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• 135****3913

  二手房在買賣時(shí)首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個(gè)人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，對(duì)于房屋的坐落位置，成交價(jià)格以及房屋交付的時(shí)間和房款交付的方式達(dá)成一致后簽訂再買賣合同。
  在簽訂合同時(shí)要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對(duì)于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)交易時(shí)間比較短，尤其是針對(duì)于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項(xiàng)怎樣? 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房在購(gòu)買的時(shí)候要注意除了商量房?jī)r(jià)之外，也要在簽署購(gòu)房協(xié)議之前認(rèn)真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個(gè)人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行買賣的時(shí)候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進(jìn)行交易。在和房東簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要把房屋的售價(jià)以及交房的日期都簽署在購(gòu)房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問(wèn)詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購(gòu)房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 二手房注意事項(xiàng)
  答

  二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的部分就是要在購(gòu)房，特別是簽署購(gòu)房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進(jìn)行出售的過(guò)程當(dāng)中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個(gè)別人簽署的購(gòu)房協(xié)議，一般是無(wú)效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因?yàn)槲覈?guó)目前還認(rèn)可買賣不破租賃的說(shuō)法，也就是房屋買賣合同不能對(duì)抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過(guò)程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時(shí)約定好交房的時(shí)間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

• 問(wèn) 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  賣二手房注意事項(xiàng)：①要先核對(duì)賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無(wú)民事行為能力人，買方與他簽訂的購(gòu)房合同，也是屬于無(wú)效合同。②要核實(shí)房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時(shí)，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時(shí)，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

• 問(wèn) 二手房買賣注意事項(xiàng)
  答

  二手房買賣的注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無(wú)民事行為能力人，如果對(duì)方是無(wú)民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個(gè)也是屬于無(wú)效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財(cái)兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會(huì)因?yàn)椴疬w而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時(shí)要核實(shí)一下。