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  房產(chǎn)證沒有下來的房子是無法進行正常交易的，在我國房屋交易的過程當(dāng)中，是必須要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠依法轉(zhuǎn)讓，否則得不到法律的保障，很容易會出現(xiàn)錢財兩空的情況，對于一些沒有房產(chǎn)證的房子，也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，在進行交易之后，如果出現(xiàn)房屋的拆遷或者是一房多賣的情況，因為沒有辦理過戶，所以很難維護自己的合法權(quán)益。
  目前我們所購買的房屋當(dāng)中，大多數(shù)的二手房都具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以正常在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行霓k理房屋所有權(quán)的變更，對于一些新建預(yù)售的商品房在交款之前要明確開發(fā)商是否是五證齊全，特別是房屋預(yù)售許可證代表著之后房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否能夠正常的辦理，還要盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:20:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣
  答

  針對于一些房產(chǎn)證還沒有下來的房子，如果說該房屋是能夠辦理房產(chǎn)證的，可以雙方進行約定，并且簽署一些協(xié)議，比如都同意在房產(chǎn)證下來之后就辦理過戶，而且在協(xié)議當(dāng)中也要明確約定后辦理過戶的時間，支付一些定金，作為交易的保障，之后到房管局去辦理過戶之后，再支付剩余的房款，這樣的方式比較直接，而且風(fēng)險也會比較低，比較適合在熟人之間進行操作。唯一的缺點就是時間的成本會比較長。還有一種方式就是在開發(fā)商去辦理更名的手續(xù)，如果說購買的房子還沒有網(wǎng)簽，可以直接到開發(fā)商去辦理過戶，這樣等到房屋交房之后辦理房產(chǎn)證就是新房主的名字。當(dāng)然還有一部分房子，在購買之后已經(jīng)開始還貸款，這樣的房子就需要先把貸款還清之后，才能夠變更名字。

• 問 房產(chǎn)證沒有下來怎么買賣
  答

  可以進行公正,等房本下來后在進行交易,并且將交易過程中的各種費用提前約定好。但是需要注意的是,在沒有房產(chǎn)證的前提下,交易存在一定風(fēng)險,請您謹(jǐn)慎處理。

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• 問 如何買賣沒有房產(chǎn)證的房子?房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風(fēng)險也比較大，而且在我國的法律當(dāng)中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關(guān)的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產(chǎn)證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。

• 問 房產(chǎn)證還沒有下來的房子如何買賣
  答

  在房產(chǎn)證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風(fēng)險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹(jǐn)慎非要購買，需要對房產(chǎn)進行詳細(xì)的了解，明確房產(chǎn)證何時到手，并約定相關(guān)的違約金，有一定的心理準(zhǔn)備。針對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關(guān)合同時制定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免在辦理房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產(chǎn)權(quán)證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。