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• 155****8630

  房屋分?jǐn)傁禂?shù)一般住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。房屋分?jǐn)傁禂?shù)在進行計算的過程當(dāng)中，其實主要就是建筑總面積當(dāng)中，總公攤的面積和總套內(nèi)建筑面積的比例，而且公攤的技術(shù)并不是針對于所有的建筑，同一個小區(qū)當(dāng)中的不同建筑，公攤系數(shù)也是不同的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)，所以在進行計算的時候可以先咨詢開發(fā)商。
  比較簡單的計算方法就是將公攤面積總和除以套內(nèi)建筑面積總總和，相對來說低層住宅的公攤面積會比較少，高層建筑、多功能綜合樓、商場內(nèi)商鋪公攤面積相對較大，公攤面積越多，對于住宅來說，居住起來也就會更加的舒適，特別是小區(qū)當(dāng)中的綠地面積，公共活動區(qū)域以及門梯電梯都會比較寬敞，所以不要一味的追求過小的公攤。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:13:34

相關(guān)問題

• 問 房屋分?jǐn)偯娣e怎么計算？
  答

  聽人說，分?jǐn)偯娣e就是房子的“共享”部分。計算好像是公攤面積除以總戶數(shù)，再乘以我家面積。不太懂，但感覺選房時得注意，別讓分?jǐn)偯娣e太大。

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• 問 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)怎么算？
  答

  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。　　公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 分?jǐn)偙壤趺从嬎?/a>
  答

  分?jǐn)偙壤挠嬎悖?、商品房公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。2、公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。3、各套的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。公攤面積多少算正常范圍1、小高層住宅公攤率10%-20%之間像7~11層的住宅，基本上沒有商鋪或者是底層架空的話，公攤率在10~15之間是正常的，如果有電梯的話，公攤率會稍微高一些，在15~20之間。2、高層住宅公攤率14-24%之間因為高層的住宅基本都有電梯，或者是有多部的電梯，樓層布局出現(xiàn)變化之后，公攤面積也會隨之增多。一般規(guī)劃兩梯四戶的格局，公攤率14-24%之間。3、多層住宅的公攤率7%-12%之間多層住宅一般是分為有電梯和無電梯兩種，大部分都是無電梯的，所以公攤面積比較小。

• 問 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)怎么算的？
  答

  我來圍觀的。

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• 問 公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)是什么
  答

  所謂公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)，也就是購買房屋中，有一部分是公共面積，是要大家均攤的，公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。一般來說在整個小區(qū)里面，是大家公共使用的場所都屬于公攤的一部分，比如說大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。