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• 146****6728

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；
  二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
  三、非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，該居民家庭應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，非本市戶籍居民家庭無(wú)法通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房；
  四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進(jìn)一步調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2022-03-02 15:30:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京剛需房買哪里合適
  答

  南京買剛需房首先需靠考慮的就是：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、生活配套等因素，以及剛需房的購(gòu)房預(yù)算。若預(yù)算在4W單價(jià)以上顯然不是剛需了。綜合來(lái)看建議剛需房置業(yè)在棲霞、浦口、江寧、雨花臺(tái)進(jìn)行選購(gòu)。中心區(qū)域價(jià)格較高，高淳、溧水距離市區(qū)較遠(yuǎn)。從位置及便捷性選擇在棲霞區(qū)、浦口區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)選擇剛需**為合適?？磩傂韬帽P上吉屋。

• 問(wèn) 剛需房有什么優(yōu)點(diǎn) 如何購(gòu)買剛需房
  答

  剛需房大家都不陌生。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，就是硬性的，必須需要的東西。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，車不買沒(méi)事，你還可以坐公交，坐地鐵，沒(méi)有房子的話，你一時(shí)租房可以，但是你總不能租一輩子吧？因此買剛需房是時(shí)下很多年輕人的首要選擇。 此外，具有這種剛性需求的買房群體就叫剛需一族，他們要買的房子就叫剛需房。剛需族一般具有兩個(gè)基本特征：一是急需房；二是錢不多。 那么剛需房是什么意思？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？ 剛需房是什么意思？ 房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 **為緊迫的需求 何為**為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒(méi)有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、***等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。 買剛需房你需要注意什么 考慮因素之1：兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適 如果一個(gè)樓盤開(kāi)盤時(shí)剛好針對(duì)年輕人推出了中小戶型的房源，同時(shí)又公布了一個(gè)極具誘惑力的價(jià)格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動(dòng)了。有的購(gòu)房者雖然在東區(qū)上班，但房子買在西區(qū)，或者是出于對(duì)低價(jià)優(yōu)惠區(qū)域的青睞，又或者是開(kāi)發(fā)商品牌號(hào)召力令他們信服。 不過(guò)，無(wú)目前不容忽視的現(xiàn)狀是論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無(wú)論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對(duì)可以稱得上是磨難。 專家支招：“年輕人**大的資本就是時(shí)間，此時(shí)正值奮斗階段，若將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的無(wú)謂浪費(fèi)上，對(duì)一生的發(fā)展都會(huì)有影響?！币虼耍贻p購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。 考慮因素之2：未來(lái)孩子上學(xué)要準(zhǔn)備 對(duì)此類因素考慮不周的購(gòu)房者基本是初次置業(yè)的年輕人，因?yàn)樵僦脴I(yè)的家庭本身已經(jīng)具備了建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)之上的選擇權(quán)，以及更豐富的家庭生活經(jīng)驗(yàn)。有的年輕人并非沒(méi)有想到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不得考慮七八年之后這么久遠(yuǎn)的事情，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 專家支招：如果年輕人購(gòu)買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。 “新房周邊有沒(méi)有**?或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套?開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障?這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周圍的**如何如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅?*一般都很昂貴，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的**周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。 考慮因素之3：一碗湯距離挺關(guān)鍵 與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過(guò)程中的考慮因素之一。不過(guò)在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時(shí)選在了西部，平時(shí)想到父母家就只能等到周末，有條件開(kāi)車的家庭還好說(shuō)，但父母想到子女家走動(dòng)走動(dòng)又變得極為不方便。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)。 專家支招：居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來(lái)各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來(lái)可以相互照顧。并且作為當(dāng)下的年輕人來(lái)說(shuō)，時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，而如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方。另外，現(xiàn)在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作，日后照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時(shí)要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。 考慮因素之4：社區(qū)配套要完善 市中心的房子**保值毋庸置疑，但堅(jiān)挺的高價(jià)令大多數(shù)人望塵莫及;偏中心城區(qū)的房子已成為剛需人群的購(gòu)買重點(diǎn)，但是由于缺乏對(duì)住宅價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)繩，“剛需”族群卻無(wú)從下手。 很多小區(qū)樓盤像是美輪美奐的藝術(shù)品，但急需一瓶醬油需駕車半小時(shí)才能買到，親朋好友前來(lái)聚會(huì)卻找不到一家像樣的飯店。 專家支招：對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，買房投資的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。近年來(lái)，集住宅、商業(yè)等為一體的城市綜合體建筑越來(lái)越多，這些問(wèn)題相對(duì)得到了緩解;另外，隨著項(xiàng)目體量的增加，許多項(xiàng)目在建設(shè)之初便已經(jīng)是一個(gè)完整的造城運(yùn)動(dòng)，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃非常重要。

• 問(wèn) 廈門怎么買剛需房？買剛需房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)在持續(xù)上升。作為每期必上漲價(jià)榜的廈門，房?jī)r(jià)更是漲的穩(wěn)健。“半年前看的那幾個(gè)剛需盤，現(xiàn)在又漲價(jià)了！”林先生很是無(wú)奈地說(shuō)。當(dāng)時(shí)去看時(shí)都覺(jué)得太貴了，所以沒(méi)有立即下手，沒(méi)想到過(guò)了半年都紛紛漲價(jià)了。 廈門剛需買房 房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤越賣越貴，曾經(jīng)在購(gòu)房者眼中的那些剛需盤，似乎也已脫離了“剛性”，越來(lái)越多購(gòu)房者質(zhì)疑：打著剛需旗號(hào)賣改善價(jià)位，還能叫剛需樓盤嗎？ 新盤不斷挑戰(zhàn)剛需族價(jià)格底線 在當(dāng)今限購(gòu)、限貸的調(diào)控時(shí)代，剛需購(gòu)房者是廈門樓市的主流客群。業(yè)界普遍認(rèn)為，剛需置業(yè)者大多以購(gòu)買中小戶型為主，主力戶型在120平方米以下。據(jù)廈門市國(guó)土房產(chǎn)局公布的市場(chǎng)信息，在2015年上半年廈門商品住宅分戶型銷售面積統(tǒng)計(jì)中，120平方米以下的中小戶型銷售面積為174.96萬(wàn)平方米，占總成交面積的48.46%。 剛需樓盤因?yàn)閼粜捅容^小、單價(jià)比較合理、總價(jià)不高，因而深受廣大置業(yè)者歡迎。而如今，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，樓盤的定價(jià)也越來(lái)越高，這讓許多剛需置業(yè)者直呼“傷不起”。值得注意的是除島內(nèi)以及集美的樓盤房?jī)r(jià)上漲之外，海滄、翔安、同安等區(qū)域的樓盤也紛紛出現(xiàn)上漲，像同安房?jī)r(jià)也由之前的每平方米***千元漲到現(xiàn)在每平方米一萬(wàn)二三。 不過(guò)，值得關(guān)注的是，盡管一些新盤定價(jià)“比較高”，但市場(chǎng)反響仍然熱烈?！皬B門樓市的需求很旺盛，雖然擠掉一些實(shí)力比較弱的剛需購(gòu)房者，但并不影響整個(gè)銷售形勢(shì)?！币晃毁Y深業(yè)界人士這樣認(rèn)為。 剛需盤還會(huì)成為市場(chǎng)主流嗎？ 面對(duì)一些新盤定價(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房者認(rèn)為，雖然是號(hào)稱剛需樓盤，但賣的卻是改善客群的價(jià)位，已經(jīng)很難打上“剛需”烙印了。而有一些購(gòu)房者甚至稱“廈門已經(jīng)沒(méi)有剛需房了”。那么，我們?cè)撊绾稳ヅ卸ㄒ粋€(gè)樓盤是否為剛需？剛需樓盤是否依然還會(huì)是廈門市場(chǎng)的主流？ 按照業(yè)界通俗說(shuō)法，剛需即“剛性需求”，狹義范圍指年輕人要在城市立足扎根，必須購(gòu)買的人生第一套住房。而實(shí)際上，除了首套置業(yè)者外，也包含一些必須換房的改善置業(yè)者。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需只是一個(gè)相對(duì)的概念，每個(gè)階段剛需的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，它并不完全以價(jià)格來(lái)區(qū)分。比如在五六年前的廈門，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)、每平方米六七千元的樓盤就可能是剛需購(gòu)房者追捧的項(xiàng)目。而當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)都在每平方米2萬(wàn)元以上時(shí)，區(qū)域里有比較低的價(jià)格如每平方米15000元的樓盤也可算剛需盤?！拔矣X(jué)得，總價(jià)上可以比較好區(qū)分，以目前廈門整體房?jī)r(jià)水平狀況，總價(jià)在120萬(wàn)元以內(nèi)的房源，比較迎合首次置業(yè)者需求，可以算剛需房?！标惞⒔?**示，事實(shí)上，如果從人們購(gòu)買房子的目的看，剛需群體購(gòu)房偏重于房子的使用功能，而改善型、高端客群則趨向于房子的享受功能。從這個(gè)角度看，市面上以兩房、小三房、三房為主的中小戶型樓盤，也可以稱為剛需盤。 顯然，在房?jī)r(jià)漲價(jià)預(yù)期，以及隨著廈門城市建設(shè)的不斷推進(jìn)的背景下，廈門市場(chǎng)上剛需樓盤的定位也發(fā)生轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)品細(xì)分，不再僅僅針對(duì)購(gòu)買力較弱的普通剛需客戶，而是把目標(biāo)鎖定在那些對(duì)品質(zhì)要求更高、有更強(qiáng)購(gòu)買力的高端剛需客群上?！霸谙拶J、限購(gòu)調(diào)控沒(méi)有發(fā)生改變的背景下，剛需客群依然成為樓市的主流，大多開(kāi)發(fā)商也不會(huì)放棄這個(gè)主流市場(chǎng)，只不過(guò)他們?cè)诋a(chǎn)品上做足文章，推得更多的是高端剛需項(xiàng)目，這也許是未來(lái)廈門市場(chǎng)的主流?！币晃粯I(yè)界人士如是說(shuō)。 在一個(gè)供需不平衡的市場(chǎng)里，未來(lái)，廈門樓盤全面走上高端化或許是廣大購(gòu)房者必須面對(duì)的事實(shí)。 房?jī)r(jià)的上漲，勢(shì)必對(duì)購(gòu)房客戶進(jìn)行重新洗牌，支付能力比較弱的客戶將被擠出市場(chǎng)，一些剛性需求將演變成彈性需求。一旦彈性需求成為主流，市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)也就為期不遠(yuǎn)。

• 問(wèn) 新政策下“剛需家庭”買房的條件有什么？
  答

  條件共5點(diǎn)：1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且購(gòu)房前48個(gè)月無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;3.登記購(gòu)房家庭成員符合我市住房限購(gòu)政策。4.二孩及以上家庭，符合我市住房限購(gòu)政策；5.28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無(wú)婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無(wú)房、購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購(gòu)政策。

• 問(wèn) 購(gòu)房政策有哪些變化 剛需購(gòu)房買房需注意什么
  答

  又降**了！“明明是過(guò)時(shí)的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到**兩成？” 央行支持在不限購(gòu)城市**降至20%。任總在微博直呼“出個(gè)政策也婆婆媽媽的？”。就在2月3日，北京一宗土地只舉牌一次就成交，中交綠城九龍倉(cāng)聯(lián)合體以51.35億元，溢價(jià)1.97%，約5.22萬(wàn)元的樓面價(jià)摘得朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)駝房營(yíng)地塊。 很難說(shuō)這兩條新聞之間有什么直接聯(lián)系。不過(guò)有分析人士指出，此輪央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，表明政策力度來(lái)自高層，至少比央行和銀監(jiān)會(huì)級(jí)別高，且著重釋放中小城市購(gòu)買力。而在一線幾個(gè)限購(gòu)城市，沒(méi)有放松跡象。 不過(guò)作為一個(gè)小老百姓，買房這事，要關(guān)注大勢(shì)，更要關(guān)注身邊的行情。 如果下決心買房，要搞清楚這幾點(diǎn)： 1、“相濡以沫”卻也“相忘于江湖” 不論是在分房時(shí)代還是在房地產(chǎn)商品化時(shí)代，個(gè)人住房問(wèn)題總是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。不管你對(duì)房地產(chǎn)行情的判斷是多么得精準(zhǔn)，眼前卻還是無(wú)房族，住房需求是十分迫切的。拿計(jì)劃生育的巨大轉(zhuǎn)變就能看出，幾十年的計(jì)劃生育，影響了整整一代人。人的一生要想等到大勢(shì)的轉(zhuǎn)變，可能真的等不起，放到房地產(chǎn)也是如此。拿自己寶貴的時(shí)光去和政策市場(chǎng)博弈，作為剛需不值得，在你**需要且能負(fù)擔(dān)得起的時(shí)候出手，你就是賺！ 2、樓市沒(méi)有想象中的“**低點(diǎn)” 雖然去年中央提出去庫(kù)存，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)。但無(wú)房族的好聲音并沒(méi)有來(lái)臨。樓市分化加劇，不同城市漲跌不一，同一城市的房?jī)r(jià)差距也很大。原因就是地段，地段影響的是交通、商圈、學(xué)區(qū)等配套，好的地段很抗跌。那些喊著降價(jià)的房子，你真的想去買么？ 現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎細(xì)分到一個(gè)區(qū)，一條街的程度。宏觀的走勢(shì)和判斷，對(duì)于細(xì)分市場(chǎng)的影響力尚未可知。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寬松的樓市環(huán)境將會(huì)持續(xù)，刺激經(jīng)濟(jì)，需要降準(zhǔn)降息，買房不能簡(jiǎn)單的為了自住，更是資產(chǎn)保值增值的重要途徑。 3、什么時(shí)候出手 需要時(shí)就出手。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)出臺(tái)，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回調(diào)這些問(wèn)題都不需要考慮太多，只要是買來(lái)自住的，較小幅度的漲跌都不是問(wèn)題，自住屬性大于投資屬性，就不必過(guò)于糾結(jié)房?jī)r(jià)波動(dòng)。土地和房產(chǎn)在國(guó)人的觀念中永遠(yuǎn)是配置資產(chǎn)的首選，買房都買到國(guó)外去了。就這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)能跌多少？