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• 157****7164

  地下室公攤面積50%如果已經(jīng)通過(guò)了審批，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果認(rèn)為面積存在有誤差，可以通過(guò)委托專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，誤差太大的情況之下可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是尋求法律的幫助。當(dāng)前我國(guó)對(duì)于地下室的公攤面積大小沒(méi)有明確的規(guī)定，所以要在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之前，對(duì)于相關(guān)部分做好約定，并且寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中。
  針對(duì)于公攤面積主要包括兩大部分，涉及到被整棟建筑服務(wù)的公共用房，比如說(shuō)電梯間、樓梯道、設(shè)備間以及公共的門(mén)廳和過(guò)道，此外針對(duì)于公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻也都在公攤面積的當(dāng)中，但如果說(shuō)是獨(dú)立使用并且用于銷(xiāo)售或者是出租的地下室是不計(jì)入公用建筑面積當(dāng)中的，而且如果是人防工程的地下室，也不在公用建筑面積當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 16:51:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國(guó)家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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• 問(wèn) 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。　　此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問(wèn) 地下室有公攤面積嗎? 地下車(chē)庫(kù)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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• 問(wèn) 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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• 問(wèn) 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱(chēng)及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰(shuí)服務(wù)則誰(shuí)來(lái)公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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