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• 132****5422

  公寓與住宅的區(qū)別主要在于使用年限的不同，大多數(shù)的住宅都是民用用地，所以住宅的年限一般是70年，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用年限在40年到50年不等，而且因?yàn)樗褂玫耐恋匦再|(zhì)不同，在使用年限到期之后，住宅是會自動續(xù)期的，但是公寓性質(zhì)的住房需要提前一年以上向相關(guān)部門提出續(xù)期通過審批才能夠以繳納土地出讓金的形式繼續(xù)續(xù)租土地的使用權(quán)。
  除了實(shí)際使用的年限不同之外，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，大多數(shù)的公寓是商業(yè)用途，在日常生活當(dāng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用也都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，要比純住宅昂貴很多，無形之中也會增加自己的生活成本。人們購房主要是為了居住，但是很多的公寓并不能夠落戶，在購買時(shí)往往也無法享受長時(shí)間的抵押貸款時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 14:13:52

相關(guān)問題

• 問 公寓與住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限的不同，住宅的使用年限在70年，而公寓往往因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，使用年限大多是40年或者是50年。一旦使用年限到期之后，就會面臨著續(xù)約的問題，住宅可以自動續(xù)約，而公寓的土地因?yàn)樾再|(zhì)的不同，所以需要提前一年向相關(guān)部門提出續(xù)約，還需要繳納土地出讓金。因?yàn)樽≌瑢儆诿裼梅?，所以水電費(fèi)都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而公寓都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，所以單純從居住的角度來說，生活費(fèi)用會無形之中有所上升。此外從設(shè)計(jì)的角度來說，住宅的舒適度會更高一些，并且有小區(qū)環(huán)境，人員穩(wěn)定還能夠進(jìn)行落戶，而公寓的流動人員比較多，甚至有的公寓不通氣，連日常的做飯都沒有辦法獲得并且不能夠就近入學(xué)。

• 問 40年與70年產(chǎn)權(quán)，住宅公寓區(qū)別在哪？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓適合短期投資，70年產(chǎn)權(quán)公寓適合長期居住。購房時(shí)，根據(jù)個(gè)人需求和預(yù)算，選擇合適產(chǎn)權(quán)年限的公寓。

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• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個(gè)方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠(yuǎn)，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費(fèi)通常要比高層物業(yè)費(fèi)高。除了以上3點(diǎn)之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗(yàn)，可以在全天的不同時(shí)段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時(shí)段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 請問普通的商品房與公寓的區(qū)別在哪里？
  答

  你說的公寓是指酒店式公寓嗎？如果是酒店式公寓，可能在用地性質(zhì)上要看是否是這樣描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，為65年。

• 問 商品房與住宅房的區(qū)別在哪里？
  答

  商品房適合投資，住宅房適合自住。買住宅房要關(guān)注地段、配套，商品房要關(guān)注規(guī)劃、前景。

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