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我聽說房改房產(chǎn)權(quán)不全是個(gè)人的，好像和單位還有關(guān)系。具體我也不太清楚，可能買賣時(shí)會(huì)有些限制吧。
全部6個(gè)回答>房改房是什么產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
141****9003 | 2021-10-13 15:52:45
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144****1059
房改房的產(chǎn)權(quán)一開始屬于單位產(chǎn)權(quán)，如果房改房已經(jīng)由個(gè)人出錢購買單位產(chǎn)權(quán)之后就歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是可以直接上市進(jìn)行交易的，跟商品房的產(chǎn)權(quán)屬于一個(gè)性質(zhì)。房改房目前也叫做已購公有住房，是之前實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，當(dāng)住房性質(zhì)由單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)所決定之后，職工可以以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)的方式向所在單位購買相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)。
查看全文↓ 2021-10-13 15:53:32
在購買房改房之前，要了解產(chǎn)權(quán)的可靠性，首先要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，以及房屋的產(chǎn)權(quán)是否歸屬于個(gè)人所有。因?yàn)閷?duì)于房改房原單位保留優(yōu)先的回購權(quán)，而且還需要向相關(guān)部門確認(rèn)是否已經(jīng)按照成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)偟馁M(fèi)用。大多數(shù)已經(jīng)歸屬于個(gè)人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要繳納少量的土地出讓金才能夠繼續(xù)居住。
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房改房土地性質(zhì)多為劃撥。
全部4個(gè)回答> -
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房改房是是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在沒有屬于個(gè)人之前是小產(chǎn)權(quán)房，在支付了相應(yīng)的土地出讓金后，才能夠歸屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榉扛姆渴前凑諊乙?guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，所以在進(jìn)行交易的時(shí)候，特別是在上市轉(zhuǎn)售的時(shí)候存在補(bǔ)交土地出讓金的問題如果沒有繳納土地出讓金，則房屋的所有產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于國家或者是單位所有，只有繳納了土地出讓金，才能夠把產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，轉(zhuǎn)成和商品房一樣的產(chǎn)權(quán)。購買房改房要注意：1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，有一部分房改房還沒有轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)，所以只有部分的產(chǎn)權(quán)個(gè)人是沒有權(quán)利出售的。除此之外，即便是個(gè)人產(chǎn)權(quán)也要檢查一下該房屋有沒有被抵押或者是典當(dāng)，一定要出具原始的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，因此在上市交易之前，需要先經(jīng)過原始單位的同意。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。3、在購買之前需要先確認(rèn)一下產(chǎn)權(quán)證上的面積，是否已經(jīng)經(jīng)過了相關(guān)部門的勘探，因?yàn)橛幸徊糠值姆扛姆坑兴浇ǖ那闆r，自己打造的房屋屬于違章建筑，無法受到法律的保護(hù)。
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什么叫房改房?其上市條件: 已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。 房改房上市的定義、類型及條件 1．房改房上市的定義：房改房上市是指依法出售、交換、出租的行為，包括抵押、贈(zèng)與?！ ?．房改房上市的類型：房改房上市有5種類型： 1）出售， 2）交換， 3）出租， 4）抵押， 5）贈(zèng)與。 3．房改房上市的條件 1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！ ?）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款?！ ?biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前房改的，基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位?！ 〕杀緝r(jià)：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有?！ ⊙a(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買。增值部分全部歸個(gè)人所有?！ ?）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款的?！ ?）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款的?！獙?duì)于10層以上（含10層）的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20％向原產(chǎn)權(quán)單位購買?！獙?duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10％向單位購買?！ ?）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金1％。
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1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。 2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。 3.當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。 4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。 5.在在房改房買賣過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。 6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。 7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。 購買房改房注意事項(xiàng)有： 1.了解產(chǎn)權(quán)可靠性; 2.確認(rèn)登記的面積、使用期限; 3.清楚房屋背景與周邊環(huán)境; 4.確定房價(jià)的合理性; 5.慎重辦理交易過戶手續(xù)。 畢節(jié)房產(chǎn)糾紛律師點(diǎn)評(píng)： 當(dāng)事人遭遇房屋買賣合同等房產(chǎn)糾紛時(shí)，一定要依約定期限處理，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請求，應(yīng)予支持。 房產(chǎn)糾紛律師是致力于處理涉及房產(chǎn)建設(shè)、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業(yè)務(wù)的專職律師。如果您還有其他相關(guān)法律問題，請登錄九問律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢律師。畢節(jié)律師顧圣國簡介: 顧圣國律師2004年法學(xué)本科畢業(yè)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位，從事法律工作至今?，F(xiàn)為貴州威迪律師事務(wù)所專職律師。擅長刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、交通事故賠償糾紛、法律顧問等法律事務(wù)。具有扎實(shí)的法律功底、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會(huì)閱歷。在實(shí)踐中成功處理了大量疑難法律事務(wù)，贏得了良好的口碑。
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