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  二手房的交易流程首先要建立信任的信息互通渠道，對于所購買的房屋先進(jìn)行了解，在雙方意思明確的前提條件之下再建立房屋買賣合同。需要攜帶雙方的個(gè)人身份證、買賣合同和產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)交易部門提出申請，等待資料核驗(yàn)成功之后領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，在此期間還要向銀行提出借款申請，在領(lǐng)取到新的房產(chǎn)證之后，將尾款付給賣方，從而完成完整的交易流程。
  在買房的過程當(dāng)中會(huì)面臨各種各樣的稅費(fèi)，其中占比比較大的契稅和營業(yè)稅，國家給予了一定的優(yōu)惠政策，當(dāng)所購買首套房為普通住宅并且面積在90平米以下的可以按照1%的比例收取稅費(fèi)，在90平米以上的住房按照1.5%收取，已經(jīng)達(dá)到非普通住宅的住房，按照3%收取，此外購房者如果所購買的二手房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得了5年以上，還是賣家的唯一住房，在買賣的時(shí)候可以免征營業(yè)稅和土地增值稅。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:24:16

相關(guān)問題

• 問 滿五年二手房交易有哪些費(fèi)用？
  答

  如果房東就這一套房，滿五唯一，是可以省個(gè)稅的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房交易流程及費(fèi)用是怎樣：①買賣了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書，身份證件。②可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋交付時(shí)間，房屋交付等達(dá)成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。③買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的禁止上市交易。④立契。房地產(chǎn)交易管理部門，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)，在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用包括有契稅，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，其中的契稅會(huì)多一些，按照房屋面積，有一些區(qū)分面積，超過90平米是按照房屋總價(jià)1.5%收取的。

• 問 二手房交易流程及費(fèi)用全款交易
  答

  在生活當(dāng)中很多人會(huì)面臨二手房的買賣，二手房交易流程主要涉及到以下四大步驟：看房購房者要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件以及真實(shí)的需求，選擇適合的房屋類型，并且對房屋的質(zhì)量、房屋所有產(chǎn)權(quán)的實(shí)際情況進(jìn)行嚴(yán)格的審核?？梢猿址慨a(chǎn)證原件到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門檢查檔案，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于凍結(jié)的狀態(tài)。簽訂合同合約當(dāng)中需要對房屋的價(jià)格、過戶的時(shí)間、房款支付的方式做出相關(guān)的約定。辦理交易過戶有買方支付**款或者是支付全款后，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶手續(xù)。一般領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要5個(gè)工作日以上的時(shí)間，拿到新的產(chǎn)權(quán)登記后，銀行會(huì)將剩余的尾款發(fā)放給賣方，在辦理交易過戶時(shí)，會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。辦理交房手續(xù)買賣雙方對于房屋進(jìn)行交接以及水電、物業(yè)進(jìn)行過戶。

• 問 二手房自主交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自主交易流程：1. 首先，房主需要將房屋的相關(guān)信息進(jìn)行充分的宣傳，包括房屋的價(jià)格、面積、樓層、戶型、周邊配套、小區(qū)環(huán)境等，以便有興趣的買家能夠了解到房屋的詳細(xì)情況。2. 房主在充分宣傳之后，有興趣的買家可以聯(lián)系房主，進(jìn)行房屋的看房。3. 買家看完房子之后，可以提出購買意向。4. 購買意向確定之后，雙方可以簽訂《商品房買賣合同》，該合同包括購買價(jià)格、房屋面積、裝修情況、交付時(shí)間等內(nèi)容。5. 雙方簽訂合同之后，買家需要支付定金，以示認(rèn)可。6. 買家在繳納定金之后，需要辦理相關(guān)的交易手續(xù)，包括房屋的權(quán)屬證明、房屋交易登記等。7. 辦理完手續(xù)之后，雙方可以簽訂《房屋交易登記申請表》，并將房屋相關(guān)證件交給所在地的不動(dòng)產(chǎn)中心，進(jìn)行登記。8. 完成登記之后，買家需要支付房屋交易的全部費(fèi)用，房屋所有權(quán)正式歸買家所有。二手房自主交易費(fèi)用：1. 中介費(fèi)：在自主交易中，房主和買家不需要支付中介費(fèi)；2. 交易稅費(fèi)：買家需要支付購房稅費(fèi)，即營業(yè)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等；3. 權(quán)屬登記費(fèi)：按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，買家需要支付房屋權(quán)屬登記費(fèi)；4. 抵押費(fèi)用：如果買家選擇貸款購房，需要支付銀行相關(guān)的抵押費(fèi)用；5. 保險(xiǎn)費(fèi)用：買家需要購買房屋購買保險(xiǎn)，以保障買家的合法權(quán)益。

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• 問 二手房中介交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房中介交易流程：1、 雙方簽訂《房屋買賣合同》：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，內(nèi)容包括買賣雙方的身份信息、房屋信息、買賣價(jià)款以及交易條款等。2、 購房者繳納首付款：購房者需要在簽訂合同后，提供首付款，一般為房屋總價(jià)的20%，也可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成結(jié)果。3、 購房者繳納貸款：如果購房者需要貸款，則需要到銀行辦理貸款手續(xù)，然后在辦理完畢后，繳納貸款款項(xiàng)。4、 交付房屋：買賣雙方簽字蓋章后，購房者需要支付全部房款，并經(jīng)房屋交易中介辦理相關(guān)交接手續(xù)，買賣雙方簽字蓋章后，即可交付房屋。5、 辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，完成過戶手續(xù)后，購房者就可以獲得房產(chǎn)所有權(quán)。二手房中介費(fèi)用：一般情況下，二手房中介費(fèi)用為房屋總價(jià)的2%，也可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，調(diào)整中介費(fèi)用的比例。

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