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• 133****8167

  二手房再次轉(zhuǎn)賣也不會成為三手房。二手房只是區(qū)別于新房的一種稱呼，無論再次轉(zhuǎn)賣多少次也都統(tǒng)稱之為二手房，二手房在交易的過程當(dāng)中會比新房收取的費(fèi)用高一些，在交易的過程當(dāng)中需要收取契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等一系列相關(guān)的稅費(fèi)，特別是一些沒有滿足兩年或者是五年的住房再次出售，需要繳納的稅費(fèi)會更高，滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個(gè)稅。
  在購買二手房的過程當(dāng)中，除了稅費(fèi)是大家考慮比較多的問題之外，還要搞清楚二手房的首次購買時(shí)間，這直接決定了房屋的使用年限，而且現(xiàn)在在房屋抵押貸款的過程當(dāng)中，房屋的年限也決定了抵押款的多少以及抵押時(shí)間的長短，盡可能的選擇房齡比較短的二手房。此外在購房之前盡可能的避免購買即將拆遷或者是違反市政規(guī)劃的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:24:04

相關(guān)問題

• 問 二手房可以再轉(zhuǎn)賣嗎?購買二手房過戶后需要多久可以再次售賣?
  答

  購買二手房過戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 二手房可以再轉(zhuǎn)賣嗎?購買二手房過戶后需要多久可以再次售賣?
  答

  購買二手房過戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售，但是由于未滿五年，再次出售是需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而如果滿五年后則不需要交納營業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購房者要弄清二手房首次購買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點(diǎn)原房主附贈的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 二手房還能三次轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  二手房是能夠三次轉(zhuǎn)賣的。二手房過戶之后可以隨時(shí)再次買賣，只是對于房產(chǎn)權(quán)變更沒有超過5年的房屋再次出售，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而且有些城市對于二手房的轉(zhuǎn)賣時(shí)間有所限制，往往需要變更產(chǎn)權(quán)后兩年才可以交易。購買二手房時(shí)需要先查明房屋的首次購買時(shí)間，可以推算出房屋的使用年限，并且對周邊地區(qū)的規(guī)劃有所了解，盡量不要購買準(zhǔn)備拆遷的房屋。此外在購買房屋時(shí)，對于房屋自身的質(zhì)量以及房屋內(nèi)的設(shè)施做檢查，比如墻壁是否有裂縫，屋頂尤其是廚房和衛(wèi)生間是否有漏水的情況。而且包括屋內(nèi)的門窗、電路、隔音效果都要做好檢查，不僅有利于在交易時(shí)和房主談房價(jià)，而且在購買之后如果東西有損壞，同樣需要自己掏錢維修，無形之中增加了房屋的價(jià)格和成本。

• 問 二手房三年可以交易嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  二手房是5年后才可以出讓的。費(fèi)用：1、契稅：金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×3%（個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×1.5%），由買方支付。2、印花稅：0.05%（印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅）3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅交易是80元/套，由買方支付。4、交易手續(xù)費(fèi)：支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。5、營業(yè)稅：房屋購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5％，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門。6．律師費(fèi)：600元左右．(不做按揭,沒有)7．保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭,沒有)8、評估費(fèi)：0．5％x總房價(jià)，還要交一定土地出讓金。到當(dāng)?shù)氐男姓聞?wù)所咨詢一下吧。

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• 問 二手房三年不能交易是嗎? 二手房買了以后,幾年可以再次買賣?
  答

  遼寧省朝陽市二手房幾年后可以再交易呢？

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