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房產證沒有下來的房子是無法進行正常交易的，在我國房屋交易的過程當中，是必須要出具房屋所有產權證才能夠依法轉讓，否則得不到法律的保障，很容易會出現(xiàn)錢財兩空的情況，對于一些沒有房產證的房子，也就是我們常說的小產權房，在進行交易之后，如果出現(xiàn)房屋的拆遷或者是一房多賣的情況，因為沒有辦理過戶，所以很難維護自己的合法權益。目前我們所購買的房屋當中，大多數(shù)的二手房都具備有房屋所有產權證，可以正常在當?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行霓k理房屋所有權的變更，對于一些新建預售的商品房在交款之前要明確開發(fā)商是否是五證齊全，特別是房屋預售許可證代表著之后房屋所有產權證是否能夠正常的辦理，還要盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤。
房產證沒有下來的房子怎么買賣
137****4809 | 2022-08-17 10:39:32
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157****7178
針對于一些房產證還沒有下來的房子，如果說該房屋是能夠辦理房產證的，可以雙方進行約定，并且簽署一些協(xié)議，比如都同意在房產證下來之后就辦理過戶，而且在協(xié)議當中也要明確約定后辦理過戶的時間，支付一些定金，作為交易的保障，之后到房管局去辦理過戶之后，再支付剩余的房款，這樣的方式比較直接，而且風險也會比較低，比較適合在熟人之間進行操作。
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唯一的缺點就是時間的成本會比較長。還有一種方式就是在開發(fā)商去辦理更名的手續(xù)，如果說購買的房子還沒有網(wǎng)簽，可以直接到開發(fā)商去辦理過戶，這樣等到房屋交房之后辦理房產證就是新房主的名字。
當然還有一部分房子，在購買之后已經(jīng)開始還貸款，這樣的房子就需要先把貸款還清之后，才能夠變更名字。
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可以進行公正,等房本下來后在進行交易,并且將交易過程中的各種費用提前約定好。但是需要注意的是,在沒有房產證的前提下,交易存在一定風險,請您謹慎處理。
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沒有房產證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產證下來的時候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產證下來再過戶，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
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在房產交易的過程當中，如果沒有房產證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風險也比較大，而且在我國的法律當中規(guī)定，如果在房產交易的過程當中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有產權的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產權證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產權證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。
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在房產證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產權變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹慎非要購買，需要對房產進行詳細的了解，明確房產證何時到手，并約定相關的違約金，有一定的心理準備。針對于買方來說，沒有房產證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權和控制權，在簽訂相關合同時制定違約金的標準，以免在辦理房產過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產權證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。
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