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  全款買房除了向開發(fā)商索要購房合同之外，還需要開發(fā)商開具購房發(fā)票以及房款收據。但如果房屋還沒有交付時，那么開發(fā)商需要給業(yè)主購房合同以及收款收據，而在交房之后也就意味著開發(fā)商在國土資源房產管理局的手續(xù)已經辦完，這時候就可以換購房發(fā)票了，通常帶著購房發(fā)票以及購房合同就可以進行房產證的辦理。
  購買房屋的流程通常包括以下4個方面：1、在進行房屋購買前，買賣雙方應當建立信息溝通渠道，購房者應當對于房屋的產權情況以及房屋整體的情況有著一定的了解。2、購房者根據自身的需求對于房屋的情況進行考察，同時也要了解房屋周圍的小區(qū)狀況，并且查看出售方所提供的關于房屋的各項證件，從而確定購買意向。3、雙方在對于房屋產權狀況以及價格等多個方面達成一致的意見之后簽訂合同，購房者向賣方付一定比例的房款。4、在賣方將房屋交付給購房者之后，購房者對于房屋進行驗收，在確認沒有其他問題之后就可以支付尾款了。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:28:56

相關問題

• 問 全款買房時開發(fā)商開具哪些
  答

  開發(fā)商出售房產應由土地使用權證、規(guī)劃許可證，開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，房屋的預售證以及雙方的購房合同，還可以去房管局查詢購房備案登記等

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• 問 ??全款買房開發(fā)商優(yōu)惠大嗎？全款買房有哪些利弊？
  答

  這個開發(fā)商嚴重缺錢，因為如果你貸款，開發(fā)商是拿不到錢的，為什么？因為開發(fā)商欠銀行錢，銀行本應把你的貸款劃給開發(fā)商的，但因為開發(fā)商欠銀行太多，所以會被銀行截留！正常的交易流程是這樣，你貸款，銀行審批通過，劃款給開發(fā)商，開發(fā)商收到錢后交房。而且你買的房是期房就更危險了，現(xiàn)在雖然爛尾樓比以前少很多，但不得不防啊，我見得太多了，有實力的開發(fā)商根本不在意你是否一次性付款或是貸款，對于開發(fā)商來說，他收的的錢不會變，無非是一次性，他能馬上收到錢，貸款一般也不會超過二個月他就能拿到錢，哪有差距這么大的？沒有問題才怪了。關于公積金貸款；公積金貸款比商業(yè)貸款更容易審批通過，為什么？你有公積金證明你有一個正規(guī)，有效益的工作單位，而商貸呢？只要你能開個收入證明，不管你什么單位。所以我們國家公積金貸款利率比商貸低很多，無論你用何種貸款方式購房，都可以提取公積金，購房時可以提取支付首期房款，購房后一年可支取上一年度的公積金來償還月供款！以后每年都可以憑借銀行借款合同去提取上一年度公積金（有公積金就是好?。。┤绻€有什么疑問的，可再提問！開發(fā)商有房地產預售許可證就可以賣了，即是期房，付首期簽完合同就要辦理貸款，一般一到二個月的時間你就要開始還款了，除非開發(fā)商沒有預售許可證。

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• 問 退房哪些東西要給開發(fā)商
  答

  　當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項?！　∪绻u方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

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• 問 全款買房卻被開發(fā)商抵押
  答

  可以協(xié)商解除抵押，如果不行就起訴，并承擔違約責任，一般是房價百分之20，當事人一方不履行合同義務的，應當繼續(xù)履行或者賠償損失等違約責任，正在建造的建筑物，航空器是可以進行抵押的。商品房在建設中，主體起來后，可以向銀行進行抵押，而且抵押的房子繼續(xù)銷售是允許的，由于工程進行了抵押，在銷售時資金要進行監(jiān)管，用于歸還貸款，規(guī)避其中的風險。在銷售的時候，房子的售房款放入相關部門的監(jiān)管賬戶，防止被他們挪作他用，而如果沒有監(jiān)管，可能給購房者帶來風險。如果抵押合同先于買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，在一定的情況下，購房者可起訴，追究對方的相關責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理違約金。在購房過程中要想避免風險，可以到相關部門進行查詢，在建工程要辦理抵押，需要到有關部門進行登記，如果買了抵押了的房子，要注意資金事情。

• 問 ??退房哪些東西要給開發(fā)商？流程是怎么樣的呢？
  答

  法定條件則是根據法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：（一）購房合同無效合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權處分該房產主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2、開發(fā)商存在欺詐情形雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。（二）套型誤差導致退房根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。（三）面積誤差導致退房即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

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