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• 144****5490

  商品房再交房時(shí)，無論是精裝房還是毛坯房，都要先進(jìn)行正規(guī)的驗(yàn)房程序，首先要看開發(fā)商在交房時(shí)所提供的相關(guān)資料，尤其是要有三書一證一表，如果開發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，除此以外再?zèng)]有完全驗(yàn)收房屋之前是不能夠進(jìn)行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問題，需要采取錄音機(jī)或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。
  對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，首先要根據(jù)購房合同當(dāng)中的房屋面積結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行查看，同時(shí)檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對門窗水電路以及排水的安裝進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果在驗(yàn)房的過程當(dāng)中出現(xiàn)了一系列的問題，需要開發(fā)商以書面的形式在短期內(nèi)進(jìn)行整改。特別是在進(jìn)行房屋面積驗(yàn)收時(shí)，如果與合同當(dāng)中的面積差額超過3%，是有權(quán)要求開發(fā)商退房的。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:29:28

相關(guān)問題

• 問 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  一、商品房交房流程1、簽訂購房合同簽訂購房合同是一個(gè)重要的步驟，一般而言，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問，可以請律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購房者需要支付的首次購房費(fèi)用，一般來說，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時(shí)，購房者要謹(jǐn)慎，確保自己的資金安全。3、認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證是指購房者在購買商品房時(shí)，可以擁有的權(quán)利憑證，領(lǐng)取認(rèn)購權(quán)證前，購房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費(fèi)用的繳納，認(rèn)購權(quán)證領(lǐng)取時(shí)，購房者需要簽字確認(rèn)，以確保自己的權(quán)利。4、驗(yàn)收交房驗(yàn)收交房是指在購房者擁有權(quán)證后，由雙方約定的時(shí)間，由購房者或者其他有關(guān)方面組成的驗(yàn)收小組，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合預(yù)期的要求，如果通過驗(yàn)收，則可以正式交付房屋。二、如何驗(yàn)房1、外觀檢查外觀檢查是驗(yàn)房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶、窗框、地板、墻壁、門洞、水管、電線等方面進(jìn)行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設(shè)施檢查設(shè)施是指檢查商品房內(nèi)的家電設(shè)施，包括空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、電視機(jī)等，購房者需要檢查這些設(shè)施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

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• 問 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  商品房交房流程：1、購房人員和開發(fā)商在簽署購房合同的時(shí)候，就會約定好交房的時(shí)間，到了交房時(shí)間之后，開發(fā)商會提前一個(gè)月發(fā)出交房的通知書，以收到的通知書為準(zhǔn)，在約定好的時(shí)間內(nèi)前往收房。2、現(xiàn)場收房的時(shí)候，需要先檢查一下開發(fā)商所提供的各種資料是否齊全。3、對于所購買的房屋進(jìn)行檢查，如果沒有質(zhì)量問題，而且和合同當(dāng)中的約定一致的話，可以簽約交房的確認(rèn)書。4、簽約交房確認(rèn)書后，才能向房管部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。商品房如何驗(yàn)房？1、在收房的時(shí)候要檢查一下房屋的面積是否和合同當(dāng)中的面積一致，如果說差值超過3%可以有權(quán)退房的。2、房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致。3、檢查房屋的墻面地面是否存在有空鼓的情況，空鼓可接受的范圍之內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，如果說空鼓的面積過大，范圍過于廣泛，就需要全面補(bǔ)修好之后才能夠收房。4、檢查一下水路和電路是否通暢，必須要做衛(wèi)生間和廚房的防水測試。5、檢查門窗是否靈活以及隔音，試試門窗開啟是否靈活。6、把驗(yàn)收房屋時(shí)的相關(guān)數(shù)據(jù)和問題都要以書面的形式上報(bào)給開發(fā)商，能維修的盡量維修，維修不了的話可以要求開發(fā)商退房或者是給予一定的補(bǔ)償，千萬不要著急的，沒有收房就簽收房合同。商品房質(zhì)量問題找哪個(gè)部門鑒定出現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，需要到當(dāng)?shù)氐淖〗ň只蛘呤蟹抗芫诌M(jìn)行檢測，出具質(zhì)量安全鑒定報(bào)告之后，可以根據(jù)鑒定的結(jié)論要求賠償。除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

• 問 商品房如何驗(yàn)房？
  答

  購房者在購買了商品房后，開發(fā)商在交房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎，不要急著去收房，一定要先檢驗(yàn)一下房屋，驗(yàn)完房后在確定收房，這樣可以避免在收房后的一些不必要的爭執(zhí)。對于很多購房者不知道在商品房收房時(shí)應(yīng)該檢驗(yàn)什么，下面小編為您整理商品房的收房檢驗(yàn)注意事項(xiàng)。1.商品房驗(yàn)房之門窗購房者在被帶去看房時(shí)**先接觸到的便是門，但是因?yàn)榇蠹以谀玫搅髓€匙都迫切的想看看房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽略了檢驗(yàn)房屋門的質(zhì)量，這樣是很危險(xiǎn)的?，F(xiàn)在的住宅往往都安裝了防盜門，在檢驗(yàn)門時(shí)一定要看看門鎖的功能能否正常的使用。門窗都要注意，能否順利的打開和關(guān)閉，如果出現(xiàn)了問題要及時(shí)反映進(jìn)行更換。2.商品房驗(yàn)房之地面和墻面在進(jìn)入房間后，如果是毛坯房，地面和墻面很明了的就展現(xiàn)在我們的眼前。要檢查所有房間的地面，看是否平整，不然會對日后鋪地磚或地板造成影響。而墻面要仔細(xì)看，是否有裂痕或空鼓的現(xiàn)象，否則會對日后裝修有影響。3.商品房驗(yàn)房之水電在驗(yàn)房時(shí)，還要注意水管管道的布線及通透。水龍頭不出水或下水管道如果不通，要及時(shí)反饋，讓物業(yè)或房主來修理。并要檢測每個(gè)房間是否都有電，看每個(gè)房間的燈是否能正常是用，同時(shí)不要忘記每個(gè)房間的插座，看通不通電，在驗(yàn)房時(shí)可以帶可以攜帶手機(jī)充電器來進(jìn)行檢測。

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• 問 交房驗(yàn)房流程
  答

  現(xiàn)在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發(fā)生的事情，所以在這段時(shí)間當(dāng)中，購房者可以學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程，能夠幫助在驗(yàn)房的過程當(dāng)中保障自己的實(shí)際權(quán)利。交房驗(yàn)房流程主要包含有以下三點(diǎn)：明確驗(yàn)房時(shí)間開發(fā)商會在提前半個(gè)月或者是一個(gè)月的時(shí)候通知去驗(yàn)房，如果超過約定交房時(shí)間時(shí)間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個(gè)人權(quán)益，等到約定驗(yàn)房的時(shí)間，可以提前一周的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候的人不會太多，如果房子出現(xiàn)問題，在處理上也會有時(shí)間進(jìn)行應(yīng)對。驗(yàn)收房屋需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料、竣工驗(yàn)收備案表等。業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。驗(yàn)房交接在驗(yàn)房結(jié)束之后，根據(jù)實(shí)際的情況填寫驗(yàn)房的接收表。

• 問 交房驗(yàn)房流程
  答

  交房驗(yàn)房流程相對而言并不復(fù)雜，開發(fā)商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內(nèi)對于房屋進(jìn)行交接以及驗(yàn)收，在業(yè)主進(jìn)行收房之前，開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主所提供的材料，比如《購房合同》等。業(yè)主對于房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)收，其中包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風(fēng)以及管道煤氣等，驗(yàn)收完畢之后，開發(fā)商也會向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續(xù)手續(xù)即為交房成功。購房者會對于房屋的具體情況以及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，符合合同所約定的要求時(shí)，可以和開發(fā)商簽訂相應(yīng)的房屋交接書，之后開發(fā)商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標(biāo)志，但取得房屋的所有權(quán)并不是以此為準(zhǔn)，而是以辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。