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• 133****6938

  分?jǐn)偙壤挠?jì)算：
  1、商品房公攤系數(shù)的計(jì)算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。
  2、公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  3、各套的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟姆钟媒ㄖ娣e。
  公攤面積多少算正常范圍
  1、小高層住宅公攤率10%-20%之間
  像7~11層的住宅，基本上沒(méi)有商鋪或者是底層架空的話(huà)，公攤率在10~15之間是正常的，如果有電梯的話(huà)，公攤率會(huì)稍微高一些，在15~20之間。
  2、高層住宅公攤率14-24%之間
  因?yàn)楦邔拥淖≌径加须娞?，或者是有多部的電梯，樓層布局出現(xiàn)變化之后，公攤面積也會(huì)隨之增多。一般規(guī)劃兩梯四戶(hù)的格局，公攤率14-24%之間。
  3、多層住宅的公攤率7%-12%之間
  多層住宅一般是分為有電梯和無(wú)電梯兩種，大部分都是無(wú)電梯的，所以公攤面積比較小。

  查看全文↓ 2024-03-05 02:05:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算？
  答

  聽(tīng)人說(shuō)，分?jǐn)偯娣e就是房子的“共享”部分。計(jì)算好像是公攤面積除以總戶(hù)數(shù)，再乘以我家面積。不太懂，但感覺(jué)選房時(shí)得注意，別讓分?jǐn)偯娣e太大。

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• 問(wèn) 房屋分?jǐn)傁禂?shù)怎么計(jì)算
  答

  房屋分?jǐn)傁禂?shù)一般住宅樓的公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的公攤系數(shù)是0.2左右。房屋分?jǐn)傁禂?shù)在進(jìn)行計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)主要就是建筑總面積當(dāng)中，總公攤的面積和總套內(nèi)建筑面積的比例，而且公攤的技術(shù)并不是針對(duì)于所有的建筑，同一個(gè)小區(qū)當(dāng)中的不同建筑，公攤系數(shù)也是不同的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)，所以在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候可以先咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商。比較簡(jiǎn)單的計(jì)算方法就是將公攤面積總和除以套內(nèi)建筑面積總總和，相對(duì)來(lái)說(shuō)低層住宅的公攤面積會(huì)比較少，高層建筑、多功能綜合樓、商場(chǎng)內(nèi)商鋪公攤面積相對(duì)較大，公攤面積越多，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，居住起來(lái)也就會(huì)更加的舒適，特別是小區(qū)當(dāng)中的綠地面積，公共活動(dòng)區(qū)域以及門(mén)梯電梯都會(huì)比較寬敞，所以不要一味的追求過(guò)小的公攤。

• 問(wèn) 什么是分?jǐn)偯娣e？分?jǐn)偯娣e怎么算？麻煩提供一下分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式。
  答

  分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式如何計(jì)算

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• 問(wèn) ??小高層分?jǐn)偯娣e比例多少合適？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以?xún)?nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) ??分?jǐn)偯娣e計(jì)算公式
  答

  分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式主要是套內(nèi)的建筑面積乘以公攤系數(shù)，這只是一個(gè)大概的算法，而且還要計(jì)算公攤面積以及公攤系數(shù)，才能夠總的得出公攤面積的多少，公攤面積是建筑面積乘以公攤系數(shù)，而且每一棟房屋所使用到的公攤面積是不一樣的。所以需要單位進(jìn)行計(jì)算，或者是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。對(duì)于現(xiàn)在新蓋的小區(qū)來(lái)說(shuō)，涉及到公攤的地方比較多，比如說(shuō)現(xiàn)在都是電梯房，電梯間，電梯以及消防通道，還有配電室，都屬于公攤面積，對(duì)于小區(qū)當(dāng)中的綠化、車(chē)道停車(chē)場(chǎng)也都在計(jì)算的范圍之內(nèi)，按照目前的高層建筑來(lái)說(shuō)，公攤面積在20左右都屬于很正常的，對(duì)于公攤面積過(guò)高，則說(shuō)明得房率越低。相對(duì)來(lái)講，沒(méi)有電梯的房子或者是之前已經(jīng)建造好的二手房，公攤會(huì)比較低。