已有3個(gè)回答

• 158****4773

  買抵押過的房子對(duì)買方?jīng)]有影響，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了就可以正常的辦理過戶手續(xù)了。
  只要房子沒有抵押了，查詢房屋信息，房子沒有債務(wù)問題，沒有涉及財(cái)產(chǎn)分割就可以進(jìn)行正常的買賣過戶，過戶的流程是先打網(wǎng)簽、核稅、遞件、繳稅、取件，交易就結(jié)束了，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:59
• 153****6324

  有抵押的房屋，也可以買賣，但必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。
  如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，買賣合同是無效的。
  《擔(dān)保法》第四十九條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:54
• 151****4857

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。
  上家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
  第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項(xiàng)權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細(xì)詢問提前還貸的步驟和所需時(shí)間。
  第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時(shí)才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。
  采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對(duì)下家來講則不存在風(fēng)險(xiǎn)，不過實(shí)務(wù)中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時(shí)，下家一定要把握好以下兩點(diǎn)：
  1、要盡量壓縮付**至過戶的時(shí)間
  如向銀行提前還貸，要按以下步驟進(jìn)行：
  首先，上家要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，預(yù)約的時(shí)間視銀行而略有不同；
  其次，在約定的時(shí)間到銀行還貸；有的銀行在還款當(dāng)天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項(xiàng)權(quán)證》；
  第三，上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；
  第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。
  因此，下家將付**到過戶交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣下家**的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。
  下家錯(cuò)誤的做法是：在簽訂買賣合同當(dāng)天就支付**，等到合同約定過戶的時(shí)間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對(duì)**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。
  正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。
  2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行
  為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走**用于歸還貸款。
  與抵押類似的還有典當(dāng)，有典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當(dāng)公司的借款才能過戶。
  此外，還要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果你借錢給別人，對(duì)方聲稱“用自己的房產(chǎn)來抵押”，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫了一份抵押借款合同或承諾書等等，但是沒有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會(huì)產(chǎn)生什么作用，對(duì)方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣掉后溜之大吉。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:44:49

相關(guān)問題

• 問 ??有哪位知道抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎？
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位清楚異地房產(chǎn)可以抵押嗎？
  答

  申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足這幾個(gè)基本條件： 　　1、房產(chǎn)坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi); 　　2、有房產(chǎn)證，能上市進(jìn)行交易; 　　3、房齡不超過20年(部分貸款機(jī)構(gòu)要求不超過15年); 　　4、產(chǎn)權(quán)明晰，無債務(wù)糾紛。 　　因此，異地房產(chǎn)是無法申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有哪位清楚房子沒供完可以買賣嗎？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??哪位清楚農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?
  答

  可以轉(zhuǎn)包，但不可以買賣。　　《土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄掇r(nóng)村土地承包法》第十條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 抵押的房產(chǎn)可以買賣嗎
  答

  抵押的房產(chǎn)可以買賣，但是需要征得抵押權(quán)人的同意，或者買賣中的另一方代抵押人償還抵押貸款，那么就可以買賣已經(jīng)抵押的房屋，無論通過哪種形式購房，都先要取得抵押權(quán)人的同意，才能夠進(jìn)行買賣。如果不同意的情況之下，可以先行支付一部分的購房款償還所欠押權(quán)人的款項(xiàng)之后辦理完解押手續(xù)可以正常進(jìn)行交易，把房屋過戶給買房人。在實(shí)際的房屋交易過程當(dāng)中購買二手房是比較容易遇到房屋抵押情況的，所以我們?cè)谫彿恐?，一定要清楚的了解到所購買房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果存在有抵押凍結(jié)的情況要先解除產(chǎn)權(quán)被抵押的狀態(tài)才能夠走正常的交易，有些銀行目前可以更換被抵押人，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，為了避免交易的復(fù)雜性，不太建議購買已經(jīng)處于被抵押的房屋。