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• 133****0490

  抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買(mǎi)賣(mài)中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)抵押的房屋，無(wú)論通過(guò)哪種形式購(gòu)房，都先要取得抵押權(quán)人的同意，才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果不同意的情況之下，可以先行支付一部分的購(gòu)房款償還所欠押權(quán)人的款項(xiàng)之后辦理完解押手續(xù)可以正常進(jìn)行交易，把房屋過(guò)戶給買(mǎi)房人。
  在實(shí)際的房屋交易過(guò)程當(dāng)中購(gòu)買(mǎi)二手房是比較容易遇到房屋抵押情況的，所以我們?cè)谫?gòu)房之前，一定要清楚的了解到所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果存在有抵押凍結(jié)的情況要先解除產(chǎn)權(quán)被抵押的狀態(tài)才能夠走正常的交易，有些銀行目前可以更換被抵押人，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，為了避免交易的復(fù)雜性，不太建議購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)處于被抵押的房屋。

  查看全文↓ 2022-01-20 14:43:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 對(duì)于抵押后的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  　已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)?！　《?、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小?！　∷砸呀?jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

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• 問(wèn) 抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款后還可不可以賣(mài)
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說(shuō)您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時(shí)，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買(mǎi)主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買(mǎi)主的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2、買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

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• 問(wèn) 抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 房屋抵押后抵押人還可以出售嗎？抵押權(quán)人
  答

  現(xiàn)實(shí)中存在很多未結(jié)清貸款即出售房屋的情況，買(mǎi)賣(mài)被抵押的房屋其實(shí)是很常見(jiàn)的，需要由賣(mài)方在限定時(shí)間內(nèi)解除抵押，抵押解除了才可以進(jìn)行正常的過(guò)戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買(mǎi)方可以依法向法院起訴。一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？房屋被抵押 ，常見(jiàn)的是原房主通過(guò)貸款購(gòu)房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權(quán)人因個(gè)人債務(wù)等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。所謂解抵押 ，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指有貸款的房子，在產(chǎn)權(quán)交易中心有登記，此時(shí)房子某些權(quán)利受到限制（如出售）。當(dāng)你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個(gè)過(guò)程稱之為解抵押。

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• 問(wèn) 我的房產(chǎn)拿去抵押了還可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。有抵押的二手房必須先還清銀行貸款，解除抵押之后才能完成過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??有哪位清楚抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)抵押過(guò)的房子對(duì)買(mǎi)方?jīng)]有影響，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了就可以正常的辦理過(guò)戶手續(xù)了。只要房子沒(méi)有抵押了，查詢房屋信息，房子沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題，沒(méi)有涉及財(cái)產(chǎn)分割就可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，過(guò)戶的流程是先打網(wǎng)簽、核稅、遞件、繳稅、取件，交易就結(jié)束了，需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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