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• 156****9050

  滿二是指契稅或者是房產證上的時間以及滿足兩年以上。一般情況之下是以房產證上的時間為主，主要是看當時登記購買房屋的時間，如果房產證還暫時沒有下來，可以看買房時的繳納契稅的完稅證明時間。目前在二手房交易的過程當中，所購買的房屋滿足兩年以上再次進行交易時，可以免除營業(yè)稅。營改增后滿足兩年以上的時間，要從確權的日期開始進行計算。
  在二手房交易的過程當中，因為會產生契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅，所以在個人住房并且是唯一住房的情況之下，滿足5年以上所繳納的契稅是比較少的，會免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需要繳納少量的契稅就能夠完成全部的交易過程。除了要看交易的時間之外，在購買二手房時還要明確產權證上的房主與賣房者是否一致，驗證產權證的合法性和真實性。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:19:51

相關問題

• 問 滿二是指契稅還是房產證
  答

  滿二一般是以房產證上的時間為主，當然也可以看買房繳納契稅的時間，哪一個時間滿2年，就是你持有住房滿2年。在二手房交易的過程當中，滿足兩年以上的住房，同時使自己的唯一住房在交易后可以免征營業(yè)稅。營改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。所以是否滿足兩年要憑借房屋確權日期算起，就是契稅繳納日期。在買賣二手房的過程當中盡可能的要挑選房齡比較短的房子，向銀行申請貸款時，能夠申請的貸款年限會更長一些，而且二手房要注意產權是否清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致并且搞清楚所賣房屋的性質。在簽訂合同之前一定要明確房屋是否存在有被抵押或者是被凍結的情況發(fā)生，確認產權的完整性，以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

• 問 滿二是從拿到房產證開始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產證開始進行計算的，而是從房產證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進行計算，誰的日期在前就按照誰的日期進行計算。在二手房市場上滿足兩年的房子，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營業(yè)稅之外，也可以免征個人所得稅，在出售的時候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產證登記的日期進行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈予的形式獲得，那么繼承產權的時間就是被繼承人獲得產權的時間，同時也要結合房產證上的時間，只要有一個滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時候，買方所需要支付的費用就是契稅，像營業(yè)稅和個人所得稅都是賣方需要支付的。

• 問 過兩年，是指房產證滿2年，還是契稅滿2年，也可以算滿2年
  答

  房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產證滿五年是指什么？？？
  答

  指房產證的核準日期，也就是登記日期。房產證上有注明的。

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• 問 ??二手房以房產證契稅哪個為準？二手房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上的日期？
  答

  二手房是否滿二年，應采取契稅和房產證上的日期“孰先原則”來判定。具體說明如下：二手房購房認定時間按產權登記受理日期和稅務受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿2年”是指房屋登記滿2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期，截止到這一次交易過戶的時間是否滿2年。2、 還有一些房屋滿2年的時間不是以房屋所有權證/不動產權證書上的登記日期為準的，而是根據房屋繳納契稅時的契稅票的填發(fā)日期來計算，也就是我們常說的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權證的時間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會出現(xiàn)這種時間差的房屋大多是因為出售方當時是購買的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會下發(fā)房屋所有權證/不動產權證書，因此判定這類房屋是否滿2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

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