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• 154****4575

  現(xiàn)在人們購(gòu)買(mǎi)房子大多都是期房，交房往往也是購(gòu)房之后1~2年才會(huì)發(fā)生的事情，所以在這段時(shí)間當(dāng)中，購(gòu)房者可以學(xué)習(xí)一下驗(yàn)房的流程，能夠幫助在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中保障自己的實(shí)際權(quán)利。交房驗(yàn)房流程主要包含有以下三點(diǎn)：
  明確驗(yàn)房時(shí)間
  開(kāi)發(fā)商會(huì)在提前半個(gè)月或者是一個(gè)月的時(shí)候通知去驗(yàn)房，如果超過(guò)約定交房時(shí)間時(shí)間太長(zhǎng)，可以通過(guò)法律的途徑保障自己的個(gè)人權(quán)益，等到約定驗(yàn)房的時(shí)間，可以提前一周的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候的人不會(huì)太多，如果房子出現(xiàn)問(wèn)題，在處理上也會(huì)有時(shí)間進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
  驗(yàn)收房屋
  需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料、竣工驗(yàn)收備案表等。業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，包括墻面、地面、水電以及測(cè)試上下水的通暢度。
  驗(yàn)房交接
  在驗(yàn)房結(jié)束之后，根據(jù)實(shí)際的情況填寫(xiě)驗(yàn)房的接收表。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 10:07:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房驗(yàn)房流程
  答

  交房驗(yàn)房流程相對(duì)而言并不復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面或者是電話通知等形式通知購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)對(duì)于房屋進(jìn)行交接以及驗(yàn)收，在業(yè)主進(jìn)行收房之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)核驗(yàn)業(yè)主所提供的材料，比如《購(gòu)房合同》等。業(yè)主對(duì)于房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)收，其中包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風(fēng)以及管道煤氣等，驗(yàn)收完畢之后，開(kāi)發(fā)商也會(huì)向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《竣工驗(yàn)收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續(xù)手續(xù)即為交房成功。購(gòu)房者會(huì)對(duì)于房屋的具體情況以及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，符合合同所約定的要求時(shí)，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的房屋交接書(shū)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)將房屋的鑰匙交與購(gòu)房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標(biāo)志，但取得房屋的所有權(quán)并不是以此為準(zhǔn)，而是以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??交房驗(yàn)房流程是什么啊?
  答

  一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?、門(mén)窗（1）檢查門(mén)窗的強(qiáng)度。（2）檢查窗的功能。a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。5、電路a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。6、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西，這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，必須由燃?xì)夤靖脑?，非常重要?、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。出現(xiàn)問(wèn)題**多的是，很多人都想改動(dòng)座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng)，所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢)，要聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。8、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層?？梢杂盟嗌碀{做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。9、驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒(méi)有，需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。 2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天，因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。 3、看墻角不看地面看墻角是否平整，有沒(méi)有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。 4、看做工不看裝潢尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。 5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶(hù)型的好壞，**終有賴(lài)于格局設(shè)計(jì)得是否周全。 6、看插座不看電器有的開(kāi)發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查，否則將來(lái)會(huì)很麻煩。 7、看窗外不看窗簾有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

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• 問(wèn) 交房驗(yàn)房的流程是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)交房驗(yàn)房時(shí)，要帶齊證件，仔細(xì)檢查房子的每個(gè)細(xì)節(jié)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要和開(kāi)發(fā)商溝通解決。具體流程我也不太清楚，還得多請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  商品房再交房時(shí)，無(wú)論是精裝房還是毛坯房，都要先進(jìn)行正規(guī)的驗(yàn)房程序，首先要看開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)所提供的相關(guān)資料，尤其是要有三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供這些資料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，除此以外再?zèng)]有完全驗(yàn)收房屋之前是不能夠進(jìn)行交配簽字的，而且如果一旦發(fā)生問(wèn)題，需要采取錄音機(jī)或者是數(shù)碼攝像的方式做好記錄。對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，首先要根據(jù)購(gòu)房合同當(dāng)中的房屋面積結(jié)構(gòu)布局進(jìn)行查看，同時(shí)檢查樓地面、樓墻面是否存在有空鼓的情況。此外還要對(duì)門(mén)窗水電路以及排水的安裝進(jìn)行質(zhì)量檢查，如果在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了一系列的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商以書(shū)面的形式在短期內(nèi)進(jìn)行整改。特別是在進(jìn)行房屋面積驗(yàn)收時(shí)，如果與合同當(dāng)中的面積差額超過(guò)3%，是有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房的。

• 問(wèn) 商品房交房流程以及如何驗(yàn)房
  答

  一、商品房交房流程1、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同是一個(gè)重要的步驟，一般而言，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，慎重考慮合同中的條款，如果有疑問(wèn)，可以請(qǐng)律師或者知情人士提供幫助。2、交付首付款首付款是指購(gòu)房者需要支付的首次購(gòu)房費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，首付款的比例以及金額是由雙方另行約定的，首付款的金額一般比較大，因此在交付時(shí)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎，確保自己的資金安全。3、認(rèn)購(gòu)權(quán)證領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)權(quán)證是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，可以擁有的權(quán)利憑證，領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)權(quán)證前，購(gòu)房者需要確保已經(jīng)完成了所有的首付款等費(fèi)用的繳納，認(rèn)購(gòu)權(quán)證領(lǐng)取時(shí)，購(gòu)房者需要簽字確認(rèn)，以確保自己的權(quán)利。4、驗(yàn)收交房驗(yàn)收交房是指在購(gòu)房者擁有權(quán)證后，由雙方約定的時(shí)間，由購(gòu)房者或者其他有關(guān)方面組成的驗(yàn)收小組，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合預(yù)期的要求，如果通過(guò)驗(yàn)收，則可以正式交付房屋。二、如何驗(yàn)房1、外觀檢查外觀檢查是驗(yàn)房的首要步驟，需要從屋頂、外墻、窗戶(hù)、窗框、地板、墻壁、門(mén)洞、水管、電線等方面進(jìn)行查看，看是否完好，是否有破損，以及是否有漏水等。2、檢查設(shè)施檢查設(shè)施是指檢查商品房?jī)?nèi)的家電設(shè)施，包括空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、電視機(jī)等，購(gòu)房者需要檢查這些設(shè)施的完好程度，是否正常使用，以及是否有維修需求等。3、檢

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