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• 135****1808

  針對(duì)于全款買房的類型，在簽訂購房合同后的30個(gè)工作日內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果是貸款買房的類型一般來說在180個(gè)工作日內(nèi)能夠辦理好。但是絕大多數(shù)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時(shí)，會(huì)與購房者在購房協(xié)議當(dāng)中約定一個(gè)時(shí)間。已經(jīng)有約定的情況，只要沒有超過太多，都在合理的范圍之內(nèi)。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來說啊。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間**長(zhǎng)不超過兩年，在合同約定期限以內(nèi)90-180天都屬于正常的范圍。
  如果遇到開發(fā)商沒有按照約定辦理房產(chǎn)證和業(yè)主無關(guān)的話，建議通過法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，已經(jīng)符合商品買賣合同條約的情況之下，可以按照合約進(jìn)行處理，要求開發(fā)商給予違約金的賠償。針對(duì)于合約當(dāng)中沒有明確規(guī)定的情況，參考金融機(jī)構(gòu)收取逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 16:44:04

相關(guān)問題

• 問 買房子房產(chǎn)證一般多久能下來
  答

  買房子房產(chǎn)證一般多久能下來是看購房人當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的房屋買賣合同當(dāng)中是否約定相關(guān)的辦證期限，如果已經(jīng)約定，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，都屬于正常的，但如果對(duì)于辦證的時(shí)間沒有進(jìn)行約定，按照國(guó)家的相關(guān)要求，如果購買期房，從交房之日開始計(jì)算，在90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證，如果所購買的是現(xiàn)房，同開發(fā)商簽署購房協(xié)議開始90天內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證，如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完成，開發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)購買期房的業(yè)主拿到房產(chǎn)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以最好是和開發(fā)商就辦證的時(shí)間進(jìn)行約定，而且在購房之前一定要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審核，有很多的開發(fā)商并不具備有5證，這就導(dǎo)致了房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間的推遲。

• 問 一般買房子貸款多久能下來
  答

  一般買房子貸款需要3天-30天辦理下來。不同的房屋貸款，辦理的時(shí)效還是有一定的差別：①如果購買的是一手新房辦理起來相對(duì)是比較快的，通常由開發(fā)商和銀行進(jìn)行房款，合同的簽訂審批的速度相對(duì)來說是比較快的，大概是兩天就可以審批完成，而到了第3天就可以放款，但如果慢的話，還是需要等待一段時(shí)間的。②如果購買的是二手房，在銀行額度比較充足的情況下，從審批到放款大概需要一周左右的時(shí)間，但是如果比較慢，那么需要一個(gè)月左右的時(shí)間。購房貸款辦理需要的條件：①收款人必須滿足18~65周歲的基本條件，而且有穩(wěn)定的工作在征信方面也要比較良好，同時(shí)還要有償還本息的能力。②需要出具相關(guān)的銀行流水以及工作收入證明，通常情況下，收入應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款每月還款金額的兩倍以上。

• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個(gè)工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，新的房產(chǎn)證拿證的時(shí)間會(huì)更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房產(chǎn)專專業(yè)。需要攜帶身份證、戶口本、購房合同等證明辦理過戶手續(xù)之后，根據(jù)給予的日期進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產(chǎn)證。相對(duì)來說新房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需要向相關(guān)的部門提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，等到真正拿到房產(chǎn)證的時(shí)間往往需要1~2年。如果在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，開發(fā)商存在有一定的問題，或者說提交的資料不合格，拿證的時(shí)間還會(huì)向后推移。

• 問 房產(chǎn)證一般多久能辦下來
  答

  房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間，主要取決于所購買的房屋是新房還是二手房。購買的是新房，只要開發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個(gè)月之內(nèi)會(huì)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)商品房的銷售管理?xiàng)l例，開發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內(nèi)，將所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報(bào)送給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，辦理登記的時(shí)間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個(gè)月后向開發(fā)商詢問初始登記的情況。開發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報(bào)批以及施工圖審相關(guān)預(yù)售證等手續(xù)，除了房屋驗(yàn)收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗(yàn)收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產(chǎn)證的條件。開發(fā)商進(jìn)行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫房產(chǎn)證的申請(qǐng)單，提供購房合同以及房屋結(jié)算單。

• 問 買房子銀行貸款一般多久能下來
  答

  買房的銀行貸款要3周才能批下來。當(dāng)事人向工商銀行申請(qǐng)住房貸款的，銀行收到貸款申請(qǐng)后會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行審查，在3周內(nèi)給借款人答復(fù)。①在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。②申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，則公積金賬戶上的公積金余額即為零，公積金貸款額度也就為零，將申請(qǐng)不到公積金貸款。③還貸有困難可以尋找身邊的銀行?？梢蕴岢鲅娱L(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，其就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。④貸款還清后不要忘記撤銷抵押。還清了全部貸款本金和利息后，拿銀行的貸款結(jié)清證明前往房產(chǎn)所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。⑤貸款后出租住房記得告知義務(wù)。在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，應(yīng)該將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。