方式來獲得，當(dāng)然也可以按照合約當(dāng)中來規(guī)定居住權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，主要分為以下的這幾種方式：1、依合同而取得居住權(quán)比較常見的就是承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。像是未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。4、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 二、辦理《房屋共有權(quán)證》的條件： 　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　(2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。 　《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?！斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。 　三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況： ?。?）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利，并且也按份額分擔(dān)義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。 ?。?）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，在這種關(guān)系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當(dāng)這種關(guān)系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進(jìn)行處理。

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• 問 房屋初始登記是指什么
  答

  房屋初始登記是第一次房屋登記。我國有不動產(chǎn)登記制度，只有辦理了登記之后，所有人才能擁有物權(quán)，而初始登記是指所有人第一次去登記機(jī)關(guān)辦理登記，把房屋的信息登記在登記簿上，辦理了之后，所有人就取得了不動產(chǎn)物權(quán)。初始登記的辦事程序①提出申請，申請人持資料到區(qū)房管局提出申請。對符合條件的，部門進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。②審核制證，產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合條件的，進(jìn)行登記，打印權(quán)屬證書。③交費領(lǐng)證，經(jīng)辦人持委托書及身份證到產(chǎn)權(quán)登記中心交納費用后，領(lǐng)取權(quán)屬證書。房屋初始登記需提交的資料①申請書。②個人申請的提交身份證，單位申請的提交營業(yè)執(zhí)照。③用地使用權(quán)證明。④符合規(guī)劃的證明。⑤測繪報告。⑥已竣工的證明。⑦個人委托出具委托書和受托人身份證，單位委托出具委托書和受托人身份證明。