已有1個回答

• 135****3913

  二手房在買賣時首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過協(xié)商之后，對于房屋的坐落位置，成交價格以及房屋交付的時間和房款交付的方式達成一致后簽訂再買賣合同。
  在簽訂合同時要注意力度，明確雙方的違約責任，特別是針對于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當中。因為二手房的產(chǎn)權(quán)交易時間比較短，尤其是針對于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

  查看全文↓ 2021-01-26 11:29:33

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部3個回答>
• 問 二手房注意事項
  答

  二手房在購買的時候要注意除了商量房價之外，也要在簽署購房協(xié)議之前認真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個人的身份證，可以到當?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個產(chǎn)權(quán)人在進行買賣的時候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進行交易。在和房東簽署購房協(xié)議時，要把房屋的售價以及交房的日期都簽署在購房合同當中，明確約定好相關(guān)的責任和所承擔的義務(wù)，而且二手房交易時，如果是通過中介購買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 二手房注意事項
  答

  二手房注意事項當中比較重要的部分就是要在購房，特別是簽署購房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進行出售的過程當中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個別人簽署的購房協(xié)議，一般是無效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過程當中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因為我國目前還認可買賣不破租賃的說法，也就是房屋買賣合同不能對抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過程當中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時約定好交房的時間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

• 問 賣二手房注意事項
  答

  賣二手房注意事項：①要先核對賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無民事行為能力人，買方與他簽訂的購房合同，也是屬于無效合同。②要核實房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無爭議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對簽字人的真實身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

• 問 二手房買賣注意事項
  答

  二手房買賣的注意事項：①需要核實賣家的身份，主要是查看一下賣家是不是這套房子真正的所有權(quán)人，我們可以查看一下房屋的所有權(quán)證或者是土地證，另外也可以查看一下賣家的身份證，要看一下這些證件的信息是否是一致的。除此之外，我們還要看一下賣家是否是無民事行為能力人，如果對方是無民事行為能力人，那么即便房產(chǎn)證上有他的名字，在簽訂合同之后，這個也是屬于無效合同。②注意房子是否是違章房屋或者是待拆遷的房屋，在購買二手房的時候，要注意一下這套房子是否是違建的，防止出現(xiàn)錢財兩空的現(xiàn)象。另外還要看一下這套房子是不是待拆遷的房子，如果是待拆遷房屋，那么后續(xù)很有可能會因為拆遷而引發(fā)出糾紛。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在買房時要核實一下。