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• 154****4664

  認籌先后對于搖號有一定的影響，不過也要看開發(fā)商的具體要求。所謂認籌指的是開發(fā)商在正式銷售樓盤之前會通過一些折扣或者是其他的優(yōu)惠政策，讓購房者繳納認籌金的行為。就目前而言，我國已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)開發(fā)商舉行認籌。但是還是有一些樓盤會通過繳納認籌金的方式，讓購房者在進行選房時有一定的優(yōu)先購買權(quán)。所以認籌的早晚對于搖號有一定的影響。
  在購買房屋之前，首先要了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，如果開發(fā)商的五證不夠齊全，在繳納完認籌金之后，可能會因為證件不齊而導(dǎo)致房屋無法正常出售，在退還認籌金時會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，此外在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，還是盡可能的要選擇一些知名度比較高的大型開發(fā)商，一方面房屋的質(zhì)量會有所保障，另外一方面不會因為霸王條款而引起事后的糾紛。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:44:51

相關(guān)問題

• 問 ??什么是房地產(chǎn)認籌搖號啊
  答

  我是一位房地產(chǎn)公司的工程人員，我前后上班兩家公司開發(fā)的兩個樓盤都采取了搖號手段，確實是因為要房的人太多。200套房源，號碼能到1000開外。這是真真切切，不是什么營銷手段。我也很疑惑，國家都限購啦，為什么還這么多人需要買房。只能理解中國的剛需太旺盛啦。不排除有些項目，將搖號作為營銷手段但我相信在省會城市的城區(qū)核心或近郊的房子，大部分項目是供不應(yīng)求的。

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• 問 購房都要交認籌金嗎？這個不交的會有影響嗎？
  答

  認籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 搖號買房對房價的影響
  答

  搖號買房對房價的影響挺大的。搖號買房的推出是為了緩解房產(chǎn)的供應(yīng)需求，雖只有一部分房子實行規(guī)定，但對房價造成了影響，讓不實施的搖號的房子受購房者的哄搶，導(dǎo)致房價的大幅度上漲。搖號購房的流程：①網(wǎng)絡(luò)登記。當(dāng)房地產(chǎn)項目獲得了預(yù)售證后的第2天起，可以去網(wǎng)站進行網(wǎng)絡(luò)登記報名。②去指定地點驗資。在進行驗資之前，應(yīng)當(dāng)配備其比較齊全的材料，比如銀行流水賬單等等。③進行搖號。當(dāng)資料審核通過之后，在開發(fā)商指定的時間內(nèi)，如果資料并沒有通過審核，那么也是不能參與搖號的。④選房。當(dāng)搖中號碼后，就會在規(guī)定時間內(nèi)分批次到售樓部選房。每個號選房時間僅三分鐘，過時視為放棄選房。所以盡可能在選房之前多加了解樓盤的詳細情況，有自己意向的單元或者是樓層等等。

• 問 搖號入學(xué)對學(xué)區(qū)房有什么影響？
  答

  搖號入學(xué)可能降低學(xué)區(qū)房價格，抑制投機。

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• 問 高樓對血壓有影響嗎
  答

  高樓對高血壓患者影響不大。

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