已有1個回答

• 136****3786

  購買住宅式公寓主要是要了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否是70年。主要是從土地的使用權(quán)進(jìn)行判斷，大多會在合同上進(jìn)行標(biāo)注。一般的商業(yè)公寓土地性質(zhì)大多為商用或者是工業(yè)用地，土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定為40年或50年不等，如果所購買的公寓土地使用權(quán)在70年則不具備商業(yè)公寓的特性，可以判斷為是住宅公寓享受和民用住宅同樣的使用年限，到期之后能夠自動續(xù)期。
  公寓一般都在城市的交通便利地區(qū)，而且大多數(shù)的公寓都屬于精裝修，可以直接拎包入住，所以在購買時(shí)也要觀察小區(qū)的自有功能，是否能夠滿足日常的生活需求，此外很多人購買工具是用做理財(cái)，所以也要考察公寓自身所處的地理位置以及后續(xù)的可變現(xiàn)能力。用于投資的公寓還要考察小區(qū)的保安系統(tǒng)是否完善。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 16:42:48

相關(guān)問題

• 問 70年住宅式公寓需要注意什么
  答

  70年住宅式公寓在購買的時(shí)候需要先明確所在土地的使用年限是否是70年，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅土地的使用年限為70年到期之后可以進(jìn)行自動續(xù)簽，只需要繳納少量的土地使用金，可以繼續(xù)居住，但絕大多數(shù)的公寓都屬于商業(yè)性質(zhì)的用地，使用年限在40年或50年，所以需要先明確土地的使用性質(zhì)，而不要被開發(fā)商的相關(guān)宣傳所誘導(dǎo)。購買公寓時(shí)還要考慮周邊的綜合環(huán)境以及配套設(shè)施，大多數(shù)的公寓都屬于拎包入住的精裝修，所以小區(qū)的自有功能是否能夠滿足，日常的居住就非常有必要，如果購買公寓是為了作為理財(cái)?shù)氖侄?，盡可能的要選擇交通便利的地段，房屋出租的幾率會大大上升，避免控制的風(fēng)險(xiǎn)。而且租住公寓的也大多數(shù)是年輕人，房屋的配套設(shè)施以及保安系統(tǒng)也要更加完善。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓
  答

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，相對于商業(yè)公寓來說，使用年限會更長，并且在70年到期之后屆滿自動續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認(rèn)為是住宅公寓。此類房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質(zhì)也是一樣的，不會因?yàn)榉课莸念愋筒煌霈F(xiàn)使用年限的縮水，只是相對來講居住成本會有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會普遍高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)。在選擇住房類型時(shí)，首先要明確自己的需求，如果是為了長期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學(xué)的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶。此外在購買的過程當(dāng)中，一般公寓的**比例會高，而且貸款的年限較短，大多數(shù)公寓都在10年以內(nèi)的貸款期限，相對來說經(jīng)濟(jì)壓力較大。

• 問 70年公寓式住宅能買嗎
  答

  70年的公寓式住宅可以購買，但需要區(qū)分是商業(yè)住宅還是住宅公寓，如果明確公寓的建筑有70年的使用產(chǎn)權(quán)，等同于民用土地的使用年限，在到期之后可以進(jìn)行自動續(xù)期享受與民用住宅同等的條件。除了要對開發(fā)商進(jìn)行仔細(xì)的甄別之外，建議到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢。同時(shí)在購買時(shí)同樣建議到相關(guān)的部門咨詢，是否可以辦理落戶。就目前市面上比較常見的酒店式公寓以及寫字樓都屬于經(jīng)營性的公寓，大多數(shù)以商業(yè)公寓為主，不僅對比普通的住宅來說面積會比較小，更適合青年群體居住，而且因?yàn)榻煌ū憷偌由峡偡靠钕鄬^低，更受到一些首次購買房屋人群的青睞。但從居住的后續(xù)收費(fèi)角度來說，一般公寓都屬于精裝修的情況物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會更高，再加上是商業(yè)用水用電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，生活開支會增加。

• 問 ??酒店式公寓算住宅嗎？70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗?，國五條針對住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺，無需過度擔(dān)心。

  全部3個回答>
• 問 購買躍層式住宅需要注意什么？
  答

  購買躍層住宅時(shí)，考慮貸款額度和利率。躍層可能總價(jià)較高，需評估還款能力，選擇合適的貸款方案。

  全部5個回答>