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• 134****5069

  指的就是房屋在建筑設計的時候，在50年的期限之內(nèi)，只要正常的維修就能夠完全居住的功能，但是是在正常設計正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照國家的相關規(guī)定，建筑物的地基基礎和主體工程的保修期合并成為建筑物的合理使用年限。按照目前我國的房屋類型，50年的保修期可以說得上是終身質保。
  和房屋保修期不同的是商品房的產(chǎn)權年限所購買的是是民用住宅，產(chǎn)權年限在70年。70年指的是土地的使用權，因為在我國土地都是國家所有開發(fā)商只是通過花錢買了70年的使用權，并非買了土地。70年到期之后，國家會收回土地的所有權，需要再次繳納土地出讓金之后才可能繼續(xù)使用該土地。所以房屋的使用年限主要還是看土地的使用年限，像商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的使用年限，就在40年到50年。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:24:42

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• 問 房子使用年限50年是什么意思？
  答

  房子使用年限50年是建筑安全使用的期限。實際中，房屋壽命可能更長，但超過50年后可能需要維修或加固。購房時，我會關注房屋維護狀況，避免未來大額維修費用。

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• 問 房屋使用年限70年是什么意思
  答

  50年產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。

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• 問 為什么樓房設計使用年限為50年?
  答

  50年表示你的擁有年限，大部分70年，現(xiàn)在你交的買房款，其實相當于租金，過了時間，只剩下手里的一張房產(chǎn)證廢紙。

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• 問 ??產(chǎn)權年限是什么意思?50年產(chǎn)權年限到期后會怎樣?
  答

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 房產(chǎn)70年什么意思? 商品房使用年限70年是什么意思？
  答

  1.土地使用權年限。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。2.商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在中國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。3.商品房符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，所以使用權是70年。

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