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• 146****9256

  樓層的采光計(jì)算公式=（樓層數(shù)×層高1×√3－實(shí)際樓間距）÷(層高2×√3)。樓層的采光是否好壞，直接決定了建筑物周圍是否有較高的建筑物進(jìn)行遮擋，而且在我國房屋的采光主要是按照冬至日進(jìn)行計(jì)算，而且在計(jì)算的時(shí)候和建筑物的尺寸以及窗口的大小數(shù)量也有著一定的關(guān)系，正常情況之下，樓層越高采光也就越好，特別是目前的高層建筑，15層以上的住房采光就比較好。
  目前正常的樓間距在于1:1，如果不想被周邊的房屋有所遮擋，盡可能的選擇高一些的樓層，不過從房價(jià)來說，樓層越高房價(jià)也就越高，再加上8~12層作為灰塵沉積層不建議購房者進(jìn)行挑選，還是盡可能地選擇12層以上的住房。除此以外也要和自己的家庭具體使用情況進(jìn)行實(shí)際考慮，如果家里面老人孩子比較多，盡可能的選擇低一些的樓層。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:31:52

相關(guān)問題

• 問 樓層采光計(jì)算公式
  答

  樓層采光的計(jì)算公式為全年365天自然光樓層=（樓層數(shù)×層高1×√3－實(shí)際樓間距）÷(層高2×√3)。這個(gè)公式比較適合于北部37度左右的地區(qū)使用，按照我國的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，在冬至日進(jìn)行計(jì)算，能夠照射到自然光的樓層，日照時(shí)間不低于兩小時(shí)，就符合彩光的標(biāo)準(zhǔn)。簡單來說就是樓間距大于南側(cè)樓體總高度，相對(duì)來說就不會(huì)影響到住戶的采光問題。從光線的角度進(jìn)行考慮，低層住宅因?yàn)橛锌赡軙?huì)被周圍的建筑物遮擋，所以不如高層住宅的采光率好。但如果樓層過高，因?yàn)榻嵌鹊膯栴}也會(huì)影響太陽的照射，使得每天能夠受到照射的時(shí)間縮短。盡可能選擇比較合適的樓層，建議人口比較多的家庭，尤其是其中包含有老人的家庭，選擇低樓層，上下樓梯會(huì)比較方便，想要追求好的采光可以選擇較高的樓層。

• 問 房貸計(jì)算公式
  答

  房貸計(jì)算公式有等額本息計(jì)算方式和等額本金計(jì)算方式。①等額本息計(jì)算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。②等額本金計(jì)算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。至于購房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來綜合確定。

• 問 **的計(jì)算公式
  答

  貸款購房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不變的，不同的地區(qū)，不同的貸款方式，不同的購房時(shí)間，**的比例都是不同的。第一次購買新房的**款應(yīng)該在房價(jià)的30%，第二次購房的，**在40%,；一手房的**款等于總房款減去貸款額度，二手房的**款就等于實(shí)際成交價(jià)減去貸款額度。公積金貸款的**比例是不得低于20%。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的差異性都不一樣，**的方法也都不一樣，在購買房子的時(shí)候，首先需要確定房子的總價(jià)是多少，然后確定**多少錢，總價(jià)減去**就是需要貸款的錢，通常的**都是總房價(jià)的30%。但是常規(guī)來看，**低的**也在20%左右，而且銀行對(duì)于房貸的**是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)**的比例也和目前的存款比例有關(guān)系。在選定好自己心儀的房產(chǎn)之后，需要到銀行提交貸款的相關(guān)手續(xù)，比如說夫妻二人的身份證，戶口本以及個(gè)人收入證明和其他資產(chǎn)證明，**關(guān)鍵的還有個(gè)人的征信。經(jīng)過審核之后，一般會(huì)在1~2周工作日給予答復(fù)，是否通過房貸的審批。

• 問 **的計(jì)算公式
  答

  **的計(jì)算公式是：**價(jià)格=房子的房價(jià)格*房子需要給的**比例。正常情況下，購房者是購買第一套房的話，**低的購房**比例是百分之三十，如果購房者是第二套房的話，那么**低的購房**比例是百分之四十。在買房的時(shí)候許多開發(fā)商提供各種折扣以便出售他們的房屋，要求買家在訂購時(shí)支付押金。如果您發(fā)現(xiàn)問題，一些開發(fā)商會(huì)在買家要求退款時(shí)退還押金的時(shí)候，會(huì)找很多理由拖延押金的退回！所以在這種情況下，買家**好對(duì)押金合同保持著，按照合同條款規(guī)定的時(shí)間要求開發(fā)商進(jìn)行退款。在支付**款之前，為了避免購買到一個(gè)黑心的開發(fā)商的房子，**好上網(wǎng)搜索這個(gè)樓盤的詳細(xì)信息。一般開發(fā)商需要有五個(gè)證書才有資格出售房屋，否則的話，你就不要購買該樓盤的房子。

• 問 **的計(jì)算公式是什么呢?有人知道嗎？
  答

  新國十條規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）

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