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• 134****3923

  交鑰匙后正常情況之下是要在90天內辦理完房產證，或者是在有約定情況之下按照約定進行執(zhí)行，大多數(shù)情況下購買新的商品房開發(fā)商都會和業(yè)主約定辦理房屋所有產權登記的時間。如果購買的是二手房，一般在辦理完房屋所有產權證轉移之后才會進行鑰匙的交接完成**后的房屋移交工作。
  大多數(shù)在商品房銷售合同當中所簽訂的交房時間都在1~2年左右，在交房之后如果開發(fā)商無法辦理房屋所有產權證，并且在相關的推出時間內仍然沒有辦理好房屋所有產權證，業(yè)主可以有權要求開發(fā)商進行賠償。商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天就要辦理好房屋的所有產權證。所以當前大多數(shù)的期房拿到房屋所有產權證都需要推遲一年左右的時間，如果太長時間沒有辦理，要盡早維權。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 14:56:20

相關問題

• 問 期房交鑰匙后多久給房產證？
  答

  交鑰匙后90日內給房產證；商品房買賣合同約定的辦理房產證的期限;①商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;②商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行，規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

• 問 交鑰匙后多久可以拿到房產證？
  答

  交鑰匙后，房產證辦理需1-3個月。期間，購房者需配合開發(fā)商提交材料，銀行會根據房產證進度調整貸款發(fā)放。

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• 問 交鑰匙后就給房產證嗎
  答

  商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權注冊的期限；商品房銷售合同的標的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；商品房銷售合同的標的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結之日起90天。

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• 問 交房就給房產證嗎?交房后多久能拿到房產證?
  答

  一本小小的房產證，卻有著大大的作用。房屋有了產權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦呢？一、購買新房后，多久可以拿到房產證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。四、開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

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• 問 交房多久給房產證? 新房交房后多久可以辦房產證，需要什么材料
  答

  一、購買新房后，多久可以拿到房產證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產證了，但事實并不是這樣的。新房房產證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

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