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• 143****8724

  二手房解壓款由誰支付一般是由買賣雙方自行商量解決的，如果在簽訂合同的時(shí)候有明確的規(guī)定，則按照合同進(jìn)行執(zhí)行。一般這種情況只規(guī)定買方在過戶的時(shí)候會(huì)將**款用作賣方的解押壓，但為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失或者是一些不必要的麻煩，盡可能的要在購房協(xié)議當(dāng)中把具體的使用金額標(biāo)注清楚。
  在二手房交易的過程當(dāng)中，會(huì)出現(xiàn)4次的付款行為，**開始是在簽訂購買協(xié)議時(shí)支付的定金或者是意向金，如果存在有貸款的形式，還需要再簽訂存量房買賣合同之后支付**款。等到房屋過戶之后，需要向賣家支付房款以及后續(xù)的尾款。有一些二手房本身還處于還貸款的階段，沒有辦法直接辦理過戶手續(xù)，只能夠先交貸款，還清之后到銀行進(jìn)行解壓完成后續(xù)的交易步驟。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:20:53

相關(guān)問題

• 問 二手房先付賣家**款解壓合適嗎？
  答

  這個(gè)要簽好合同，在合同上注明就行，再有就是查過房產(chǎn)證沒其他問題了才能幫業(yè)主解押（贖契），解完押就要馬上過戶了，不要拖太長時(shí)間，以免夜長夢多。

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• 問 買賣二手房時(shí)中介費(fèi)由誰支付？
  答

  我聽說買賣二手房時(shí)，中介費(fèi)大多是買家出，但好像也可以商量。具體怎么付，付多少，最好提前和中介還有賣家溝通清楚。

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• 問 二手房個(gè)人所得稅由誰支付？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，雖然法律規(guī)定賣方交稅，但實(shí)際操作中，雙方可以協(xié)商，買方承擔(dān)稅款的情況很常見。

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• 問 二手房的土地出讓金由誰支付？
  答

  根據(jù)我多年的購房經(jīng)驗(yàn)，土地出讓金通常由賣方承擔(dān)。但為避免糾紛，最好在合同中明確約定。

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• 問 二手房解壓過戶流程
  答

  二手房解押過戶流程分為兩個(gè)步驟，先要辦理房屋解押手續(xù)，辦理完畢之后才能辦理過戶手續(xù)，二手房解押過戶辦理流程如下：1、房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)先將房屋剩余的貸款全部還清，可以自行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。2、貸款償還完畢后，到申請房貸的銀行領(lǐng)取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項(xiàng)權(quán)證。3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續(xù)，然后到擔(dān)保公司辦理注銷手續(xù)，再到房屋所在地區(qū)的房管中心辦理解押手續(xù)。4、辦理完解押手續(xù)之后，就可以著手辦理過戶手續(xù)，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時(shí)間及方，明確雙方的違約責(zé)任。5、向房屋所在地區(qū)房管局提出過戶申請，按照要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。6、攜帶稅費(fèi)完稅證明及其他資料，就可以到房管中心辦理過戶手續(xù)。