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• 141****4078

  房屋對(duì)于我們每一個(gè)人來說都是一件比較重大的事情，再加上房屋的價(jià)格居高不下，在購(gòu)房之后，如果房子出現(xiàn)問題，想要維護(hù)自己的權(quán)益，可以通過以下三種途徑：
  開發(fā)商協(xié)商
  是目前比較常使用到的一種方法，可以選擇與開發(fā)商直接進(jìn)行交涉，采取雙方都滿意的解決方法，并且以書面的形式簽署協(xié)議，這種方式比較及時(shí)而且能夠直接解決問題，對(duì)于比較注重與信譽(yù)的開發(fā)商來說，更愿意通過協(xié)商的方式與購(gòu)房者達(dá)成一致。但是在協(xié)商之前首先要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，秉承著實(shí)事求是的原則。
  消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴
  在協(xié)商不成立的情況之下，可以在當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，借助于相關(guān)的部門從中斡旋順利有效的解決糾紛。
  法院起訴
  借助于法律途徑提出行政申訴，可以將各級(jí)人民政府所屬的相關(guān)部門提出申訴。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:30:25

相關(guān)問題

• 問 公攤面積出現(xiàn)問題時(shí)如何維護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  我聽說，如果公攤面積有問題，可以看看購(gòu)房合同里怎么說的。如果合同里寫的和實(shí)際情況不一樣，可以找開發(fā)商談?wù)?。要是他們不解決，好像可以找相關(guān)部門投訴，或者請(qǐng)律師幫忙。

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• 問 驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  一旦驗(yàn)房出現(xiàn)問題，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗(yàn)樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時(shí)要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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• 問 驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  第一步：領(lǐng)收樓通知單按合同約定，收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時(shí)間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可與開發(fā)商商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。第二步：準(zhǔn)備收樓材料收樓日期確定后，業(yè)主需仔細(xì)研究購(gòu)房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料，如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。第三步：查看三書一表一證按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購(gòu)房者可選擇不收樓。第四步：前往住宅驗(yàn)樓查驗(yàn)證件后，購(gòu)房者應(yīng)到樓房?jī)?nèi)查驗(yàn)樓房狀況?？烧?qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問題?；蛘?qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。第五步：記錄驗(yàn)樓結(jié)果驗(yàn)樓后，購(gòu)房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據(jù)。第六步：了解收費(fèi)規(guī)定收樓時(shí)，業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，提前到物價(jià)局核對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可向物價(jià)局、房管部門投訴。**后，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等，同時(shí)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)，發(fā)現(xiàn)有異議的條款，可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。第七步：辦理入住手續(xù)重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38

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• 問 驗(yàn)房出現(xiàn)問題怎么辦
  答

  發(fā)現(xiàn)問題后當(dāng)場(chǎng)口頭提出問題，需要解答，并對(duì)**終的整改時(shí)間提出要求，當(dāng)場(chǎng)必須得到明確得答復(fù)。然后回頭把問題書面提交給對(duì)方，并要求書面詳細(xì)準(zhǔn)確的回復(fù)，并且要有落款（公章）和時(shí)間。這都是依據(jù)證明

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• 問 購(gòu)買商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦 如何維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益
  答

  商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來說尤為重要，不僅關(guān)系其居住安全，也關(guān)系其居住舒適的程度。有的開發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的合法權(quán)益。對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問題有如下三種： 一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，指由于房屋質(zhì)量問題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。 三、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。 針對(duì)有關(guān)房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益： 一、對(duì)開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。 二、對(duì)開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。