已有1個(gè)回答

• 133****4451

  自己驗(yàn)收毛坯房其中比較關(guān)鍵的部分就是在于毛坯房的面積在接受到開發(fā)商所發(fā)出的驗(yàn)收通知之后，攜帶自身當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同，先觀察房屋的戶型和當(dāng)時(shí)所選擇的是否一致，并且對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)算，看面積的大小是否和購(gòu)房合同上的一致，如果面積誤差在3%，不僅可以要求開發(fā)商退還一定的金額，還能夠直接拒絕收房，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
  毛坯房當(dāng)中需要進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收的部分還是有水和電。毛坯房中的水管都是安裝好水管的看到是否有堵塞現(xiàn)象，是否存在有排水堵塞的情況。此外可以拿著電筆在他每個(gè)房間是否通電。在驗(yàn)收毛坯房的過程當(dāng)中，其實(shí)還是比較簡(jiǎn)單的，因?yàn)闆]有裝修，所有的部分都是一目了然，主要是在于面積和房屋的結(jié)構(gòu)上，如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:53:02

相關(guān)問題

• 問 毛坯房自己驗(yàn)收流程步驟詳解
  答

  毛坯房的驗(yàn)房流程需要先檢查一下開發(fā)商所出具的相關(guān)資料，開發(fā)商在通知購(gòu)房人來驗(yàn)房的時(shí)候要先準(zhǔn)備好，房子的質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，也就是我們所說的三書一證一表，如果開發(fā)商拒絕出售的話，可以不要驗(yàn)收房子，因?yàn)檫@種情況之下房子的質(zhì)量沒有保障，也沒有通過相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，著急驗(yàn)收的話，之后出現(xiàn)了什么問題再找開發(fā)商解決就比較困難。進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候可以先從墻面，房頂，管道，水電等多個(gè)部分進(jìn)行驗(yàn)收，而且還要檢測(cè)一下房子的高度，比如說從房屋的四五個(gè)點(diǎn)都測(cè)量一下，如果房高的高度比較平均，說明屋頂沒有傾斜。除了這些肉眼能夠看得出來的問題之外，還要檢查一下樓道的窗戶和防盜門，這些是否完好都會(huì)影響到之后的居住，如果有條件的話，最好是等到大雨之后再檢查一下房子，能否看得出是否漏水。

• 問 毛坯房自己驗(yàn)收流程步驟詳解
  答

  毛坯房在自己驗(yàn)收的時(shí)候先要明確一下房屋是否已經(jīng)達(dá)到可以驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，在和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，就要對(duì)收房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，在交房的時(shí)候先要檢查一下開發(fā)商所提供的三書一證一表是否合格，而且需要先驗(yàn)房再簽字，如果還沒有驗(yàn)房就簽字的話，之后遇到問題再找開發(fā)商就很難以處理。毛坯房自己驗(yàn)收流程步驟詳解：1、先要對(duì)入戶門進(jìn)行驗(yàn)收，保證門框門扇都是完好無損的，而且一些五金件不會(huì)導(dǎo)致開關(guān)門出現(xiàn)障礙。2、進(jìn)入到房屋內(nèi)部之后，先要測(cè)量房屋的面積和層高，如果和當(dāng)時(shí)所簽署合同當(dāng)中的面積和層高誤差超過3%，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，當(dāng)然也可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改或者是給予賠償。3、毛坯房不存在裝修，所以需要對(duì)開發(fā)商提供到窗戶密封性進(jìn)行驗(yàn)收，檢查一下是否能夠正常開關(guān)，不會(huì)漏風(fēng)或漏水。

• 問 怎么驗(yàn)收毛坯房
  答

  、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。二、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定 基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不 變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。四、交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）。毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)：一、墻、頂、地六面1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。2、墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。二、門窗開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。三、上水主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。毛坯房怎么驗(yàn)收 毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、下水主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。五、地面防水室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。六、強(qiáng)電詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。七、弱電電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。八、煤氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。關(guān)于毛坯房怎么驗(yàn)收和毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些具體內(nèi)容，一起裝修網(wǎng)小編為大家就介紹到這里，現(xiàn)在大家都了解了吧。要是還有什么地方不明白或者不了解的話，可以參考一下以上毛坯房怎么驗(yàn)收和毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容。如果想要了解更多關(guān)于毛坯房怎么驗(yàn)收的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注一起裝修網(wǎng)，一起裝修網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??毛坯房怎么驗(yàn)收
  答

  毛坯房的驗(yàn)收和普通商品房的驗(yàn)收程序是一樣的，首先需要拿到房屋的鑰匙才能開始進(jìn)行驗(yàn)收的環(huán)節(jié)，在驗(yàn)收的過程中，主要要點(diǎn)就是房屋的大小，質(zhì)量以及相關(guān)的配套設(shè)施，同時(shí)還要拿到房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的房屋驗(yàn)收許可證。除此之外，房屋當(dāng)中**看重的就是防水部分，尤其是廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)重要的區(qū)域，可以嘗試先進(jìn)行防水的測(cè)試，然后再考慮檢查水電，再檢查墻壁、屋角和屋頂，看是否存在有歪扭或者墻壁掉灰有裂紋的情況，**后就是門窗配套的設(shè)施設(shè)備檢查，比如：檢查窗戶，門道有沒有安裝嚴(yán)其和縫。同時(shí)，還要看門窗的五金件是否靈活以及一些細(xì)節(jié)的部分。如果完全都合格之后，就簽訂收房協(xié)議，如果有發(fā)現(xiàn)問題的需要及早讓開發(fā)商進(jìn)行修改。

• 問 怎么驗(yàn)收毛坯房
  答

  很多業(yè)主對(duì)房屋驗(yàn)收不了解，導(dǎo)致后期發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題后，帶來了各種煩惱，造成不必要的開銷等。那么，業(yè)主應(yīng)如何正確驗(yàn)收毛坯房？要重點(diǎn)驗(yàn)收哪些地方呢？接下來，就隨小編一起來看看吧！一、檢查房屋結(jié)構(gòu)收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點(diǎn)：1、地面是否平整在驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。2、房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫業(yè)主要看一下房間和陽(yáng)臺(tái)之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽(yáng)臺(tái)的承重力有問題，有下墜的危險(xiǎn)，一定要及時(shí)跟開發(fā)商反映。3、房頂是否存在高低偏差可以借助工具來檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。二、門窗的檢測(cè)門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。門窗的驗(yàn)收程序如下：1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴(yán)重劃痕。2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。3、檢測(cè)下門窗的密封質(zhì)量，看看門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。三、檢驗(yàn)墻體狀況有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，墻壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。2、測(cè)量墻體是否垂直可以用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、檢查墻體是否有損壞例如：石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。四、驗(yàn)防水首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)；然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。五、查電路首先關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。

  全部3個(gè)回答>