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  在售樓處買工抵房流程需要先和開發(fā)商簽訂以房抵債的協(xié)議之后才能夠簽訂房屋買賣合同，通過協(xié)商后明確房款和具體的房屋類型，用以房抵債協(xié)議確定的債權沖抵房款。整個交易的過程當中需要格外注意的就是所簽訂的協(xié)議當中要直接確定好房源和房價。房款可以直接付給施工方或者是開發(fā)商。而且在合同當中要明確合同的對象是工程抵押房。
  工程抵押房主要是指開發(fā)商為了能夠保持自己的資金鏈暢通，為后續(xù)項目的建設，通過向銀行或者是相關行業(yè)進行融資抵押該項目的房屋，一般來說工程抵押房的售價會比普通的商品房售價要低一些，但如果在簽訂合同時是和債務公司所簽訂合約，那么合同則是無效的。盡可能的找當?shù)卮笠恍┑闹薪楣編兔M行交易，可以有效的降低風險。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 17:55:03

相關問題

• 問 在售樓處買工抵房流程
  答

  在售樓處買工抵房流程需要先和開發(fā)商簽訂以房抵債的協(xié)議，然后選擇好具體的房屋類型。工抵房在辦理的過程當中所簽訂的合同必須和開發(fā)商進行簽訂，而不是抵押債務的公司，否則可能會出現(xiàn)合同無效的情況發(fā)生導致經(jīng)濟糾紛。并且如果債權方已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，如果在簽訂協(xié)議時和債權方簽訂屬于二手房的購買，相對來說的花費會更多。工抵房在交易的過程當中，一定要索要正規(guī)的發(fā)票，而且在簽署合約的時候，要把購買的價格填寫進去。工抵房的價格雖然比普通的商品房價格要低一些，但在購買的過程當中還是有一定的風險性，如果開發(fā)商出現(xiàn)資金的問題，很容易會導致之后的房子無法過戶所以在購房合同中列出相關注意事項以及條款，盡可能的避免糾紛的出現(xiàn)。

• 問 售樓處為什么賣工抵房？
  答

  工抵房銷售需遵守《合同法》《物權法》等規(guī)定。購房者應審查合同，確保產(chǎn)權明晰，防范法律風險。

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• 問 工抵房的正確交易流程
  答

  工抵房的正確交易流程：1、依次簽約以房抵債協(xié)議與房屋買賣合同，而且在簽署約定之前，需要購房者明確房屋付款金額與房屋的具體位置、面積等。2、所簽署的以房還債協(xié)議，如果已經(jīng)確定了債權，若此時施工方不想要房子，那么先簽以房抵債協(xié)議，再讓施工方、買方與開發(fā)商一起簽買賣合同。3、簽署完購房合同之后，還要再確定付款的方式，是直接付給施工方還是付給開發(fā)商。工抵房的注意事項：1、抵押房可以購買，但購買時要注意相應的解除條件，畢竟抵押房是指房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行或相關房地產(chǎn)行業(yè)融資貸款，用于在一定條件下建設或開發(fā)后續(xù)項目而抵押的房地產(chǎn)項目，所以抵押房實際的產(chǎn)權并不在開發(fā)商手中，在購買的時候一定要查明產(chǎn)權是否清晰。2、買方想購買工程按揭房要了解清楚現(xiàn)在的產(chǎn)權到底在誰手中，如果產(chǎn)權還是在開發(fā)商手中，要和開發(fā)商簽約購房合同，與債權公司簽約購房合同無效。3、債權人已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)并取得了房屋所有權證，在購買工抵房時，可以按照購買二手房的流程進行辦理，就必須要和債權人簽署合同。

• 問 售樓處經(jīng)理都什么時候在售樓處？
  答

  組織團隊工作，推動公司核心價值觀、戰(zhàn)略的貫徹和執(zhí)行； 根據(jù)公司要求，充分調(diào)動銷售現(xiàn)場各員工的積極性，營造部門內(nèi)部團結協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的良好的工作氛圍；了解部門每一位員工的個性及優(yōu)劣勢，幫助員工掃除業(yè)務成長過程中的障礙，培養(yǎng)員工個人發(fā)展能力；將部門銷售工作與任務分解成每位員工的工作，并督促其完成； E.評定現(xiàn)場銷售人員的能力及其業(yè)績表現(xiàn)，并負責銷售人員的招聘、培訓、獎懲及調(diào)配；

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• 問 買新房去售樓處怎么問？
  答

  看房要問什么？為什么要問？1、開發(fā)商是誰我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：a、企業(yè)概況及資金實力開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂b、全國房企排名全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名行業(yè)翹楚不一定就能在當?shù)鼗斓娘L生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當?shù)刭彿咳巳赫J可d、在當?shù)亻_發(fā)過的樓盤當?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

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