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• 139****1709

  盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就取得不了房子的物權(quán)，所以也得不到法律的保障。在我國(guó)需要經(jīng)過(guò)辦理登記轉(zhuǎn)移之后，房子的所有權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，否則就很容易會(huì)導(dǎo)致財(cái)財(cái)兩空的情況發(fā)生。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
  現(xiàn)在市面上大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，雖然在價(jià)格上比較有吸引力，但如果一旦面臨拆遷或者是其他的種種問(wèn)題，會(huì)給自己留下不少的隱患。而且小產(chǎn)權(quán)的房子，即便是在進(jìn)行公證之后，也很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，所以不建議購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，自己經(jīng)濟(jì)條件有限的情況之下，可以先購(gòu)買(mǎi)面積較小的二手房慢慢進(jìn)行過(guò)度，千萬(wàn)不要圖便宜，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 16:40:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以嗎
  答

  正常開(kāi)發(fā)商取得“工程規(guī)劃驗(yàn)收合格單”就可以辦理總產(chǎn)登記，你們業(yè)主就可以為理分戶(hù)房產(chǎn)證。你的房屋現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證是不能上市交易的。現(xiàn)在你們業(yè)主可以聯(lián)名上書(shū)，到建設(shè)規(guī)劃部門(mén)了解開(kāi)發(fā)商其工程驗(yàn)收情況，到房產(chǎn)管理部門(mén)了解總產(chǎn)登記情況。結(jié)合以述單位的解釋?zhuān)銈冊(cè)倥c開(kāi)發(fā)商確定辦證日期，并要求追加開(kāi)發(fā)商因長(zhǎng)時(shí)間延遲辦證的經(jīng)濟(jì)賠償。你們**好委托律師進(jìn)行。（這是律師的相關(guān)解釋?zhuān)╅_(kāi)發(fā)商稱(chēng)“因?yàn)檎块T(mén)未驗(yàn)收房子”一種情況是，如果其購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)完工,并且和房屋有關(guān)的土地、規(guī)劃、建筑、施工等手續(xù)均已完備，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)及時(shí)申請(qǐng)驗(yàn)收，而政府無(wú)正當(dāng)理由不驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果所有情形符合購(gòu)房合同約定的“因政府原因?qū)е卵悠诮环俊保敲撮_(kāi)發(fā)商不必承擔(dān)責(zé)任。另一種情況是，開(kāi)發(fā)商未將有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)準(zhǔn)備完全，只是政府有關(guān)部門(mén)不予驗(yàn)收房屋，也就是說(shuō)房屋不能通過(guò)驗(yàn)收的根本原因在于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)行為。此種情形不符合購(gòu)房合同約定的“因政府原因?qū)е卵悠诮环俊?，房地商?duì)未按時(shí)交房給出的解釋不能成立，其應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方當(dāng)初在合同沒(méi)有約定逾期交房的違約責(zé)任，則房地產(chǎn)商也要根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)現(xiàn)房有房產(chǎn)證嗎? 買(mǎi)房子有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  買(mǎi)房子不但是購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)同時(shí)也購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，其實(shí)更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財(cái)產(chǎn)，是你的財(cái)富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒(méi)有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補(bǔ)償?shù)摹Ｒ话愕乩砦恢貌诲e(cuò)的小區(qū)即使開(kāi)發(fā)商跑了也會(huì)有另一家開(kāi)發(fā)商接手的，你要問(wèn)問(wèn)是暫時(shí)房產(chǎn)證辦不到還是永遠(yuǎn)辦不到，如果是后者，建議不要買(mǎi)。如果是前者，還是可以考慮的。購(gòu)房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：1、 有買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。2、 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就等于沒(méi)有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)都是從這一點(diǎn)出來(lái)的。在期房買(mǎi)賣(mài)中，更大的問(wèn)題是——暫時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有權(quán)。由于這兩個(gè)特性，風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法完全消除的。3、現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無(wú)法交房、按時(shí)交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險(xiǎn)。5、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。6、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。7、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么這類(lèi)房子是不能購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)即便是購(gòu)買(mǎi)了該房屋之后也無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，并且不能辦理房產(chǎn)證，如果購(gòu)置這樣的房屋很有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)財(cái)兩空的局面，所以在選擇購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，盡可能的找合法并且規(guī)范的商品房來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不要貪圖便宜買(mǎi)一些無(wú)房產(chǎn)證的房屋。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)有諸多的注意事項(xiàng)：①要注意房屋出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。②要保障資金的安全，尤其是在購(gòu)買(mǎi)二手房屋的時(shí)候，不要一把給房東付清，盡可能選擇第三方來(lái)進(jìn)行資金托管，在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后再把錢(qián)打到對(duì)方的賬戶(hù)當(dāng)中。③明確房屋交易的細(xì)節(jié)，在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候可能會(huì)涉及很多的東西，比如裝修過(guò)的房屋里面會(huì)有一些家電等，如果有包含的內(nèi)容，盡可能寫(xiě)在合同中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證可靠嗎
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不可靠的。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在遇到急用錢(qián)的情況時(shí)，該套房子是無(wú)法作為抵押物辦理貸款的，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在遭遇拆遷后，往往會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而得不到補(bǔ)償?shù)那闆r。部分沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，這時(shí)就會(huì)產(chǎn)生多種糾紛，損害自身權(quán)益。為了保障自己的合法權(quán)益，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否有五證，而且不要貪圖小便宜，大部分樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，如果購(gòu)房者想買(mǎi)的房子與均價(jià)有很大差距，該房源可能就存在一些問(wèn)題，出現(xiàn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況。在買(mǎi)房之前，盡量避免一些極端層，比如底層房屋，大多數(shù)情況下底層住宅的采光不好，也容易受潮，如果離馬路比較近，屋內(nèi)的噪音也比較大。